頭款有了,就下手吧
看著房價驚驚漲,想想再不下手,只會越買越遠,開始了看房旅程。看了半年,越來越多屋主惜售,甚至出現成屋比預售高的情況,索性直購預售屋,至少頭款壓力減輕不少。
等預售交屋過程,有一種很奇妙感覺,每一段時間去工地看進度,像在看小孩長大過程。
熬到交屋時刻,除非自身為產業相關從業人員,不然找專業驗屋公司來幫忙驗屋,可有效降低交屋風險,求個心安與降低資訊落差,如下圖,驗屋公司在測窗戶有沒有漏水,一般人不太可能有設備確認。
驗屋公司會全程參加所有驗屋流程,包含初驗與未來後續複驗至結案,都會協助追蹤缺失有無確實改善。
交屋了,然後呢?
交屋以後當然是裝潢囉。設計師在預售時就先找好,可以事半功倍。
找到好配合的設計師十分重要,除非都不裝潢,或自己設計統包處理。
不然這筆錢可說花錢買專業與方便,得想想牽涉未來入住後的實用性、風格,會不會不方便,甚至越看越討厭。
在預售客變時,就先與設計師討論好平面配置,將原格局進行調整,此階段,僅著收製圖費,後面施工後才會再收第二次費用,當然,這得看每個設計師配合習慣而定。
此時,也可告訴設計師,裝潢有多少預算(口袋有多深?),同時列出心目中理想樣子的家。
以下為原配置格局,內部隔間牆全數移除,改為讓視野透通的清玻璃隔間,以增加空間感。
以下為設計後圖面,將隔間牆換成玻璃外,也新增系統櫃增加收納空間。
人,的確是善變的動物
還好,設計師人很好(跪)。看到成屋後,想法也會跟著有所改變,在驗屋到交屋這段期間,針對裝潢討論結果,大方向如下
1. 採光通透不顯小
2. 收納充足
3. 一定要隔間
由於室內空間僅 10 餘坪,坪效利用十分重要,除自己本身要會斷捨離,好的收納規劃也成重點。
在設計師建議下,打消從原本購買 ikea 櫃體念頭,改上述全室客製化系統櫃配置,加大收納與一體感。
後面又為達成視覺上溫暖感,從原磁磚地板,改木地板。
改木地板不過癮,踩上去還是冷冰冰,加個地暖好了,去國外感受過地暖的爽,不如順道滿足此願。
立面與細部設計討論
有了平面圖,接著要與設計師溝通的就是立面與一些小細節。與平面圖俯視不同,立面就是人站在空間中,面對物件垂直視角。
如果可以,電腦中裝個 DWG TrueView 看設計圖會方便不少,當然也得看設計師肯不肯給原檔囉~ 不然至少要個圖面回家慢慢想清楚,也不失一種方式。
提出需求與期望樣式後,接著設計師便會開始製圖,接著進入說明、討論、確認。
如下圖為面對客廳電視牆,與隔間牆的立面圖,可清楚看出所有櫃體尺寸、櫃體打開方向,與孔位等細節,有需要調整,都能在這階段中提出調整(雖然在進場施工前還是可改,但這樣會造成人家困擾XD)。
電視牆原打算不做,ikea 買買就好,但 ikea 櫃體高度有限,既然要裝潢,就乾脆做好做滿(左半圖)。
而先前原本打算做全玻璃牆面,後來設計師建議改半高牆搭配(右半圖),一來節省預算,二來也同樣能達到透通效果。
當然主臥系統櫃也不利外,既然要做,直接做好做滿,沒給他客氣,為能彈性使用,系統櫃層板全都做可調整高度。
靠床頭部分,做成可上掀櫃體與正開設計,並預留床頭置物空間與插座,至少睡前手機要充電能有個地方能擺。
地暖?台灣沒這麼冷吧?
不然你把熱帶魚養在沒加熱的水族箱試試看。對南部人來說,台北冬天陰雨綿綿,濕冷到讓人不禁唱起煎熬,冷氣雖有暖氣功能,但覺得實在太乾燥,吹久身體上熱下冷反而更難過。
體驗過地暖後,便默默列入願望清單內,最後決定要做時,地暖廠商會要設計平面圖,以便規劃報價。
在已有磁磚地情況下,地暖採用直鋪法,磁磚上直鋪地暖與木地板,幸好選用木地板有支援地暖。
對,地暖也得挑選有支援的地板才能鋪,如果不知道,也可選擇搭配地暖廠商配合的地板。
本次地暖鋪設空間為 7 坪左右,因為 3 個空間需要額外拉 3 迴路開關,地暖廠商提供設計圖中,會很貼心將電力需求算好,方便設計師後續處理。
至於地暖使用的是日本 MITAKE 品牌,現場體驗過後,還真沒話說,溫度不會燙,踩上去暖暖的,到了一定溫度後,就不再升溫,同時使用電力也跟著下降,達到省電效果。
地暖在坪數小的前提下,這種任性願望實現代價,相對大坪數低了不少,何不一次到位。
由於決定要做地暖當下,已進行水電作業,差點要喊停暫停等圖面,畢竟電路要改,得等地暖廠商出圖、給規格,幸好有趕上,不然工期又要再往後延。
而地暖所追加迴路要額外打牆,得多花一些預算。
這個故事告訴我們,能在客變做好的工程,就提早規劃好,可省去不少開支。
天地壁、水電工程與系統櫃
除地暖以外,還有冷氣配管與打鑿孔埋管。天花板工程也要做,把所有燈具都預留好出線與位置。
木工會把天花板給做好,接著封起來。
當然隔間牆也要做。
補土之後才可油漆,把木工做好的牆面、天花板縫隙填好,最後上油漆。
因為空間比較小,第一次油漆只花了一天,超級有效率,問設計師才知,是靠機器噴才能這麼快,後面完工還會再來進行補漆。
最後安裝系統櫃,整體工程就完成八成了。
地暖鋪設
鋪地暖可說一項大工程,不過空間不大,也只花一天就完成,當天來了好幾個師傅,受寵若驚。在鋪上地暖本體之前,得先上反射斷熱層,就是很像鋁箔紙那塊,接著為夾板,夾板為很像木板的部分。
這些都為了讓地暖熱能保留,並將溫度往上反射。
接著把地暖本體鋪上去便完成了,通電測試,再用熱像儀看地暖發熱狀況是否正常,像客廳會空出沙發區域,不會進行鋪設,從熱像儀看地暖,有點像一塊塊巧克力XD。
書房的部分也一樣鋪好鋪滿,線路都會小心黏貼固定好。
接著通電用熱像儀檢查發熱狀態
在地暖上鋪上木地板,就大功告成,不免俗要測一下地暖發熱狀態是否正常。
冬天坐在有地暖的地上,久了也不覺得燙,開地暖還能把木地板裡水氣蒸發出來,可說一舉兩得。
廠商也會針對地暖控制器進行教學,操作相當易懂。
因為台灣不至冷到下雪,因此地暖控制器只要會開跟關、設定溫度就夠用了。
不得不說這款地暖控制器相當成熟,定時模組相當完整,每天要什麼時候開、開幾度,都能設定。
收工完成裝潢
最後就是把鋁窗、冷氣給裝完,接著細清後就驗收完工啦!客廳,滿滿收納空間,外加一塊洞洞板,未來打算上面能放些簡單的盆栽小物相當療育。
主臥系統櫃,最右邊用來掛穿過一次的衣服,同時讓空間放大。
主臥看出去樣子,相當通透。
如果想要顧及隱私,拉上窗簾就好。
從客廳望過去到書房,也相當通透
後記
不得不說,受到疫情影響,多少在工期上面都會有些不連貫情形。可能做完木作,但油漆得等到下一週才能進場,因此大概也花了快兩個月左右時間完成裝潢。
中間裝潢期間,幾乎每天會去現場看狀況,遇到有不懂、有問題部分,就直接問設計師,裝潢進度也會即時拍照同步到群組中,問題多半都能快速得到解答,合作算相當愉快。
另外,地暖監工費用設計師也協助與公司爭取到一筆折扣,畢竟也是一筆負擔,在此著實感念。
目前已陸續搬家中,也順便購置一些傢俱,設計師也相當貼心提醒,要選哪種色系比較合適。
只能說,好的設計師帶你上天堂,在裝潢之後有些小問題,也願意解答。
可以確定未來宅在家時間會更多,冬天有地暖能避寒,夏天冷氣也夠吹,剩下傢俱部分再來慢慢想。
如果大家有對小宅建議的傢俱,也歡迎提供建議囉~
關於在地暖上睡覺嘗試
蛤?在地暖上睡覺?沒錯,講白話就是睡地板啦!睡地板是有苦衷的,由於新床墊還沒買好,只好將就先拿登山用睡袋打地舖。
意外發現打開地暖上在上面還挺舒適的,可能跟遠紅外線有關吧!睡前 15 分鐘開到 25 度,睡袋躺進去是熱的,超爽!開始在思考買床墊這件事了XD 但也後會主臥沒鋪好鋪滿,應該還是會買床墊吧
缺點是很難離開家裡,因為外面實在有夠冷的!