新莊購房請教

小弟目前室內22坪，是21年的大樓，格局2房1廳，空間利用率不好且西曬嚴重，晚上牆壁都是熱的，若不開冷氣室內溫度都是35度以上，加上靠大馬路平常車流聲吵，落塵大，陽台窗戶都沒辦法開，這一個多月都居家工作，冷氣都幾乎24小時沒關，兩大人一個小孩都在家有點快受不了。

日前看到鄰居跟仲介在大廳討論，一問才知道他買了新莊的新房，打算把目前房子賣掉，看他新家照片做得很漂亮，因為他跟我一樣怕吵，新房那邊是重劃區，離捷運站走路7分鐘，位置也不在主要幹道，車流聲幾乎沒有，前後陽台窗戶晚上都能開著通風，灰塵也不算大，他一直邀我過去一起當鄰居，就讓我興起換屋到那邊的想法，因為新莊離我跟內人工作的地點其實還更近一點。

這幾天與內人討論換屋但被澆了一頭冰水，內人不喜歡新莊，她覺得新莊論等級比目前住的地方低了許多，她也喜歡新房子，但新房公設比都高，買到跟目前一樣坪數得花上更多錢，有的甚至還有一堆自己用不到的公共設施，買房子還得再花錢裝潢加一加都是額外花費，覺得還是裝修現在住的房子好，空氣不好就裝全熱交換機，怕吵就把牆面改有隔音的材質，空間利用率不好就找設計師再規畫一下，總之花錢整修舊屋會比買新房划算，預算抓高一點也可以。

我問了鄰居她新莊那邊買價是50萬/P，問過房仲我這邊市場行情約47-48萬/P，我的想法是以屋換屋，先買個不西曬，可以開窗的地方，取得比較好的地點，現在住的地方就原樣出售，反正接手的人肯定也不會要20幾年的老內裝定會全部拆掉，就不再花錢把老房弄好再賣，現在還在想用什麼方式說服內人，再請大家幫我分析看看，感謝大家。