經理問我說下午有沒有空(心想：看(諧音)！該不會被我料中了啊！真的要談生涯規劃，我等一下中午外出吃飯跟水果攤拿個紙箱！這下就有放不完的長假！回家吃自己！)，我說下午沒有計劃外出，也沒有客戶約來這邊談生意，經理就說那好！下午3點有仲介要來介紹辦公室物件，位置在敦南，面積大概400坪吧！然後經理又說，真不知道他是怎麼打電話找到我這邊的！(原來不是要談生涯規劃啊！這陣子的裁員風，讓大家都很怕被長官點名約時間)
在此說一下本公司，本公司是某金控底下保險公司，依保險法第146-2條之規定，在可投資金額總額中，有30%是由我進行規劃，在市場上挑選適合的標的，高層開會同意後就跟對方議價購買！當然啦！如果第一關我這邊都不能過(針對標的物坐落位置、產品、租金收益、未來展望及保值性)，是不用送到高層過目啦！
但是說真的！在目前台灣整體不動產市場及經濟狀況，本公司不會因為低利率就把錢投到不動產這塊，畢竟這塊風險也很高，除非有租約，租客很穩定，業主又缺錢肯賣低一點
就這樣，到了下午2點55分，那位仲介準時到達本公司，我跟經理請他到經理辦公室商談，一開始當然雙方各寒喧一下，那位仲介西裝上有別一小章，紅底金字的----CCIM，名片上也有印CCIM，CCIM我早有聽過，但這次是第一次跟有CCIM證照的人交手！好啊！我等一下測你的功力有多高！
解說一下CCIM--Certified Commerical Investment Member in USA--美國國際認證不動產投資師
中間雙方各花了一段時間彼此交流一下，沒辦法！人家可是第一次來的，讓他了解我方挑選物件的立場也是應該的，後來總算導入正軌，他總算開始要介紹物件了！這位仲介說本公司目前在敦化南路接到一個案子，很有投資價值，面積400多坪，每坪開價70萬元，總價3億元，缺點是承租戶租到本月底要搬遷.........................但還是相當值得貴公司考慮
我就問他那棟租金行情多少！他說成交租金大概每坪2000元/坪/月，挖咧(2000*12/700000=3.428%的毛投資報酬率)，扣掉稅費及空置期損失，那還真是不如繼續定存算了，你介紹給鬼吧！看來CCIM這張證照也不怎麼樣啦，我猜是這位仲介當我公司是大盤子
他說完這棟值得我方考慮，帶著一付期望的臉望著我！滿心希望我說
A.我研究看看
B.本案很不錯
C.哪時可以看現場
這樣他就可以準備削爆數鈔票了
此時我就跟他回答
本棟不值得考慮，同一棟辦公室有人在賣，面積392.15坪，開價1.8億，平均每坪開價46萬元/坪！你說你的案子也是同棟的辦公室，每坪70萬元的開價根本沒有市場吸引力！所以就很快送客，一開始也沒泡咖啡給他，算是幫公司省下一筆咖啡錢
回到電腦前，我把網路上找的資料弄給經理看，經理一看知道不是我在唬爛，滿意地離開
1.網路賣的資料-----每坪46萬元
2.仲介所屬公司網站的案件資料-----每坪85萬元(算你有良心吧，開給我公司每坪70萬的價錢)
跟各位說一下啦，當你拿出你的專業證照出來現，可不可以也拿出專業的知識讓對方佩服，不要拿那張證照在外面當作一張美麗的糖衣，結果裡面不包一顆甜美的糖果(好案件)，卻只會包毒藥(爛案件)
