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millionbonus wrote:
為什麼隔成小套房要樓..同意.(恕刪)
承重問題，結構問題。
不只是套房，只要動到原始峻工隔局増加浴廁，都要取得裝修許可，只是套房更是優先列管。
但是說難也不難，只要花個八萬左右，有建築師願意簽証，通常都過。
另，就算没許可，它也不算違建類必拆，可補請。
我也有過套房出租，之前有查過這些問題，
還好我樓下也是套房，哈。
裝潢應有「施工許可證」 裝修多間套房需經樓下屋主同意(照片提供：台北市政府)
【MyGoNews林湘慈/台北報導】
房屋想裝潢嗎？要注意囉！如果沒有申請「室內裝修施工許可證」，就得付出6萬元以上30萬元以下罰鍰，
因此，當你的住家大樓裡面，出現投資客大肆的裝潢，尤其是「營業使用及多間套房室內裝修」的案例，
一定要知道如何保障自身的權益。
台北市政府都市發展局自2011年4月1日起，針對建築物室內裝修擅自施工者，依建築法處罰新台幣6萬元以上罰鍰，並要求申請人補辦室內裝修審查。
為加強管理，集合住宅裝修成多間套房(增加2間以上廁所或浴室)者，應於施工前提具「直下層所有權人同意書」始得施工；凡有不當隔間疑似裝修多間套房者，建築管理處一律加強列管。
建築管理處處長王榮進表示，依規定應申請室內裝修審查許可之建築物，於室內裝修前，都應先行取得「施工許可證」，市民有室內裝修需求者，應委託合格室內裝修業者申辦「施工許可證」，竣工後，亦應依法取得「室內裝修合格證明」，切勿心存僥倖、抱持觀望態度，以免違規受罰，得不償失。
另依據建築法及內政部規定，「供公眾使用建築物」(包含6層以上集合住宅)及經內政部指定「非供公眾使用建築物」進行室內裝修時，均應依法申辦室內裝修審查許可。特別針對營業使用及多間套房室內裝修未領有審查許可者，優先處置，依法處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。
從99年10月5日起，台北市轄區之公寓、大廈，不分樓層，只要直下方樓層不是地下室、停車空間等等「非居室」空間，想改裝成為多間套房者（不分自用或出租、出售），均需增加審查以下條件....
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millionbonus wrote:
這樣說起來，只要屋主...(恕刪)
誒，不完全是這樣說，前提是直下層要同意先，建築師才願意簽。
法規歸法規，民事歸民事。有鄰損還是要賠呀！
所以，通常是作完後，若没事，就没事，咱們也没想補件。
若有事，賠錢合解，樓下也不會為難人家。
總之，這是你可以先利用的唯一一條法規，拿這條先逼對方。
對方才會慎重評估，要不要多付這一條罰款，
因為這條比較快，民事比較慢。
不然，你一舉報，他除了得受罰，還得面對賠償。
你要舉報前，要弄清楚人家是不是＂增加兩間以上浴廁＂先。
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我是說＂以此要脅＂！先。 作為誘對方出來的一個餌。
你要是没先警告就一刀砍下，屋主被罰後，不見得好談。
警告後，對方仍然不為所動，那就不用客氣了。
這把刀，也可以在完工後，賠償後，隨時亮出來！
若對方是出租，房客亂搞、或日後又出現漏水等損害，還可以用上。
您不是說對方有設計師嗎？
你就寫個東西，請工人代交先。
設計師都明白這些事，一定會把屋主推出來，
因為他也不想當砲灰，如果裝修到被罰，設計師也不好過。
依法處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續。
因為這樣子，這筆帳就夠他們揮了！狗咬狗啦。
這招肯定會讓他們亂一陣子，會先停下來協調，分清楚責任。
但設計師怎可能吞得下這筆！最後，呵呵.......
你覺得設計師還願意站屋主那邊嗎？
趁現在還在工程中，趕緊出招，完工後你就要搞很久。
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