板橋大觀路二段久泰花園

建案名稱：久泰花園
地點：板橋大觀路二段
建築完成日期:2006年12月
權狀：46坪
公設：29％（約11坪）
主建物：20.7坪
附屬建物：3.7坪(陽台、雨遮)
坡道平面車位：11坪
管理費：50元
屋況：因為在低樓層看出去是20年以上的舊公寓
屋主自住有裝潢 只需要粉刷及稍微整理即可搬入
最大的缺點旁邊就是菜市場
到府中捷運站要搭公車10分鐘
不過步行10分鐘會有大觀國小、大觀國中、台灣藝術大學
以後小朋友要念小學、國中都很方便
生活機能騎車10分鐘可以到板橋後站也不會太遠

仲介開798萬，一直凹我出735萬才有誠意
因為他出示屋主的貸款金額是678萬
他說若自備1成的話 光是房子加車位740萬 裝潢下去就780萬
說了一堆之後我還是堅持出價685萬
目前不打算再加價
因為2006年結構體完成時才開18.5萬
我再加價不就成了冤大頭?

想請問大家
這樣的出價會不會出太高了呢?
以自住的角度是可以接受 不過這地段房價抗跌性佳嗎?
我知道此地段投資價值不高 但至少不要是跌價吧！
看房子真的看的很累之外
談價錢也是疲勞轟炸
我想趕快脫離兩年來看房的一切夢魘