個人積分：6978分
文章編號：88222054
個人積分：2313分
文章編號：88224035
個人積分：6978分
文章編號：88241256
「基泰大直」施工不當，導致周邊民宅塌陷，如今面臨重建命運，究竟會由基泰建設以合建方式善後，又或是由北市府主導公辦都更，後續發展備受討論。專家則分析，基泰建設提出「1坪換1坪」的條件，所代表意義並不簡單，甚至是細思極恐，推測背後可能潛藏了3大用意，坦言「受災戶回頭接受與兇手共處並非毫無可能」。
基泰提重建 受災戶1坪換1坪
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，很多人會質疑基泰「1坪換1坪」是為了吸引受災戶重建，就如同寶可夢對戰中，看到對手派妙蛙種子上場，自然會認為大招就是草屬性招式，自己趕緊換火屬性寶可夢上去應戰，但殊不知妙蛙種子大招是污泥炸彈，一招就把火屬性寶可夢給KO掉。所以，要釐清的是「1坪換1坪」可能潛藏了什麼招。
基泰放大絕 專家推測3大用意
首先，最直接的影響是「裂解住戶的團結」，一定會有部份住戶被重建條件所吸引，內部團結力立即瓦解；當住戶分為兩派時，更容易個別擊破，降低建商的壓力，尤其是基泰先前已在這裡談重建了，每個住戶的狀況多多少少都有掌握，否則不會迅速提出「1坪換1坪」的方案。
再來，此舉也能降低對基泰建設的傷害，因為受災戶「重建」、「求償」這兩件事是分開的，需分頭進行，何世昌猜測，基泰可能會把「房地價值減損賠償」包在「重建」裡面；也就是說，「1坪換1坪」方案可能已包括部份賠償額了，賠償金可能不付、或者賠一點點意思意思。
原本談的合建內容「1坪換0.7坪」是塊肥肉，現在「1坪換1坪」肥油都沒了，縱使肥肉變瘦肉仍起碼是塊肉，有肉總比沒肉好，起碼還能賺一點利潤，且讓事件儘快落幕，同時降低商譽損失。
要是連合建機會都沒了，還要遭到住戶求償，還有手上在談的其他合建案住戶可能也要說掰掰，連鎖效應會讓傷害值擴大，但基泰合建意向書「沒有道歉的誠意」，因為用字遣詞含糊不明、又綁「霸王條款」，或許讓部份住戶感到不滿。
最後，何世昌認為基泰「1坪換1坪」的關鍵，最主要是為「阻止潛在競爭對手」，如今全台都知道基泰提出的條件，就算台北市政府舉行公辦都更招商，恐怕也沒有多少建商會投標。
建商在商言商，參與投標前要花時間、人力進行規劃、評估、設計，首要目標當然是成功拿下案子，建商自己算一算，1坪換0.9坪或許還能跟基泰一拚，就會參加投標，但若算完只能給1坪換0.7坪、1坪換0.8坪，我想大部份建商索性都不投標了，「因為跟基泰方案差太大，就算被選為公辦都更最優申請人，住戶若回頭擁抱基泰，那參與評選的建商根本白忙一場、空手而歸」。
打趴潛在競爭對手 住戶恐回頭
何世昌感慨，商場是殘酷的，老屋重建也是，假如有建商給你們社區1坪換1坪的好條件，然後你拿著這個標準再向其他建商索要更好條件，建商應該會請你喝茶、送你回家，然後再給你一句「去找原本建商做就好啦，不要再來問了」。
何世昌直言，千萬別小看基泰「1坪換1坪」的後座力，這招真的太狠了，等於把潛在競爭對手全都打趴，十之八九的建商看到都冷掉，除非台北市府給予的容積獎勵很高、很高、很高，高到參與評選的建商覺得有勝算，也能拿出接近或「1坪換1坪」的方案跟基泰拚，「否則，哪家建商願意閒閒沒事去當個陪賽角色、然後一事無成回家？」
個人積分：6978分
文章編號：88257502
文／梁博超
民眾黨總統參選人柯文哲日前上「館長」陳之漢的直播專訪，談到台北市的都更議題。柯文哲指出，許多人認為都更應該採取1坪換1坪，甚至要求附贈車位，並在建設期間支付房租，但他表示這種期望實際上是不切實際的。
館長在直播中問柯文哲，台北的房子又老又貴，為什麼都更效率不如預期？對此，柯文哲認為，台北市民不應該期待一坪換一坪，這樣才能加速市容翻新。如果不用出錢、還能附贈車位，同時興建期間還幫你付房租，「世間哪有那麼好的事？」
柯文哲進一步說到，大多數市民期望都更時是以一坪換一坪為條件，最好還能得到贈送車位。然而，除非容積率非常高，使得可以將建築由2樓增加至5或6樓，否則很難達成這樣的條件。館長也補充，這樣的情況可能導致原本是10樓的建築都更後增加至20或30樓，否則建商怎麼有利潤。
網友：縮水太多還不如不都更
有網友將這段內容貼到PTT八卦板，引發了網友們的熱烈討論。有些人對於一坪換不到一坪的方案表示不贊同，他們指出，「其實開放高樓，建到40樓跟香港一樣，可以一換一吧，建商還是有利潤」、「不可以啊，因為我不都更房價還是照漲，我賺更多」、「考慮到公設，實際上一坪換一坪已經給建商利潤了」、「如果縮水太多，那還不如不都更」。
然而也有人認為，能理解在現實情況下很難達成一坪換一坪，「你蓋新房子不用錢？憑甚麼一坪舊房子老公寓換一坪新房子電梯大樓」、「現在公設比那麼高，實坪一坪要換一坪應該辦不到吧」、「還是要看比率多少，如果沒差很多但是是新房子我倒是不介意」。
還有網友提到，自家在汀洲路的小公寓先前也有建商要來談都更，座談會說每一戶需要多付500萬，「我這種年輕人一定超樂意，500萬就有台北市新房能住多爽？但是這種老破公寓，一堆老人住在裡面，你要他拿500萬出來？」
這名網友也說，就算真的要都更，搬家、清空、找地方暫居、後續的裝潢、搬入新家，光用想的就累；況且老一點的老人也有機率在都更途中去世，沒機會看到房子蓋好。「假設你今天65、70歲，拿500萬的零頭跟旅行團去非洲看動物、或是去南極跟企鵝散步不香嗎？剩下的還可以繼續養老看病，幹嘛去拿錢又受苦？」
個人積分：6978分
文章編號：88278839
個人積分：6978分
文章編號：88279051
個人積分：2733分
文章編號：88280221
個人積分：6978分
文章編號：88293267
個人積分：6978分
文章編號：88311421
記者鄒鎮宇／綜合報導
基泰建設在台北市中山區新建案疑因開挖不慎，導致緊鄰的向弄房屋塌陷地底，約400位民眾連夜逃離家園，25戶鄰房因持續下陷被迫拆除。基泰建設（2538）25日發出重訊，旗下的君匯開發、京匯開發兩間子公司將出售價值百億的基泰忠孝大樓。
基泰建設25日晚間發出重訊，「代子公司君匯開發公司及京匯開發公司公告董事會通過授權其董事長出售基泰忠孝大樓」，在不低於兩家不動產估價師出具估價報告之最低估值，全權處理後續「基泰忠孝」。
「基泰忠孝」大樓地上37樓、地下6樓的混合型商業大樓，1～4樓為百貨商場，4樓以上為飯店、辦公室和旅館，占地44萬8305坪，樓層面積7224.08坪，包括停車位的產權面積共8203坪。
「基泰大直」案後，基泰面臨巨額賠償，賣樓重訊公告後，引起觀眾，讓人懷疑是否資金出問題。然而，基泰早在2021年就開價120至130億元要賣基泰忠孝，但最後流標，轉向私下與買家議約，至今仍未成交。
個人積分：6978分
文章編號：88313782
關閉廣告