淡海新市鎮- 房事討論區 ( II )

無所用心

377分

18041樓

無所用心

個人積分：377分

文章編號：89404327

正常的經濟體，房價都會有正常的起落循環，但台灣沒有！

issacwu0924

1006分

18042樓

issacwu0924

個人積分：1006分

文章編號：89414059

房價高不高跟房價所得比有很直接的關係。
當房價以每年10%往上漲，我們的薪水每年卻只有很小的調幅的時候，房價就離我們愈來愈遠了。

油電一直是影響民生經濟的第一道防線，當政府守不住這道防線時，就意謂著萬物齊漲，包括房價。

可以想見的未來，房價大概率會繼續上漲了。

認識幾個建商，從疫情開始到今年，因為建築成本的增加，他們都有意的減少建案的推出，就是怕賣不出去，儘管如此，除非他們不想繼續經營下去，不然，他們就還是得有案子推出來才行，有點像是慢性毒藥，就看誰能夠先找到解藥，聽起來真的是很悲觀的事情，但卻是目前普遍存在的氛圍。

mikechao6277

93分

18043樓

mikechao6277

個人積分：93分

文章編號：89414583

issacwu0924 wrote:
房價高不高跟房價所得...(恕刪)

請問,認識幾個建商,是指建商老闆?還是,仲介代銷...?這是差很大

issacwu0924

建商老闆以及工地負責人

pendesmix

479分

18044樓

pendesmix

個人積分：479分

文章編號：89418540

issacwu0924 wrote:
房價高不高跟房價所得...(恕刪)

不用看建案，看政府標案就知道了，
現在至少都要第3標才標的出去，且金額都大幅調漲，
物價調漲、缺工導至工期增加等因素，短期真的看不到解方，
政府還想找印度人進來

雷茵哈特

392分

18045樓

雷茵哈特

個人積分：392分

文章編號：89432633

這幾天地震，想到樓高的問題，再看到新市鎮很多15樓的建案，很好奇怎麼都壓在15這個樓層，看了相關資料才發現原來..。

若樓高超過50米以上，約等於15層樓高度，就必須要另外申請結構外審，其審查項目包括
地籍報告、地震力、靜載重、活載重、結構設計圖..等等，約需經過3~4次會議審核，審
核後還得再經建管處備查，才能開工，建商等於要花多一倍的時間準備細節，同時也會有
數十萬元的費用產生。

shijuei

403分

18046樓

shijuei

個人積分：403分

文章編號：89433117

雷茵哈特 wrote:
超過50米以上，約等於15層樓高度

嗯，知道了，要買建案超過15樓、樓高50米以上的房子。

issacwu0924

1006分

18047樓

issacwu0924

個人積分：1006分

文章編號：89433666

雷茵哈特 wrote:
這幾天地震，想到樓高...(恕刪)

新市鎮是有樓高限制的，但為什麼新市鎮樓層普遍在15層以下，這部份其實和容積率、建敝率等也有很大的關係。

以住六，30%建敝率，400%容積率來算吧，相當於可以蓋到13層左右，如果一層平均4米高，那差不多是52米，如果是20%建敝率，那差不多是20層，80米高。

如果是建商，他會選擇那個方案呢 ?

我相信大部份的建商會選擇前者，把樓層蓋到13-15層就好了，因為在空間規劃的彈性上、在建造成本上都會比較有優勢的。如果加上雷大說的審核程序，那前者的優勢就更加的明顯了。