tracyhng2388 wrote:
雖然我们已經買了紐約二期, 不過我先生幾乎每個週末日都會去看工地
我也是大約四五月下訂的，最近公婆也去買了一戶@@"
不知道這位鄰居是否方便PM給我透露一下是買哪一戶，以後我們方便聯絡跟討論喔^^
之前我也曾跑去看過幾次，每次想監工也不知道從何監起XD 所以就算了
偶爾跑去那邊市場買水果順便看看而已，那邊水果很便宜
監工的事就麻煩你先生了 XD
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沒想到最近參與討論的人變多了
在此我要澄清一下, 我並沒有用一些臆測的言語評斷其他建案
天閣的室內格局我也很喜歡, 地點也比紐約二期好
不過算是個人與它無緣吧
我買紐約二期的時候, 代銷小姐完全沒提到天閣
也沒批評任何同業, 反而是我们看別的建案時卻聽到很多批評紐約二期
去年底我先是看天闊, 代銷小姐有帶我们順便看看天閣,
不過當時天閣還沒公開銷售, 所以我们就沒去理他
當時天閣正在蓋1~3樓, 沒想蓋這麼快, 聽說天閣代銷說年底就可交屋了
施工期多久...自己看合約上開工日&實際完工日就一清二楚, 不需要臆測
況且施工期短也不代表品質不好...現在不是有很多新的工法嗎
..........---------------------------------------------------------------------------------------------
大大真的是貫徹"買之前挑剔到不行,買之後無限包容"這句話阿~~
小弟認為 在重劃區熱賣的時候很少人討論紐約紐約的原因其實很簡單
除去進安街和集賢路外側的建案以外 有研究過重陽重劃區的人都知道
整區地段價格最高的是五華街東側三賢街的建案 諸如全坤翠峰、元亨新貴、陸江、葉隱集等
越往西越靠近舊社區地段越差 這是所有重劃區的普遍現象
既然要買在重劃區 誰還要往窗外看出去是舊社區和一望無際的鐵皮屋
買房子不難 買的起就好 但是你總不能叫鄰居搬走吧～～ 更何況人家比你先住在這裡的
會來到重劃區挑房子當然一定從中心挑起 除非情有獨鍾 否則誰會去挑邊緣地區呢
我想有不少人一看到周圍的環境就放棄了 小弟就是想到早市的熱鬧 就沒考慮了～～
隨著重劃區的銷售完畢 大家慢慢往外圍看起 所以現在討論的大部分是較難賣的建案
至於天閣和紐約紐約會被拿來比較 是因為都有重劃區數量比較少的大坪數格局
不談格局 就以客觀的條件來說
天閣一層四戶 兩兩雙拼 全棟56戶 最小43坪 高樓層有數間打通成120坪 戶數單純
一邊面自家花園 遠眺陽明山和淡水河（真的可以看的到）一邊面太陽公園
位於重劃區正中心 離未來捷運、商場、五華街近 卻又不緊鄰 四周都是遮蔽率40％的新建案
至於紐約紐約 位於重劃區邊緣 緊鄰舊社區和早市 離有些人擔心的水流公確實不遠
優點是真的可以走路到徐匯中學站 真的不到十分鐘喔～～ 是重劃區少數目前就有捷運可搭的建案
至於施工速度來衡量施工品質 真的是一相情願的想法 很多事情沒有考慮進去
譬如 天閣基地700坪 58戶 紐約紐約1100坪 99戶
基地差了400坪 戶數差了41戶 還不包括停車場喔
哪一個建商來蓋都知道 天閣蓋的一定比較快
天閣在重劃區裡蓋的速度快是因為戶數是數一數二的少 結果有些代銷或仲介就在放話 然後以訛傳訛....
還有人認為蓋的慢就是施工品質好 那就更是天大的誤會了
有一些建商一直用融資來蓋房子 資金周轉不過來 廠商收不到款 等不到料 越蓋越慢 甚至捲款倒閉
卻有一些天真的人認為 恩 這是慢工出細活 等到停工了 才發現事情大條了..
其實建商蓋的慢有啥好處 只有增加成本而以 以現在的施工技術 又不是鋼骨 絕大部分兩年都能蓋完
戶數基地小的 蓋個一年多就差不多了 跟品質沒有什麼直接的關係
台灣人再這樣迷信下去 搞不好哪一天契約書上載明的是"建築工期不得小於XX個月" 而不是規定XX月內要完工了
那真的就是貽笑大方了....
建商會慢慢蓋 還有一個可能的原因就是經濟不景氣
現在賣 價格差 就慢慢蓋 要不就延後使用執照申請 否則滯銷變新古屋 更難賣 這是很常見的情形
所以才會說 房子最重要的是地段 蓋的好不好 沒人知道 沒有重大瑕疵就好了 但是地段是不會變的～～
一些淺見 敬請指正～～
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先恭喜您, 天閣面後棟可遠眺陽明山和淡水河, VIEW超美, 我真的也很喜歡
不過大哥這句"買之前挑剔到不行,買之後無限包容"真的是大大的誤解了
(1)
紐約二期正門往窗外看出去是舊社區和一望無際的鐵皮屋是買屋前早就知道的事情
也知道鐵皮屋那塊地是里長的, 目前暫時出租給攤販做早市, 還在養地等增值( 畢竟重劃區也沒什麼地了)
未來一定會拆掉蓋房子, 就像天閣正門面對[陽光PARK] 一樣, 退縮十米, 蓋14層樓高, 擋掉你說的舊社區
(2)
重劃區房子賣最快的大部份是價位較低的合X& 寶X的, 剩下的大部份是較坪數較大總價較高的建案
紐約二期最小3房, 沒有小坪數的, 所以也不會有投資客, 目前也銷售很多戶, 並非您說的較難賣的建案
天閣會賣得比紐約二期(99戶)快, 正如您說的總戶數只有58戶, 還不包括數間打通的
(3)
水泥灌漿後等待風乾後再拆模板的時間, 應該跟蓋幾戶沒關係吧
總不可能說蓋10戶乾的比較快, 蓋50戶水泥乾的比較慢
建商和代銷都有說紐約二期蓋的速度和一期是一樣的, 都是18天蓋一層
我们每週去看也的確是如此, 甚至工人在頂樓工地綁鋼筋, 樓下模板都還沒拆我们都冒著危險上去看
另外合約上也明白列明開工日和預定完工日, 目前的進度和合約差不多,
沒有你說的等不到料 越蓋越慢, 反而施工進度較合約稍快些
至於您說: [有一些建商一直用融資來蓋房子 資金周轉不過來 廠商收不到款 等不到料 越蓋越慢 甚至捲款倒閉]
以前很多不肖建商的確如此, 不過您在這個討論區裏針對這個話題做如此言論
恐有意有所指的味道, 這種臆測的言論有失商業道德之虞, 這將有可能讓不知實情的濳在買家聞之卻步,
也會讓不知實情的紐約二期的購買戶心惶惶, 造成不必要的困擾
(4)
您說: [房子最重要的是地段 蓋的好不好 沒人知道 沒有重大瑕疵就好了 但是地段是不會變的～～]
這個我也深表贊同, 只不過天閣和紐約二期只隔棟[陽光PARK], 都算陽光公園外圍第一圈,
LOCATION應該是一樣吧
這個地段(太陽公園四週)的同樣樓層實際成交價應該相去不遠......總不可能高到像水岸第一排那樣吧
水岸第一排窗外的VIEW真的是美得沒話說, 不過太貴了
而且面河的方向大部份是座南(西南,東南)朝北(東北, 西北)
冬天風比較大, 我個人比較在意
還有我這個月有去看附近一個建案, 是新成屋, 天花板全幫客人做好了
天花板上有什麼瑕疵或樓上做什麼會影響樓下住戶的客變(譬如漏水)就不得而知了
所以我不敢買新成屋, 只敢慎選建商買預售屋
以上淺見, 有得罪之處尚請見諒
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tracyhng2388 wrote:
不過大哥這句"買之前挑剔到不行,買之後無限包容"真的是大大的誤解了
=> 抱歉這句話是別人教的 小弟覺得很有道理 所以是抱著這樣的心情找房子
其實徹底做到的人應該不多吧 所以應該是讚許吧 大大可能誤會了
沒有完美的房子 所以小弟現在還在試著"包容"新房子的缺點啦
但是有的時候想到房子的缺點 還是會碎碎念啦
(1)
紐約二期正門往窗外看出去是舊社區和一望無際的鐵皮屋是買屋前早就知道的事情
也知道鐵皮屋那塊地是里長的, 目前暫時出租給攤販做早市, 還在養地等增值( 畢竟重劃區也沒什麼地了)
未來一定會拆掉蓋房子, 就像天閣正門面對[陽光PARK] 一樣, 退縮十米, 蓋14層樓高, 擋掉你說的舊社區
=> 唉～舊社區是很多新房子的問題啦 但是如果不介意 那真的選擇更多了 可以慢慢挑到喜歡的格局大小和價格～～
至於鐵皮屋未來拆不拆 ..... 不知道為什麼讓我聯想起"河美"....
(2)
重劃區房子賣最快的大部份是價位較低的合X& 寶X的, 剩下的大部份是較坪數較大總價較高的建案
紐約二期最小3房, 沒有小坪數的, 所以也不會有投資客, 目前也銷售很多戶, 並非您說的較難賣的建案
天閣會賣得比紐約二期(99戶)快, 正如您說的總戶數只有58戶, 還不包括數間打通的
=> 難不難賣 小弟只是直覺判斷 一般買房子 越晚賣掉的大家都會覺得應該是比較難賣（不代表比較不好）
帝寶現在也還沒賣完阿 不過天閣好像半年左右就的差不多了 不知道算不算賣的快
紐約紐約好不好賣 再過一段時間就知道了
至於投資客 和坪數大小 好像沒啥關係 因為天閣最小43坪 還沒交屋 現在就有人在賣了～～
重劃區是不是便宜就好賣 個人覺得不見得啦 像元亨、葉隱集都很搶手
畢竟重劃區的價格 對從台北市來的購屋者來說沒有明顯的價差 只有房子好不好的問題
(3)
水泥灌漿後等待風乾後再拆模板的時間, 應該跟蓋幾戶沒關係吧
總不可能說蓋10戶乾的比較快, 蓋50戶水泥乾的比較慢
建商和代銷都有說紐約二期蓋的速度和一期是一樣的, 都是18天蓋一層
我们每週去看也的確是如此, 甚至工人在頂樓工地綁鋼筋, 樓下模板都還沒拆我们都冒著危險上去看
另外合約上也明白列明開工日和預定完工日, 目前的進度和合約差不多,
沒有你說的等不到料 越蓋越慢, 反而施工進度較合約稍快些
至於您說: [有一些建商一直用融資來蓋房子 資金周轉不過來 廠商收不到款 等不到料 越蓋越慢 甚至捲款倒閉]
以前很多不肖建商的確如此, 不過您在這個討論區裏針對這個話題做如此言論
恐有意有所指的味道, 這種臆測的言論有失商業道德之虞, 這將有可能讓不知實情的濳在買家聞之卻步,
也會讓不知實情的紐約二期的購買戶心惶惶, 造成不必要的困擾
=> 我只是客觀的建議 不要用施工快慢來評斷施工品質 並沒有指明哪一個建案怎樣
真的有的建案 越蓋越慢 最後捲款 難道大大沒聽說過嗎
不過重劃區的房子還算搶手 不太可能有這種情況發生
至於水泥乾不乾的問題是代銷和仲介一貫批評的話術 小弟還真的聽過很多遍了
記得五華街口的那家仲介 還"偷偷"跟我說 五華街以西的建地以前都是福地 叫我不要考慮
小弟小時候還真的扛過板模 敲過磚 搬過水泥 現在依稀還記得哪幾棟房子我有幫忙蓋過
影響施工速度的原因實在太多了 和施工品質應該沒有直接關係...(4)
您說: [房子最重要的是地段 蓋的好不好 沒人知道 沒有重大瑕疵就好了 但是地段是不會變的～～]
這個我也深表贊同, 只不過天閣和紐約二期只隔棟[陽光PARK], 都算陽光公園外圍第一圈,
LOCATION應該是一樣吧
這個地段(太陽公園四週)的同樣樓層實際成交價應該相去不遠......總不可能高到像水岸第一排那樣吧
=> Location 一不一樣 端看你在乎的程度
拿信義計畫區來說 靠松仁路的房子和靠松德路的價格就差蠻多的 一個是靠信義新天地 一個靠舊信義區
板橋江子翠 文化路南邊 和北邊 價格也不一樣 一個是雙十路二段示範道路 一個是雙十路三段舊社區
重陽重劃區邊緣和中心地段一不一樣 小弟是覺得還是會影響購屋的決定的～～
不介意的人比較幸福 選擇更多
大家交流交流 沒啥對與錯 畢竟我們又不是蓋房子的 也不是投資客
小弟買房子是先看環境 因為這不是自己可以左右的 然後才看格局 這是可以透過客變裝潢改善的
"買房子最重要的三件事就是=> 地段、地段、地段"
阿 不小心又引用別人的名言了～～
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寫了這麼多, 不好意思不理你五華街以西的建地以前都是福地, 也是買屋前早就知道的事情
剛開始在集賢路兩側看重劃區房子時, 就有好幾個代銷批評過五華街以西的建地
以前都是福地, 而且還有個水流公, 所以我们才會好奇跑到太陽公園周邊看房子
看看是否真如此荒涼........結果, 並沒有想像中陰氣重, 反而覺得人氣還蠻旺很熱鬧
而且紐約二期是地主和建商合建的案子, 那塊地地主從小就在那附近長大
也沒覺的不順.....反而拜重劃區之賜發了一大筆, 應該說是福地福人居吧 ^-^
[天閣] 也算是五華街以西的建地, 不曉得它以前是不是也是福地?
關於水流公的歷史, 可以參考下列其他網有發表的意見:
http://5i01.com/topicdetail.php?f=356&t=1082699
有網友說,水流公的歷史是20幾年, 是連同碧華公園一起建的, 這個地方在清朝是溪尾公墓, 記得小時候(民國60年代)大部份都已遷走, 留下的多是無主墓, 那時候附近還得荒涼, 大人都會告誡我們不要去那個地方, 同學間也有流傳一些鬼怪之說, 建了碧華公園後才讓附近的環境改觀, 人氣也旺了起來
其實, 就算是福地又如何?
信義計劃區君悅飯店那塊地以前還是日據時代的槍決場
殺氣怨氣這麼重, 現在人潮一多還不是一樣很繁榮
拍了一些紐約二期的照片, 有興趣的人可以瀏覽一下:
http://www.wretch.cc/album/album.php?id=tracyhng2388&book=8
其實, 重劃區我看過的建案中我最滿意的是陸江新建築
座北朝南, 樑柱外露, 所有浴廁均有對外的窗戶, 沒有大樑壓門壓灶,
[地段] +[施工品質]+[風水]都無懈可擊, 唯一的缺點就是口袋不夠深
88坪太大了, 超過我们的需求, 不過應該很適合大哥您的品味喔
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