林口建案選擇障礙...

各位01前輩好
目前考慮林口建案從a9看到家樂福
結論看了幾個在考慮
但對於「相對保值」的地點或建案選擇還希望各位前輩指點

會有這樣的想法是我認為最好的地點是扶輪公園
但是正公園旁的中央公園實價只有2x
旁邊玄泰或是天圓地方卻是4x
屋齡的差異有這樣的落差（展悅應該也不差）
所以對於保值性會比較擔憂

1. 晴空樹
優：
離a9近 雖然機捷不是很實用，但是畢竟靠國道跟環球購物中心，離三井也不遠，感覺相對較為保值

鋼骨結構，雖然林口為弱震區，但鋼骨成本確實是高於一般鋼筋混凝土，且目前實價35上下可以接受

缺：
社區規模太大，投資客較多，社區凝結力感覺比較差

大廳真的很平庸

不想面高架，因為很吵
但是面中庭卻是剛好正對北方，會被東北季風尻爆

2.京硯米蘭
優：社區坪數統一，戶數單純，不二價銷售投資客較少

公設比低（30.x) 但實際上公設設計還不錯，健身房很實用

一層四戶，戶戶三面採光，格局較為喜歡

缺：南勢街上較內側，機能稍微不理想，但走到outlet也不遠，還可以接受

隔壁旺洲一樣8年中古屋，一坪只剩20出頭，但米蘭新屋一坪33，雖然代銷一直跟春見築比，但一個住2一個住5，地點還是有差

對面空地為地主持有，未來整地成功可能視野稍微影響

所選戶別面西南，西曬感受有點明顯

3.旺洲極品
優：室內坪數最大，但柱在室內，空間規劃受限

大廳舒適，未來聽說會將會議室改成健身房（目前無健身房規劃）

單價較低，未來市場波動影響較少？

座向最為喜歡，面東南

缺：地理位置較後面，區域保值性較差？

外觀較為中庸，大門玻璃很黑很像警察局

室內設計為廳大房小，廚房也較小，若拉出中島及餐桌，動線會稍微影響

4.長虹天際

因為還沒辦法看所以不知道
只是地理位置跟旺洲接近，但長虹為更知名建商，品質不錯

也聽說公設完整且為src，若旺洲或是長虹大概都是選中低樓層，對這邊景觀沒有偏好

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總結

上面地理位置有明顯落差，室內空間也是從前面30到後面44左右的差異，但實在不知道該如何選擇

考量若15年後要換房，屋子殘值會不會有明顯落差，只希望不要掉價太多，感謝各位朋友協助及指導！