熊熊手錶 wrote:
感謝您的回答，看起來(恕刪)
已經是這樣的狀況了,其實不容易翻盤.大致就是爭取最大利益,除非你們能吃下剩餘部分或大家一起請求分割.
如果你們這邊還沒有賣掉持分的共有人,大家有個共識,先取得委託書,授權一人全權代表處理共有部分,可以避掉各個單獨被擊破,成為失去1/2 plus的破口,再和開發商談.
當然你們先要了解土地的價值如何?土地使用區分?建蔽率?容積率?預估若是蓋房子有多少價值(建商腳色評估),參考現在實價登錄的交易價格等等,才有基礎和開發商談,
但也要從地政先確定你們這塊地的真實情況,
如:
權狀上的面積和實際地政鑑界後會有差異(這點會變成開發商和你們簽約後,變相要求減價的實質理由),
地政查詢土地是否有"建築物套繪記載"? 若有代表這土地的許可建築容積有被拿去別地方使用,相對這土地價值降低很多.
是否有被占用現況? 是否有通行巷道問題?是否有既成道路問題?是否是公設保留地?
以上這些開發商不一定會告訴你(一定不會),等你簽約後才會先土地複丈(鑑界),然後一樣,一樣來削減價金(簽約不賣是有賠償條款的).
土地的事情很LOCAL,就是說很在地化而複雜,基本上已經有人插旗進入程序後,本地其他商人及外地開發商不會再介入,除非商機太大,樓主看看情況辦事,如果沒能吃下剩餘部分(大家一起吃),那剩餘面積還算夠大,可以試算若分割(一定要求剩餘的部分是面寬,型方正,面路)後是否還有很不錯的價值,再來和建商談價錢. 若又被吃到不到1/2,真的是沒救了.
