誠心請教北縣購屋建議

02713 wrote:
本來是看板橋到土城沿線
但最近看到很多文章建議蘆洲三重新莊沿線

linhof0650 wrote:
..我分享一下個人經驗
94年7月台大畢業 第一份工作月薪2.4萬 就學貸款30萬
95年1月換工作第二份工作月薪3萬
95年2月學貸全部清償（薪水加上念大學做家教累積的存款）
96年4月換工作第三份工作月薪4萬
（迄今月薪5萬5左右，含加班費）

95年不斷持續看屋，在台北縣累積看屋87間
98年10月於中和市秀朗路3段（秀山公園旁）買下第一間房子（今年28歲）
3房2廳1衛，陽台進出傳統，30坪30年老公寓（國泰建設）土地持份8坪，約6X0萬
（附近正在蓋捷運環狀線秀朗橋站，步行約8分鐘可抵達）
經濟獨立，家人未協助支援任何經費，自己存錢加投資累積自備款140-160萬
（含整修費用30萬，水電管線、地板、廚具、衛浴、粉刷、家電、家具、冷氣）
貸款508萬（公教人員貸款）目前利率1.36％，每月房貸本利2.4萬
目前一個人住，家人未同住
每月除生活費開銷外，尚有保險費6K（明年即減半），老家債務5K（尚有3年左右）需協助承擔

可能會有版友認為小弟是以超出個人支出能力買了這個房子
但是，從94年至98年租屋期間，每年搬家，遇到壞房東真的有顛沛流離之感
每個月房租8K-10K，還外加水電費約1K-1.5K，每個月花費相當高

拼命存錢，買了房子，個人財務初期可能比較緊，但感覺已漸入佳境
每兩個月繳一次水電（水費0.25K、電費1.1K夏月）變頻冷氣天天開還是很省電
小弟覺得生活開銷真的比租屋時期省很多，住進這個家後，工作、健康也愈加順利
建議在北縣中永和靠近成功路、環河西路、秀朗路一帶可持續尋找住宅區好屋
30年老公寓整理後，實際坪數不小，住起來仍然相當舒適，預計20-30年後準備退休
老公寓也有可能進入改建或都更階段（附近仍有國泰建設持有土地，或許國泰有可能來談都更）
當然都更或改建是非常長遠的事情，機會不大，因此不要過度期待
小弟因在台北工作，屬於自住族群，非從事投資，但認為附近有好學區秀山、秀朗國小
再加上捷運環狀線公共工程已動工，未來應仍有增值潛力
但最重要的是，住進自己的房子，那種安定、順利及不虞匱乏的幸福感，油然而生，是無可替代的價值

以上個人經驗，僅供分享參考，謝謝大家
.(恕刪)

02713 wrote:


小弟也做了一點點功課
以存款跟收入來衡量
的確只能買350-400萬之間的房子

目前在忠孝復興站附近上班
租屋的地方走不到捷運站
下雨天搭計程車轉江子翠捷運
到公司也只需30分鐘左右
淡水站似乎太遠了QQ