板橋購屋討論(領袖歐洲 威登區&傑克的院子&其他)

wowkau wrote:
看大家都在討論重慶國...(恕刪)

wowkau wrote:
個人覺得就算沒有領袖歐洲和新站宏築的18.19萬
好歹最多也只能20萬吧...

------------------------------------------------------------------------------
因為一直在注意新成屋...想買..

請問....領袖歐洲和新站宏築真的有低於20萬/P過嗎?

因為之前爬文爬很久,當時大家都跟我說要談低於22萬/P都很難
金融海嘯之後的價格聽說有較開賣時低(那邊的住戶自己說的),
但是知道的成交價也都在22~23之間
沒問到有低於20的,
難道後來有變數嗎??聽到這個說詞讓人嚇一跳耶...


GloriaTing wrote:

wowkau wr...(恕刪)


新站宏築就我所知實際成交行情A2 1XF有景觀每坪成交21萬多....因為是我親人買的....

GloriaTing wrote:
因為一直在注意新成屋...


建議大大您可以上一下房仲的網站,最近好像有一些屋主釋出了,之前小妹有去看過x站x築的案件,三房總價含車位印象中開價1050,格局小妹不太喜歡,有間廁所門對廚房門,不過應該有別的格局,要看有沒有屋主要割愛了! 
GloriaTing wrote:
因為之前爬文爬很久,當時大家都跟我說要談低於22萬/P都很難
金融海嘯之後的價格聽說有較開賣時低(那邊的住戶自己說的),
但是知道的成交價也都在22~23之間
沒問到有低於20的,
難道後來有變數嗎??聽到這個說詞讓人嚇一跳耶...
...(恕刪)


看您怎麼算吧...
如果以房子的權狀坪數(含露台.公設...等)再加上停車位的坪數.
除以含車位的總價,就會壓到1/P 18~19.



hcytcl wrote:


看您怎麼算吧.....(恕刪)


這是仲介為吸引人購買的算法吧....怎可把車位加入去平均而壓低美化每坪單價呢?
請各位欲購屋的大大一定要看仔細.......不了解行情也得懂的計算每坪單價阿!
johnnyw0719 wrote:
這是仲介為吸引人購買...(恕刪)


沒錯...小弟就是有碰過這種業務
這也沒甚麼啦...搞不好想讓你殺很大.以後不要理他就好.
hcytcl wrote:


看您怎麼算吧.....(恕刪)


18.19萬不是亂喊
大家可以上房仲網查成交行情
當然是用(總價-車位價)/(總坪數-車位坪數)
領袖和宏築差不多這個價位有成交

而且其他建案也認同這樣的說法
如果不是真的有這樣的價位
那他們幹嘛自己說別的地方比較低
來顯示自己開價太高...

至於宏築那個1050萬的
格局有夠差
要到主臥的廁所
要先經過陽台...
而且天花板都是管線
要用裝潢包起來的話
我(173cm)墊腳就可以摸到天花板了...
(這不知道是剛好那間這樣還是宏築的都是這樣
因為偷看對面有住人的七樓
天花板沒有這麼矮...)

不過話說回來
有沒有人對文邑2有興趣啊...
如果可以的話
想討論團購的可行性...
wowkau wrote:

18.19萬不是亂喊
大家可以上房仲網查成交行情
當然是用(總價-車位價)/(總坪數-車位坪數)
領袖和宏築差不多這個價位有成交

至於宏築那個1050萬的
格局有夠差
要到主臥的廁所
要先經過陽台...
而且天花板都是管線
要用裝潢包起來的話
我(173cm)墊腳就可以摸到天花板了...
(這不知道是剛好那間這樣還是宏築的都是這樣
因為偷看對面有住人的七樓
天花板沒有這麼矮...)

不過話說回來
有沒有人對文邑2有興趣啊...
如果可以的話
想討論團購的可行性...



「新X宏X」實際成交價高低,重點在於何時成交,今年三月底前成交的案子,18,19萬算很正常的價位
我個人跟代銷直接買價格都低於18萬了(車位價另外算,車位還小殺一點點價格,且非2~6F低樓層視線不好之物件)
現在要買成交價多少說真的,應該沒有人清楚,畢竟賣方開始守價格,沒有實際成交根本就沒有價格參考依據

致於網路賣的那戶,格局遭是因為該戶應該有客變,沒有針對主臥的陽台作二次施工
後來該種格局的物件,建商都會協助在內部進行二次施工,讓該陽台變成主臥的"衣帽間",除了不浪費空間使用外,更讓主臥的機能性更強,可以用裝璜去解決該問題。

文邑2沒有去看(常常經過),主因該件案附近大都還是舊式公寓,且門牌應該是中和,環境相較起來提不起去看的欲望,當初就直接放棄,無法提供建議


之前也有看過文邑2
去他基地查看了一下
覺得附近老社區平均高度大約6F
而且因為外觀老舊...
所以6F以下應該是沒有景觀可言的
而高樓層的開價又更高
最主要是想等他建好啦
畢竟這麼大的支出
沒看到實體
建材品質都是他在說
我比較不敢下手...
MY BLOG : blog.xuite.net/shanny.liao/box



Shanny0708 wrote:
之前也有看過文邑2
...(恕刪)


相對文邑 2的價錢,我覺得你可以考慮差不多價位的麗寶-領航者,
至少,領航者是已經蓋好的建案,喜不喜歡,看了可以立刻知道,
至於文邑2所標榜的公園特色,領航者也有,
而且,就我看來,領航者的格局比較方正,建材也不錯,
附近也有一些其它新的建案,像是歐洲系列,新站宏築,傑克的院子,重慶光點..等等,
圍繞著重慶國小,感覺是一個不錯的新興群落!!

我個人認為,文邑2目前看得到比領航者好的地方在於,
它離自強國小旁的公園很近,而那個公園比平常公園大一些,
還有個小山坡在其中,可以散散步 ~~
其它的,就沒有明顯的優勢了!!

領航者前一陣子,漲了一波,不知道有沒有辦法談成到漲之前的價格,
如果可以的話,我覺得可以考慮考慮,
成交價錢應該比歐洲系列或是新站宏築每坪貴個一點而已吧!!
關閉廣告
文章分享
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 43)

今日熱門文章 網友點擊推薦!