請問網上專業的朋友, 我們的住宅基地在台北市, 地坪大約接近300坪, 總建築面積大約1400坪. 打算自建5戶連棟7樓的住宅. 以RC工法為主, 必需能抗七級強震, 請問這樣要求下,每坪的建築成本大約多少? 地下約2層. 須包括隔間衛浴廚房設備. 請專業朋友指點. 謝謝
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Q1. 為什麼房價越高，成本越貴？
因為房價越高, 要用上好建材, 才能賣出高價，
例如全棟崗石外觀, 高級大廳, 高級廚具衛浴等…
同時建商也要付給地主較高的租金補貼。
Q2. 聽說建築成本每坪15萬，為何寫到20幾萬？
建築成本約略12~18萬沒錯，
但本表中的成本不只建築成本，
還包含設計費, 整合費, 人事行政, 租金補貼,
利息, 稅捐, 代銷, 公司利潤等…
Q3. 地主比例如何算出的？
這是根據房價、成本，所綜合評估出來的，
若後續要精算，應考量基地大小、容積率、
地下室車位數、車位售價等…
繼續回覆樓主：
您提到「自建5戶連棟7樓的住宅」，為何不規劃10樓、12樓呢？(同樣容積率有不同的規劃策略)
好的規畫能讓房價每坪多好幾萬，(尤其在北市)
又例如，每坪12萬的造價，能創造每坪60萬的房價；
每坪15萬的造價，能創造每坪70萬的房價，
所以儘管省下了建築成本，但可能損失了整體價值，一切由地主自行決定。
如果您想探討如何創造最大價值，可以找建築師或建商諮詢，反而找營造廠是第二階段的事。
(考量項目包括容積率、容積獎勵、相關退縮法規、樓高、戶型規劃、建材等級、車位、公設規劃、售價與財務規劃......)
各地容積率一覽表
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