新家在新竹即將交屋, 之前建商有口頭要求冷氣室外主機須統一放在規劃好的後陽台位置,
但因為後陽台位置到客廳管線要拉將近18公尺, 還要花錢加冷媒,
所以我們想自己改放在離客廳最近的前陽台, 可以比較省錢省能源,
當然主機外會用木作方法隱藏, 而且前陽台空間也很大, 從外面應該不容易讓人一眼就看出來.
但昨天拿到合約後發現, 裡面有條文要求住戶必須依規定擺放室外主機, 否則管委會有權要求其拆除,
想請教mobile01上的高人, 建商或管委會真能要求住戶拆除在私有陽台產權上的室外機嗎?
因為是第一次買房子, 不知管委會的權力真的有哪麼大嗎?
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leoliu0915 wrote:
但昨天拿到合約後發現, 裡面有條文要求住戶必須依規定擺放室外主機, 否則管委會有權要求其拆除,
想請教mobile01上的高人, 建商或管委會真能要求住戶拆除在私有陽台產權上的室外機嗎?
因為是第一次買房子, 不知管委會的權力真的有哪麼大嗎?
這不是管委會權限的問題，
在公寓大廈的管理法規上，
建物外觀是不得隨意變動的。
也就是說…即便社區的管委會不管你，
其他住戶也可以檢舉你的冷氣沒有裝在統一的位置，
導致破壞了建物的完整外觀。
話說不得破壞建物外觀…
本來就寫在法規裡，
只是許多台灣人因為不想與鄰居交惡，
所以通常不會因為這種事情翻臉。
社區一開始就規劃好冷氣室外機的統一位置，
的確是比較好的方式。
其實建議樓主換個角度想，
當大家都將冷氣依規劃安裝在統一的位置之後，
整個社區的外觀質感其實會漂亮得多，
也導致自己的房子會更能保值。
就這個角度來看，
樓主現在想省的幾米銅管冷媒費用這種小錢，
還不如追求房價上的保值實際效用，
就金錢的實際價值來說，其實差了幾十倍…
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leoliu0915 wrote:
新家在新竹即將交屋,...(恕刪)
有的,管委會有權要求你依照規約拆除
我現在這棟房子的上任屋主,也就是賣方,當初買的時候不屌管委會的規定,隨自己的方式安裝冷氣主機
結果裝完不到兩個禮拜就收到建管科要求自行拆除,後來她就把冷氣主機拆走,移到社區規定的地方,他的考量也是跟你一樣,就是管線要繞很長的問題...
所以現在我買了這間以後,還可以在前陽台看到他當初架設主機鑽的洞...超級醜得!!!
如果要拼,那就得看看妳們的管委會董不董的怎麼操作,剛好我這個社區得住了一堆律師.教授.會計師.老師......所以算是比較機車又懂法條的管委會
坦白說,如果你的這間房子是過兩年賺了就跑得,其實可以不用想很多,但如果是那種要住長期的,建議還是照規約走,免得遇到真的懂法的管委會,那不是一兩句話可以解決的...
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