商業用地與住二用地之自用住宅哪個比較好?

請問大大，在頭前與新莊副都心
商業用地與住二用地之自用住宅哪個比較好?買哪一種價格比較便宜

2015-07-06 23:17 #1

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商業用地用地自用住宅

如影隨行

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2樓

如影隨行

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文章編號：56530865

大怒神布布 wrote:
請問大大，在頭前與...(恕刪)

不同的土地分區類別，例如住一、住二、住三，商一、商二、商三等會各有其不同的建蔽率和容積率。土地的分類與土地的分區皆不同，其能夠登記的行業別也會有特別的規定，是屬於「土地分區規則」的何種區位？是住宅區？商業區？還是工業區？分別有不同的計算方式，也都影響到未來的投資報酬率。一般而言商業用地的建蔽率及容積率會最高可登記的行業別也較多，相對的利用價值密度高，所以商業區的土地和房價往往較高.

ezcha711

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ezcha711

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文章編號：56531139

要看您的需求

商業區一般來說會比較熱鬧但寧靜度就差

住宅區剛好相反

可以衡量看看

釣大魚

46分

4樓

釣大魚

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商業用地蓋的房屋有一半面積以上要指定商業用途使用.所以該棟房屋就會變成住商混合這點要注意一下.也就是說會有很多變成辦公室之類的行為在其中

Waffenss01

194分

5樓

Waffenss01

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文章編號：56539227

住宅區通常比較便宜,
商業區通常不同樓層或不同棟有分住宅和商業用(事務所).
如是住宅,會和辦公室有區隔,例如蓋成AB兩棟,或幾樓以上純住家...

但商業區很多案子是早期蓋的,沒有要求要把事務所的公廁茶水間集中設置.
甚至會把事務所也規劃成住宅格局比較好賣,當住宅違法,但建商會告訴你這是事務所.
萬一你買事務所當住宅但對面鄰居想開公司,就得面對出出入入的外來人.
尤其常見在便宜的低樓層,因為如果只蓋一棟,通常純住宅會擺在高樓層.