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四年前我要買這裡時家人一直反對，覺得這裡荒煙漫草，而且太貴
當時01上也是一堆人抨擊這裡的房價(我買的價格含裝潢20w/p)，說16W/P還要考慮，說重陽重劃區根本沒這個價值，說水流公很陰森
但是當時我在北投、新北投、關渡看了不下十間的中古屋，每一間的屋況都不行還貴得要死
例一:當時看了唯一有考慮也可負擔的是26年新北投捷運旁星巴克樓上那棟，開34萬，屋況OK可接受，但是客廳窗戶面對臨棟後陽台的曬衣區
雖然距離無法近到可以借醬油，但是如果對面太太只穿睡衣沒穿內衣在後陽台曬衣服，看到激突應該不是問題...我真的不想我的客廳的風景是這樣啊...
例二:星巴克隔壁棟，大約20多年(看管理室的老式設置猜測的)，整個裝潢打掉重來大約要花個200，20幾坪，26w/p
例三:溫泉路上看了三間，潮濕陰森不說，還有像香港片裡鬧鬼的公寓華廈...管理員大概快八十歲了(晚上沒管理員)
例四:大度路上新屋一間，就鄰關渡橋，車潮吵雜或落塵先不說，他開38w/p，還是四樓
例五:上述新屋隔壁，約10多年的大樓看了兩間...兩間都是要裝潢打掉重來的，而且大廳氣氛詭異，門口的路樹都死了...
住在夾層屋身體狀況受影響後我是很信風水的...
因為工作在石牌路附近，新北投的夾層屋又住得快神經衰弱，我沒有其他的選擇才會買到這裡
而我買的格局也看不到水流公跟碧華寺，電梯間是看得到，開車回家也看得到，但是沒幾天也就覺得沒什麼
偶爾坐公車還可以很自在地穿過碧華寺、水流公回家
住沒多久，徐匯中學捷運站開通了，從我家走過去，我的腳程快，8分鐘可到
我也是穿過市場，雖然晚上沒什麼人車，但是流浪狗其實有人餵養，還挺親人，不親人的根本很怕人，看到人就閃
走路到五華街或碧華寺都大約五分鐘，一堆公車選擇(石牌、士林、榮總、台北車站、板橋、萬華....)
更不用提本社區樓下就有橘18車程10分鐘到捷運站，但是我喜歡用走的，不用等公車也不花錢，還可以運動運動
接著早餐店開了(陸續開了三間，不含傳統市場內)，涮涮鍋開了，中途喵咖啡開了，齊味麻辣鍋開了
家樂福四樓跟五華街也很多食物選擇，我也很愛走到集賢路或徐匯廣場找吃的，上班族嘛，有時候能走點路也不錯
四年後，這邊房子一棟棟蓋，現在後面也蓋了柏悅等建案完全遮住了廟宇；在我看來好像只有我家對面的豪宅乏人問津，只有兩種格局63跟103坪，一坪開價46w以上，上周我FB的朋友說到附近看了小資宅，只剩三房，還開價45w/p，房子加車位就要1800W
是當年的我買得下去嗎?當然買不下去，因為根本養不起
我的家人都說我眼光好，買的時機好
我也不知道什麼是時機好?SARS?金融風暴之雷曼兄弟債?
我只知道，當一個區塊越完整時你越不買起...
也許嫌貨才是買貨人，但是嫌到最後不買會不會後悔就不知道了
如果四年前我沒買，我一定會超後悔的
因為我很喜歡我的房子，旁邊有太陽公園，後面有碧華公園，前面有家樂福，後面有傳統市場；走路可以到圖書館、捷運站，便利商店也好幾個了(兩個全家，一個萊爾富)
買房子是需要一筆資金跟一個決心，兩者缺一就不要了
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1.供給上升 價格下跌...
但現在的狀況是, 房子一直蓋, 也不見大家的錢夠多可以多買, 但價格還是一直漲
2.價格上升, 需求下跌
一般價格上升的東西會讓人不抑制需求去買, 但房價越上升, 反而引發更多人想買...
3.消費者剩餘代表買到的人的滿足度
書上寫的是便宜的東西, 消費者剩餘越多, 消費者越滿意~
但現在是年青人(除非是靠爸族)買一間房子, 下輩子賺的錢都送給建商,
幫建商做牛做馬, 但住在裡面的人還覺很幸福與滿意
4.物價不合理上漲, 政府的功能要發揮抑制效果
現在是奶粉一漲, 公平會就會出來喊抬價...但建商一個開的比一個高, 政府好像都沒有看見~
這年頭, 真是理論和實務差異太大了~
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文章編號：43414068
球球兔 wrote:
我覺得房市和經濟學上所講的供需理論都不太一樣
1.供給上升 價格下跌...
但現在的狀況是, 房子一直蓋, 也不見大家的錢夠多可以多買, 但價格還是一直漲
2.價格上升, 需求下跌
一般價格上升的東西會讓人不抑制需求去買, 但房價越上升, 反而引發更多人想買...
3.消費者剩餘代表買到的人的滿足度
書上寫的是便宜的東西, 消費者剩餘越多, 消費者越滿意~
但現在是年青人(除非是靠爸族)買一間房子, 下輩子賺的錢都送給建商,
幫建商做牛做馬, 但住在裡面的人還覺很幸福與滿意
4.物價不合理上漲, 政府的功能要發揮抑制效果
現在是奶粉一漲, 公平會就會出來喊抬價...但建商一個開的比一個高, 政府好像都沒有看見~
這年頭, 真是理論和實務差異太大了~
我覺得也不一定就是這樣。
就以FB熱門遊戲 Candy來說好了，
我身邊的四百個朋友在玩，只有一個朋友有花新台幣一千元，
看起來似乎少，但是四千萬人在玩的話，就有一億元的收入～
同理，重劃區河岸房子也是，
我身邊的朋友們，也許四百個朋友都買不起，
但是，整個台北市幾百萬人，只要有50人買，一個建案就完銷了～
所以，並不是「不見大家的錢夠多可以多買」，而是「我們不認識那些買得起的人」。
也就是說，需求仍然大於供給，只是我們不認識那些需求的人。
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