來~事情是這樣的，本來買房後幻想著房子用好之後要取之Mobile01就要回饋Mobile01，可以打個開心的新家裝潢開箱文，但沒有耶…
雖然人生看房買房經驗值也累積到了快十年，老屋翻新也有經驗，裝潢費用真的上不去…，假設同樣兩百萬，新成屋下去美輪美奐，老屋翻新認真的結果，朋友還要問一下你有裝潢嗎!?認真?..在這高房價的年代，老屋翻新預算刻苦的話買房自備款最少要準備3成..要像設計公司作品集美輪美奐的，恩哼…可能可以考慮買一下新成屋【前言】
去年底買房，隨著人口需求，很幸運可以一路從套房到兩房到現在的三房，這一間也是一眼衷情達到內心80分，再掐一下老公的肚子就買下去了
。裝潢經驗加這一次也經歷了1個統包+2間設計公司，經歷了3間房子裝修，都是老屋翻新，只是..老屋翻新程度越來越高，這次付完頭期後荷包太薄，導致在本次裝潢過程實在是太累人、控預算內心太煎熬，決定改來分享裝修裝潢心得..))抒發內心..感謝自己過了這一關
基於對第二間裝潢時找的設計師給的經驗良好，所以這次就沒太多猶豫的直接找設計公司，在網路上找了個新的官網也是美輪美奐，但沒有比較沒有傷害，才知道原來不同設計公司也是差異很大..，以下講述為單一事件，僅供大家之後要找設計公司裝潢做個經驗分享
【一、設計公司的工程合約】
這次才知道，原來設計公司工程合約也存在差異，我真心有疑問，但建議大家可以到時候注意一下
1) 首先是支付款項時間點，我前一間A設計公司是驗收後照比例支付，這次找得這間B設計公司是進場後照比例支付，我後來想想，驗收後支付似乎比較好!?
2) 另一個為設備費用是否該列入工程合約，這邊的設備費用泛指冷氣機、馬桶、水龍頭、燈具、磁磚等，A設計公司是額外一張單另計，B設計公司是含在總工程款裡，例如，在工程合約裡出現冷氣工程，冷氣工程裡面又有個項目為冷氣機，等於說泛指我選的設備都會再往上加10%監工費??，冷氣整個工程監工+10%我懂，冷氣機、磁磚、馬桶龍頭等這些我真的不懂了..
3) 最後一個，可能可以多問一下是否金額未到師傅有點工費會額外加收，我前一間+本次的裝潢都沒做太多系統櫃，在簽工程合約的時候就會知道總系統櫃金額，兩間都大概6-7萬左右，B設計公司在系統廠商要進場的時候突然告知因為金額未達10萬，需加收師傅的點工費$7000，這個東西加收合理，我也懂，但，這個不是事先就可以先告知?有可能先告知後我做的決定會不一樣也不一定，而這一項目是A設計公司未跟我加收的，可能在簽約時多問一句也好。
【二、設計公司的預算控制能力】
先說A設計公司，在討論整個空間規劃，都會主動提點依照我的預算這樣做可能就會爆表，直接現場考慮要不要繼續討論這一Part，或是直接說明可以做到甚麼程度，所以最後很有效率的過完設計階段。
這次B設計公司，放任我想像，想做就先加先看預算之後再來砍，結果初報工程款爆表…，我沒適當阻止自己…導致雙方前面花了好多時間討論個寂寞，只好厚著臉皮一直往下砍，砍到最後，我就拉出來做變成半個統包商，建議大家，多問一句也好..對方沒有阻止你的義務，但你要適當阻止自己
【三、說說那些這次裝修讓我哭笑不得的小雷包】
我認真覺得這些小雷包跟設計公司經驗值有關
a. 預算控制就不再說了
b. 你看的比例圖不見得是真實空間圖
怎麼說呢，就某周末看著設計圖發現設計師規劃建議想要拆掉的牆，厚度大概60公分，可以拆?但基於他們有去現場丈量過也拍過環景，應該會知道那面牆是厚的，但為什麼設計圖沒有體現出來?是畫一面好像可以敲掉的薄牆?，將問題丟給他們後，才發現，對耶圖畫錯了
，是管線間不能拆，所以又回到原點…所以到底前面花了快三周的時間討論設計圖…是討論個寂寞..c. 建議拆除要保留的東西，不要以為有說了就沒事，都拍照或是通訊軟體存證，這次裝修期間我總共跟了三個人接觸(主設計師+案場設計師+案場工程師)，我跟了三個人都說了不同我拆除要保留的東西，最後被保留下來的…只有我拍照上傳群組的那些…也是講了個寂寞…
d. 尺寸問題，因為設備我全部拉出來自己叫，所以我下單設備時會先跟設計師確認尺寸，好死不死，尺寸這個也可以是個雷包，等到要安裝衛浴設備的時候才發現，浴櫃放不下
，阿不是還好過了三星期後廠商還是願意讓我換貨，鏡櫃也是同樣問題，但鏡櫃無法替換只好硬上，強烈建議設備要自己叫的話，不要太相信設計師報的尺寸…還是自己量一下吧e. 另外就是，驗屋交屋時，不要只記得看眼睛平視的地方，往上看一眼，像我這次就發現滿多驚奇，最特別的一個就是門檔，我浴廁的門開往的方向是往淋浴門，但我浴廁的門檔裝在門最上方角，淋浴門高度大概在浴廁門的3/4位置，這個門檔基本上就是…擋了個寂寞
f. 其它的就是小事，大概就是原本規劃的插座沒拉、開門方向跟設計圖不一樣、油漆驗收很多次、淋浴排水積水重做等等，還好，真的還好
【四、那些我拉出來自己做的項目】
前面說因為報價爆表加上設備要額外被收10%，奇檬子一個不開心我廚具、冷氣工程、木地板、磁磚等全部拉出來我自己叫，也發現的小省錢之處
(省下的錢拿去買廚房三機、更新熱水器、窗簾了)1. 廚具
我新家廚具約莫需要300公分，一開始怎麼報價(不含三機)皆需要25-30萬左右(板材結晶面板+一般五金)，我自己去外面詢問同樣板材報價整體大砍5-7折(不含三機)，研究了一下…才發現…原來B設計公司會報價如此高砍不下來的原因…
B設計公司將廚房天花板拉到270公分(一般都是230公分)，當然留越高挺好的，但其實外面廚具皆有僵固的尺寸(就是你不要變太多其實就會很少客製加價)，例如下櫃85公分，上櫃70公分，你要往上拉高或是封板，都需要額外在花一筆費用，懂嗎?你加個少少幾公分符合你使用身高還好，但為了天花板我往上加快50公分?!費用不拉高才怪…所以最後我與設計斯溝通，降廚房天花板為230公分，省錢結案
2. 木地板
卡預算的關係，捨陽台廚房地磚全部沒動，因為防水需要設計師直接建議全部SPC，但看了很多網路文章實在無法下決定做全室SPC或是廚房部分SPC，剛好奇檬子不好這部分也拉出來自己找，才有機會接觸廠商，本來想用同樣預算直上全室超耐磨，但最後依據找的廠商建議做了MFB超耐磨，價格大概落在這兩者之間，又防水耐熱(陽台需要)完全符合我的需求，但因為是自己找的，提醒若要自己找需要跟設計師確認一下門高位置及壓條位置
3. 磁磚
現在網路資訊很多，磁磚的價差應該在於產地(?)，歐洲、國產、東南亞的，覺得都可以看一下，若是磁磚貴但區域小，倒是不會影響預算太多也會凸顯質感，調整預算這一塊也是很大可以調整的空間。
另外，其實我真的覺得磁磚要自己叫不容易，要三思
，首先，你要先找到搬運工，其次，你要在眾多磁磚裡面找到搭配得起來的…這真的好難，我去了兩次磁磚店，這兩次都沒下定決定要哪一塊，因為磁磚店員不會幫你搭配，你要自己選出來後，要給他們你需要的數量(含耗損)，他們再去看有沒有庫存，沒有的話就要再重選.…這真的好難這真的好難這真的好難，但如果要重來我還是會想自己叫，因為我發現沒開箱的可以退錢，至少我第一間A設計公司沒有這塊，所以我默默相信自己叫可以省一點..4. 其餘的小設備，若想省錢，小設備可以自己慢慢比價就比價吧，例如藝術燈，網路上價差滿大的，但也是要認真找就是
【五、買房不易，選一下，省裝修費用】
以上說完，我都捏著老公肚子走過去了，省了那些錢也是去更新房子其他裝備，不考慮我當半統包商的成本外，也是自己把剩餘那些錢運用得不錯，這邊要說，買房看房的時候可以大概抓一下裝修預算，如果看了所選區域加一加老屋翻新預算後與新成屋差不多建議直上新成屋吧((還可以用房貸利率，但如果房價高到上不去買新成屋，挑選舊屋時認真想一下，其實也是可以省一下裝修費用
1) 基本上格局可以不要動就不要動，不要天真浪漫的想把格局拆掉會更好或是隔一道牆之類的，這些都是有錢會更好
2) 原屋況裝潢越少越好，別人的裝潢你要拆你要付錢錢，現在拆除費一車一車算，買空屋況的可以一起省這部分。其實也建議盡量不要買別人裝潢好的，水很深不要碰，都搬進去了才發現問題要打掉，你就準備跟粉層共處了，或是吊隱機器日後要維修找不到相同機器找不到維修口的也大有人在
4) 舊屋的弱電位置，要移要改要增，都是一筆費用
5) 衛浴原屋況的馬桶及洗手台落水位置有沒有滿意，最好是不要改，廁所移位改管，除了花錢外還要加高，要確定內
【統包或是設計公司】
都可以，兩者都有監工費，設計公司多個設計費，看看荷包後確定你有認真找就可以，找到好的統包+你自身的設計感，基本上品質跟風格也會被顧到不會太差，相對的，你找設計公司也可能為了省預算或是很雷，花錢也沒比較輕鬆外，你自己要變成半個統包商，各有優缺，不過兩者真的強烈建議要找有經驗的，才不會浪費彼此的時間
【裝修的隱藏成本/備用金】
1) 裝修工程費需要多拉10%備著
2) 統包商監工費約10%，設計公司設計費+監工費總約20%
3) 裝修許可證，如果同一棟有人裝修被檢舉過(但我問過的朋友圈裡，幾乎每個都被打過1999..)，依照經驗，就申請吧，台北跑照約莫8萬到10萬，你沒申請，被檢舉，除了可能要補照再加8-10萬罰款，還可能要支付恢復原狀的費用，但…賭對了~就是你的XD
4) 敦親睦鄰的費用((但會檢舉的還是會檢舉喔
5) 裝修公司與其他住戶無法界定責任歸屬的賠款
6) 你要買的家電家具預算記得要留
7) 裝潢期間+2個月內的大筆支出預算((ex. 報稅或是保險費
【額外加碼-裝修前你必須要先知道的自身狀況】
建議裝修前要了解一下自己，才不會多跟風多花冤枉錢，例如你根本這麼多書卻做很多書櫃、你衣服根本沒在折全掛，衣櫃卻做很多抽屜等等
1) 居住者身高、特殊生活習慣以及主要掌控領域
2) 目前舊家物件收納狀況
3) 會一起搬家以及未來已經物色好的家具家電尺寸
4) 未來可能的變化(買鋼琴或幼嬰物品需求等)
5) 喜歡的風格等等
以上打完收工，謝謝看到這裡，努力從自身不算多的經驗裡面挖出可以分享，希望大家找到理想中的房子也願每一分錢都可適得其所
