有房產專家提到,如果升息會導致房價下跌,也有專家
預測會大漲,財經專家預計年底或明年初會升息,大家
來等看看,專家的看法是否正確,疑,那不就至少會有一
半的專家會是正確的.
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只有漲跟凶宅(非我家人入住則X)
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漲久會跌一點 跌一點久了會漲久
台灣以現代這30年來 房價漲的時間長達25年 跌5年左右 1997年亞洲金融風暴 跌1年
1999 921大地震 跌1.5年 2000陳水扁上任跌1年 2003 Sars跌1.5年 後來就沒在跌了 2009美國雷曼兄弟倒閉 房市反而沒跌還大漲50% 就是2009開始 完全不用炒作
全球房價翻倍漲 2016蔡英文上任小跌幾個月 到現在都一直再漲 以往經驗 遇選舉年的掉價頂多掉價1-2萬/坪 只要你不賣 根本沒有什麼害怕 漲回來時間只需1個月
那些網路上要人不買房子的 只是想為自己找出路塑造話題 開班講課 收會員費 另類詐騙模式 要不要買房還要別人來決定嗎？磚家會負責你的人生嗎？真是好笑 房東會很感謝那些叫人不要買房的磚家
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bmw_m3 wrote:
也有專家預測會大漲
哪個專家說升息這件事會讓房價大漲？？？這人應該不是專家！！！
但是......我是覺得樓主誤會"專家"的底層邏輯
1. 升息絕對是抑制房價的, 看看美國就知道了, 去年30年房貸的利率約3%, 今年30年房貸已經快6%了, 一些區域的房價已經下跌10%以上了
2. 通膨會讓建築成本上升, 原物料成本上升, 缺工導致請建築工薪水上升.......這些會讓建商蓋房子的成本增加, 建商為了不虧錢, 會讓預售屋房子售價上漲來反應建築成本......這會讓新屋售價上漲
3. 已經蓋好很久的二手屋房價會上漲或下跌?...........這是一個有趣且無答案的問題, 二手屋附近的新建案拉高售價會讓舊房子行情有拉抬效果, 但是持續上漲的房貸利率成本會讓買家觀望, 因此很難說二手屋會漲or下跌
不過原本就把蛋殼區當蛋黃區賣的房子, 很大機率下修回到蛋殼價.....至於人人搶手的蛋黃區價格就很難說了
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jhlien wrote:
https://www(恕刪)
疑，不是在說台灣房價嗎? 怎麼跑到加拿大了，你要說加拿大，那我們就來說加拿大吧!
長期一點的圖我是懶得拉了，就說說你貼的那個連結，你知道什麼叫環比，什麼叫同比嗎? 拿這個月房價比上個月房價上升還是減少你覺得有意義嗎? 那你看一下這個圖的紅色圈，就是你要說的環比(月比)減少的地方，難道你可以拿這個圖告訴我，加拿大過去兩年的房價在下跌??
你那個連結裡，明明有寫說同比還是上漲7%… 你只看標題，不看內容。 有興趣看經濟數據的話，你可以問一下你身邊比較懂經濟的人，經濟數據是年比(同比)比較有意義，還是月比(環比)比較有意義。
我不是在說台灣目前房價不可能下跌，但以台灣跟美國的歷史經驗，升息跟房價上漲同時發生的機率根本是壓倒性的獲勝，想找例外反而很難。不過，房價的漲跌不見得全然是升息所致，以目前台灣的情況，造成房價修正的原因(若有的話)，政府的打房政策比升息的影響大得多。
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