詢問三重重新路站前囍市後面那片矮房子

重新路上的站前囍市社區是我覺得地點很不錯的房子，
所以一直想等那個社區有物件釋出
我希望可以是面後棟的比較不會吵
不過也有一點擔心
就是那後面現在是一片老舊的矮房子
聽說很多人在等都更
如果後面都更整合完成了，新房子一蓋起來，那這個社區後棟的採光就完了
萬一又是低樓層，那就完全會變成暗房子
想請問一下版上是否有人聽說過這一帶都更的消息？？

我也知道都更不是那麼簡單的事，沒有個5-10年根本弄不起來，
不過如果已在進行中，那我可不希望我才住個2,3年從此就「暗無天日」啊...

2011-12-26 10:28 #1

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三重囍市房子後面

huahckk

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2樓

huahckk

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文章編號：32923672

snowxmas wrote:
重新路上的站前囍市社...(恕刪)

那個地方位置還不錯(地很方正)，
但如果前面中正北路高架橋能拆掉的話更好了...

JianFan

2分

3樓

JianFan

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文章編號：32955453

站前囍市我剛好也研究一陣子了,
它位在二座進台北市大橋中間, 比同樣緊鄰北市的地區(如新店,永和)還方便,
它有二個大公園(藝術公園, 運動公園), 附近有區公所, 醫院,
它是封閉型中庭社區, 保全及社區維護良好,
居民素質還不錯, 有跟住裡頭的朋友聊過, 沒聽過鄰居大吵或惡劣行逕,
據仲介說法一直以來在三重區是指名度較高的社區,
現在更重要的是它對面有捷運站(菜寮站),
即使目前房市不看好, 不過我認為它的價錢被低估,
以比價法來說:
1.它對面的星光藝術館目前成交價大約40~45萬左右, 飯店式設計,
門廳漂亮不過公設不低, 可惜它緊鄰加油站, 到捷運站又要拐一大圈.
2.預售的冠德天嬌,目前成交價大約55萬左右,
知名建設公司, 可惜它距離捷運不夠近.
3.過一座橋的大同區大樓社區, 目前成交價55~60萬.

站前囍市目前成交價才38萬, 不過屋齡約才15年而已,
所以我認為它目前合理價至少40萬, 捷運通車也許可以順勢到45萬.

說了這麼多, 也許有人認為我是利益相關人, 我保證本人不是住戶, 所有權人或仲介,
純粹分享心得

motorcar

5分

4樓

motorcar

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文章編號：32956185

JianFan wrote:
站前囍市我剛好也研究...(恕刪)

其實在菜寮站周邊有更多位置更好的社區大樓,
站前xx太多戶..看看其樓下的管理真是不理想,我之前看過後就不想買了,
38萬應該仲介的價格..真正成交應該不用.
如果50萬可以買新的那不如買1號出口那棟新房..地理位置更佳,

我想好的社區是一屋難求,站前xx買賣算是很多了.
多去找找相信能找到更好的..