36分

樓主

個人積分：36分

文章編號：78714072

新莊副都心-建義樂旺

請問有人去看過或已購這裡嗎？
因為開價實在不低，一坪開價50W/P
可議價，但議價空間不大
蠻喜歡20坪正前方蓋電影館為永久棟距
但查過實價登錄，代銷說銷售五成，但我看上面只有銷售27坪的紀錄
而且又是第二種商業區，有點擔心樓下是事務所
進出比較複雜

2020-08-16 10:04 #1

文章關鍵字

新莊副都心建義樂旺上面 50W/P 前方蓋電影館樓下議價空間事務紀錄商業區

CHUNG AN

82分

2樓

CHUNG AN

個人積分：82分

文章編號：79228024

YNt wrote:
請問有人去看過或已購...(恕刪)

去看過感覺很不推

Taipei wen

145分

3樓

Taipei wen

個人積分：145分

文章編號：79228573

只有地點好找不到其他優點
事務所（毛胚屋）單價不便宜其實在副都心有更好的選擇

YNt

36分

樓主

YNt

個人積分：36分

文章編號：79240912

CHUNG AN wrote:
去看過感覺很不推...(恕刪)

此話怎麼說？

YNt

36分

樓主

YNt

個人積分：36分

文章編號：79240916

Taipei wen wrote:
只有地點好找不到其...(恕刪)

譬如呢😂我只看新成屋，也看很多間都不喜歡⋯

LimbicSystem

58分

6樓

LimbicSystem

個人積分：58分

文章編號：79245247

上面的討論看起來，問題好像還不少......
單純好奇，如果那個區域餘屋越來越多(目前已經有這個趨勢)，過三年或五年之後，議價空間會不會變得比較大？
也蠻好奇大家會預測大概會下修到多少？？或是換個角度，你願意花多少錢來接手呢？
會問這個問題，只是想參考大家心裡對這物件的心裡估價。
小弟看這區已經看到眼花花

大肥牛

157分

7樓

大肥牛

個人積分：157分

文章編號：79245766

surhegel wrote:
上面的討論看起來，問(恕刪)

餘屋是指建商的嗎? 主要大戶遠雄應該已經清了不少
如果是指投資客的，該認賠的該斷頭法拍的也差不多了，會去接盤的都是自住客
要自住客認賠比登天還難
預售屋就要看這波進場的是投資客多還是自住客多
副都心歷經兩三年的回檔盤整，價格落到相對低點，又碰到純住宅案件開始推
自住入手的應該也不少

Taipei wen

145分

8樓

Taipei wen

個人積分：145分

文章編號：79245900

附上照片是證明我真的去看過這個案子不是隨便說說

因為沒有很喜歡這案子所以當初也沒有問得很仔細
現場都是毛胚屋住商混合區每坪開價50萬（太高）建材跟內裝也沒有特色副都心裡面還有其他純住的建案（50萬/坪）應該都還買得到。如果是要做個人工作室那就沒話說但是如果純住的話買在住商混合跟事務所的建案其缺點上網爬一下文應該不難找。

註：其中有一個專用電梯是給專給事務所用的其他兩部電梯是事務所跟住家共用不曉得事務所專用電梯有沒有被攤在住家的公設裡

啦可一

217分

9樓

啦可一

個人積分：217分

文章編號：79273371

surhegel wrote:
上面的討論看起來，問(恕刪)

提供這款看房工具截圖給你參考!!簡單的說我是先以1000萬預算來購買新莊的住宅大樓做為競爭參考,你可以將總價範圍除以坪數就可以等於單價的範圍。因此(長期1000/28.3=35.3萬_974筆, 近期1000/25.4=39.3萬_88筆),倘若這個案子開價一坪50萬。那你就得先評估日後你的競爭優勢離這些人差距多大,當然由於每個案子地理位置均有不同也不易全然去比較,但是取得成本離主要族群的差異仍是可以做為重點評估,更何況由於是毛胚屋,你還得再預估一筆裝修成本下去,都會再度墊高你的成本,這都是要同步考量的!!

james00912

217分

10樓

james00912

個人積分：217分

文章編號：79275005

你這個標準欠缺合理性會誤導大家的
整個新莊區分上下新莊差距就已經有了
版主發文的部份在再副都心如果有單存的這區數字參考性才大
這區目前在42_48之間含一般事務所

這個案子我看過算是精緻的不過車道很傷單向價格實話說偏貴
如果價格可以實在點 cp值就更不一樣了

啦可一 wrote:
提供這款看房工具截圖(恕刪)

新莊副都心-建義樂旺

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