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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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mot126

0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：91444444

公寓都更土地持份的問題

最近有公司來談都更合建的問題～
想請教一下有經驗人士，都更只看建物權狀的面積嗎？
我們是4層的老公寓，所以有4/1的土地所有權，室內坪數只有15坪，對方只有講到可室內坪數1坪換一坪

2025-04-18 23:47 #1

文章關鍵字

公寓土地問題公司經驗人士建物權狀面積室內坪數老公寓 4/1

bebeds

175分

2樓

個人積分：175分

文章編號：91444494

mot126 wrote:
最近有公司來談都更合建的問題～
想請教一下有經驗人士，都更只看建物權狀的面積嗎？
我們是4層的老公寓，所以有4/1的土地所有權，室內坪數只有15坪，對方只有講到可室內坪數1坪換一坪

都更只看建物權狀的面積嗎？> 是 (所有權)
對方只有講到可室內坪數1坪換一坪>雙方談定簽約即可

2356分

3樓

個人積分：2356分

文章編號：91445052

一坪換一坪
聽聽就好

6507分

4樓

個人積分：6507分

文章編號：91445059

mot126 wrote:
最近有公司來談都更合...(恕刪)

請拿出權狀細看就可以看到土地與建物是多少平米，

目前都更重建都是以「權利變換」為主省不少麻煩，

建商敢喊到室內一坪換一坪算是合理條件可以簽約，

未來要買與現在同大小房屋時公設就是你要出的錢。

maniatw

549分

5樓

個人積分：549分

文章編號：91445136

主要是看你的土地持分,都更是用土地去換算容積率的

557分

6樓

個人積分：557分

文章編號：91445162

拆除蓋樓都要花錢，舊公寓只剩地坪的價值，再加上以前的坪都是蓋到滿，現在又有建蔽率容積率，自己算一算就可以知道，建商沒有獲利價值時，就只能住戶自己花錢都更，但要小心不要鄰損了，否則賠不完

46分

7樓

個人積分：46分

文章編號：91445863

mot126 wrote:
最近有公司來...(恕刪)

土地使用分區是商業使用
容積率高是有可能一坪換一坪
一般住三是不可能的
說可能都是騙子小建商

mot126

0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：91446069

rocketslee wrote:
土地使用分區是商業使...(恕刪)

所以我們土地使用權的佔比來算容積率然後再看是否可一坪換一坪？聽建商說是純住宅一樓不會有店鋪

mot126

0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：91446082

謝謝大家的解答，因為以前沒接觸過都更很多都不懂，然後網上看到這個土地持份的說明，想說建商怎麼都沒說到這塊☺️

46分

10樓

個人積分：46分

文章編號：91446087

還有建商談不錯了！一堆連看都懶的看

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