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7月1號大限？房子到底降價了沒

之前常常聽到大家說，7月1號之後就看得出來誰在裸泳？一波拋售逃命潮！

現在六月28號了，要過戶或者轉約應該都來不及了，請問大家有感覺到房子降價了嗎？屋主脫售逃命多嗎？ 7月1號大限？房子到底降價了沒

2021-06-28 12:35 #1

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房子 7月1 逃命潮屋主六月28 28

oaoa2020

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只有股市腰斬到8000點以下，才有可能因為斷頭潮房子被大量法拍而下跌，其他狀況都只會更貴而已

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oaoa2020 wrote:
只有股市腰斬到800...(恕刪)

網路或新聞上幾乎看衰7月2號之後的房價會逃命，實價登錄上來會狂殺，才會想說即將7月1號了，然後呢？

LIKEFUN

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s851306 wrote:
之前常常聽到大家說，7(恕刪)

土地越來越貴,建材也越來越貴,勞工也越來越難找,這樣建商要降價,除非準備倒閉跑路...

safakasa

當然每個建商每塊土地取得的時間以及成本不同，但是土地越來越貴是事實，建材跟人工都不要算光土地的漲幅就夠嚇人

2021-06-29 1:37

卡布里島

是不是說幹話就知道你根本不清楚這些成本都是在成長的

2021-07-25 10:22

一一ˇ

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XD

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LIKEFUN wrote:
土地越來越貴,建材也越來越貴,勞工也越來越難找,

那些都是炒房族編出來的謊言 .

營造業缺工缺料求政府出手
缺工的問題，因疫情影響，移工不來；就算有移工，加上政府不願意配給營造廠商，使得營造工人大為缺乏；加上需求增加，讓營造業勞工薪資「飆速」上漲。
施壓政府否則將上街頭
https://tw.news.yahoo.com/%E7%87%9F%E9%80%A0%E6%A5%AD%E7%BC%BA%E5%B7%A5%E7%BC%BA%E6%96%99-%E6%B1%82%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%87%BA%E6%89%8B-201000886.html

你相信哪種謊言嗎?　
建商和房仲為了炒房而說謊的假新聞！所以才讓我有吐不完的槽！
每個建商都在謊稱台灣缺工 , 他們也都拿不出扣繳憑單來證明 , 台勞日薪可以高達5000~8000元 , 我就直接嗆 , 扣繳憑單拿出來證明啦 ! 可能嗎 ?
最好笑的是綁鋼筋哪種超級爽缺日薪可以高達8000元 ? 我笑了 . 唬爛也該有個界限吧 ! (少一個0的學徒價 , 反而有可能 .)
扣掉工地主任和工頭的抽成 , 勞工(逃逸外勞)真實拿到手的日薪有1200~1500元就不錯了 ! 以為台灣人都沒在工地蓋過房子嗎 ?

只有不願意給的合理薪水，沒有找不到的勞工！

https://www.104.com.tw/jobs/search/?keyword=%E7%B2%97%E5%B7%A5
台灣以前一大堆粗工，月薪４～７萬，一堆長輩貸款十幾年買２０坪公寓。
現在粗工降價到月薪２萬５，跟基本工資差不多！然後房價漲好幾倍！錢被誰污走了？
我只想說，他媽的！這年代的小朋友就該死喔！

新聞講得很清楚 , 營造業缺的是違法外勞 , 不是合法台勞 ! 工資必須從1200~1500的逃逸外勞價 ,提升到２０００～３０００的台勞價！所以建商才在假哭哀嚎！除了找藉口哄抬房價外，更想混水摸魚，希望政府開放廉價外勞來工地合法工作！降低人事成本，但房價絕對不會下跌！因為建商只想賺台勞外勞的人事費差價而已 .

想上街頭 ? 太好了 ! 讓台灣失業的工地勞工看看是哪些建商在唬爛 ! 對了 , 建商敢不敢順便辦徵才會 ? 日薪5000~8000元 ? 台勞已經幾十年沒拿過這種好價格了 ! 再唬爛啊 ! 有種現場徵工啊 ! 看應徵的台勞會不會擠爆現場 !

建材上漲就更好笑了，只有鋼筋漲價，基礎建材水泥．砂．碎石那些沒有漲，還是超便宜的。鋼筋漲價使每坪成本增加７００元　台幣　，所以新建案房價要漲７００元　美金　！唬爛騙人無極限！

對了，台灣地區住宅類建築造價表，只有５～１５萬元／坪，是以合法台勞的薪資來計算。現在逃逸外勞短缺，所以房價每坪要賣２０～８００萬元／坪？
還是那句話，說謊唬爛也該有個限度吧！

建築成本明明很低，房價賣到幾千萬是怎樣？
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日

購地成本明明很便宜 , 哄抬地價20倍是怎樣 ?

「陶朱隱園」前身亞太會館，在1987年時，沈慶京僅以10.8億元就拿下， 2008年他曾開價199億元求售，但賣了一年多都以流標收場
https://tw.appledaily.com/property/20210305/ONRTGKRNHFAPRLHQPZCODKTCR4/

台鐵太魯閣號事故造成49人罹難、218人受傷，花蓮地檢署今先將明確的部分依過失致死、過失毀損軌道及肇事逃逸罪嫌起訴主嫌李義祥，並求處最高刑度；逃逸移工華文好（阿好）、負責監造的李姓、張姓男子等3人則依過失致死罪嫌起訴
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3501963

工地雇9名違法移工　工人竟大嘆：再抓房子蓋不起來啦
https://tw.appledaily.com/local/20190616/MXNCPNO67M247TJWIJVGVKZA5A/

某建築工地當場查獲1名非法外勞從事大理石鋪設工作，雇主供稱工地辛苦缺工，不得已只好僱用外勞來趕工，因違法事證明確遭勞工局裁罰新臺幣20萬元。由於雇主使用非法外勞僅8天，約定每日工資為1500元，與本勞相較總計大約只節省了4000元工資，
https://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=28&parentpath=0,6,27&mcustomize=multimessages_view.jsp&dataserno=201407310019

以預售為主的達麗建設執行副總梁景清表示，去年9月以前，鋼筋價格每公噸約14700元，之後忽然急跳，但因公司有採購需求，在每公噸近20000元高點時，買了1000公噸，比原先預估成本多花了500多萬元，「換算樓地板面積，每坪成本多了700元，房子都出售了，多出來的成本也只能自行吸收。」
https://www.ctwant.com/article/103762

炒房已經是夕陽產業

tea_king

真的，看x雄2019年的EPS是2016年的2倍。賺真大。

2021-06-28 22:37

safakasa

建商大老闆的笑話當然是看看苦笑就好

2021-06-29 1:38

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樓主

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194319431943 wrote:
那些都是炒房族編出來...(恕刪)

寫得很棒耶！小弟佩服！

關於成本因為和營建不熟，所以有您提點是很棒的。
但提出「成本」當作「降價」的理由似乎不實際，就像我們也知道iPhone的成本很低，但售價仍然很高！(簡單來說建商可以當利潤高的蘋果，幹嘛去賺代工）

194319431943

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oaoa2020 wrote:
只有股市腰斬到8000點以下，才有可能因為斷頭潮房子被大量法拍而下跌，其他狀況都只會更貴而已

還有 . 當銀行的房貸額度被借光了 , 炒房族借不到錢哄抬房哄抬房價以債養債時 , 屯房族就會出現大量斷頭 , 法拍屋遽增 , 台灣房市泡沫正式展開 . 像日本1990房市泡沫 ,美國２００８年次貸風暴一樣．房價腰斬再腰斬．

我猜政府的劇本是，房貸還有１兆多元的額度可以借炒房族，到２０２３年以前額度會被借光，借不到錢可以炒房，高房價就撐不下去了，政府正好順勢推出屯房稅打房，贏得選票和２０２４執政權．油水和選票賺飽飽的劇本．代價是台灣可能會發生的金融危機．畢竟炒房族不可能乖乖繳完３０年房貸．否則會慘賠！一定會在借不到房貸後中途烙跑，房貸轉移到人頭戶下，抱著炒房的暴利移民海外當大爺，留下鉅額房貸呆帳給台灣．　

投機客借了１０兆貸款去炒房，才有巨額資金把台灣便宜中古屋都買下來，哄抬房價幾倍，壟斷炒作房市，天價房早就消滅大量自住買家 , 5年來房市9成交易 , 都是炒房業者左手賣右手哄抬房價 . 只剩極少數電子新貴有了小孩被迫買天價房 . 其他台灣勞工不是住家裡 , 租便宜房 , 或移民大陸買超便宜的國民房 . 台灣房市幾乎完全靠銀行貸款支撐 , 以債養債維持高房價 . 只是房地產貸款已經超過10兆元 , 是國家預算的幾倍 ! 炒房族借錢的速度還在快速增加 , 銀行有多少錢可以讓炒房族揮霍 ? 金山銀山也會有用完的一天 ! 當銀行不借錢(沒錢)給炒房族 , 無法以債養債 , 財務槓桿斷掉 , 法拍屋會遽增 , 台灣房市泡沫就開始了 .

台灣高房價也撐不了１０年，

據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0

5年來自住買家幾乎消失 , 一般勞工買不起上千萬元的天價房 , 富人嫌天價房太貴不肯追高 , 9成房市交易都是炒房族左手賣右手 , 哄抬炒作房價 , 所以政府官員推法案打炒房 , 房市合一2.0回溯到2016年起算 .

回溯至2016年房地合一稅2.0初審過關
https://ctee.com.tw/news/real-estate/437670.html

以1,340萬元買下北市一間房子，然後由朱另行製作不實不動產買賣契約，買賣價金提高為2,150萬元。向銀行申請抵押貸款1,700萬元。哄抬房價騙取房貸 , 獲利360萬出場 .
買賣以1,400萬元成交，但朱姓地政士另行製作假契約，成交價改為2,500萬元，同樣又偽刻謝姓屋主印章，向銀行貸款1,945萬元。哄抬房價騙取房貸 , 獲利545萬出場 .
https://money.udn.com/money/story/5621/4915662

地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html

兆豐銀人頭戶辦房貸達3.5億金管會重罰1000萬
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202106080244.aspx

全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.188兆元，土建融為2.539兆元，續雙創歷史新高
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210427000099-260202?chdtv

炒房族這種借錢的速度來看，銀行的資金能撐多久？一但銀行不借錢（沒錢）給炒房族，房市泡沫就會發生。

房貸放款 26.62% . 2021年3月房地產貸款10.71兆元 ,換算30%是12.07兆 , 剩1兆多元的資金可以借去炒房 . 能撐到2024年總統選舉嗎?

房貸放款比重26.62%
根據銀行法第 72 條之 2 規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的 30%，否則就是房貸放款比過熱，不動產授信風險攀升之兆。
https://news.cnyes.com/news/id/4537401

110年1月活期存款5兆7905億...
活期儲蓄存款12兆6104億...
定期存款5兆3425億...
定期儲蓄存款7兆7495億...

全體銀行放款餘額 29兆1984億(工商融資和房地產貸款共29兆)

https://www.cbc.gov.tw/public/data/EBOOKXLS/087_EI85_A4L.pdf

https://www.cbc.gov.tw/public/data/EBOOKXLS/077_EI75_A4L.pdf

我們的銀行存款正在被炒房族掏空!

一百億元的銀行呆帳，政府還能救。１０兆元的房地產貸款出問題，誰能救？美國肯再砸大錢救台灣金融嗎？
台灣銀行資金被炒房族借光了 , 希臘的金融危機引發存款戶擠兌 , 也會發生在台灣重演嗎 ?

惡性的通貨膨脹使中華民國政府在1949年發行「新台幣」來取代原有的「台幣」（原先的「台幣」改稱「舊台幣」），兌換比率為40,000比1，賣出黃金153萬兩，因為美援及中華民國之改善資源分配而結束。

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%81%B6%E6%80%A7%E9%80%9A%E8%B4%A7%E8%86%A8%E8%83%80#%E5%8F%B0%E6%B9%BE

2009年北韓推行貨幣改革，100圓將改為1圓，每戶限定換10萬舊幣。北韓新幣不斷加速貶值，市場各類商品均是有價無市，而經濟已經走向崩潰。2009年北韓貨幣改革失敗導致經濟癱瘓後，原朝鮮勞動黨計劃財政部部長朴南基因主導貨幣改革而被免職。 2010年3月18日被槍決.
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%9D%E9%AE%AE%E5%9C%93#cite_note-yonhapnews-10

房市泡沫後房價必然暴跌　．

芝加哥實坪26坪（相當於台灣廣告虛坪４０坪的房） 3房獨棟透天 .
2010年賣16萬9千5百美元 (458萬台幣) , 美國次貸風暴後，2021年5月賣3萬5千美元 (95萬台幣 .)

https://www.redfin.com/IL/Chicago/119-W-110th-St-60628/home/13075193

這種獨棟透天在台灣要幾千萬 , 在日本免費送你 ......

土地面積 1560.00㎡（約471.9坪）
建物面積 110.56㎡(1F) 38.88㎡(2F) 計：149.44㎡
固定資産税額：約36,000円／年