（也分享新美齊發的621住戶完銷感謝文
）私訊可分享其他依樣推薦的建案消息或交流
進入正題
BTW 應該要正名 新美齊画世代,但簡體字太難打了
不然我是蠻喜歡新美齊画世代的'画'
感覺有符合基地的現況
我是5月底看這次台北的房子，同時也和家人一起看台中所以整個6月蠻忙的
也終於在 6月簽約 新美齊畫世代 成為已購戶
而因為是第一次看預售屋所以蠻多不了解的地方
介於這個社區已經開賣一陣子
已經有很多文章分享樣品屋等內容
以下主要是一些其他自己真心觀點，就參考看看囉
我認為沒有十全十美的房屋，希望都能心平氣和討論
文字有點多保證非葉配都是真心想法，希望能幫助到也同時在研究這案的朋友們
<前情提要>
我自己是住在中和站附近10年左右，但每月南北跑
目前在板橋為主工作，算是有地緣
但也因為很喜歡中和的方便和很多美麗的河濱
所以找板橋或是中和的房子是我的首選
<購屋期望>
1. 離捷運近，走路10分鐘內
2. 希望離河濱近，如果有河景更好，因為我非常重視河濱騎自行車的生活品質
3. 生活機能不能太差，重要性高於河景
4. 雖然這個首購宅我預計要自住，但希望長期能有一定的保值或增值空間
5. 需要基本3房2衛
<新美齊畫世代 模型分享>
1. 24F * 4棟(AB棟相連)，此為CD棟，往湳雅東側一樓會是高級挑高連鎖店面
2. 很有熱帶風情的露天泳池
3. 挑高7米的汽車迎賓入口
4. 可以看出AB棟24F的A1, A2, B1 有整片超大片落地窗，據說是帝王戶
5. 夜景示意圖(來自新美齊文件)
<新美齊畫世代 優點>
1. 離捷運走路以我速度實側約8分，我買CD棟約750公尺，如果你是買AB棟的可能會再需多1.2分鐘，但我也還沒都走過各種路線未來慢慢研究
2. 雖然我一開始看屋想買河濱首排的房子，但很多因為多是因是重劃區或是機能不足或是符合需求的超出預算，另外也對狂漲的重劃區有擔憂而願意暫時放棄此需求，還有我本來有看上新莊的宸熙丰悅，可惜景色被隔壁的至善園擋到太多最後放棄，三重其實也是原本很喜歡的區，但就是目前還沒緣吧~
不過選新美齊畫世代讓我非常開心的是
(1). 出大門一分鐘就有獨立自行車道-湳仔溝自行車道，騎了幾次覺得還蠻美的
，也沒有任何異味（往北騎），或許真如政府說的整治有成吧?
另外騎大約10幾分就可以到江翠北重劃區旁的河濱，整個安全又方便
如圖往北騎進河濱，往南騎或往縣民大道去的話也都有自行車道路線，規劃上也還安全，這點對我來說大加分
(2). 社區合約包含新建前後各一站的UBike!! 再加上津渡橋的站就有3站非常方便!
3. 生活機能我非常放心，因為就在府中舊區，雖然不像我中和這隨便走路就有costco等大型賣場，但也是能很快到全聯、家樂福超市、市場、還有美食有夠多、另外就在夜市旁，而遠些府中站那邊也還算方便
4. 對於保值增值這件事，我不是房產專家，所以只能用一些自己的感受去想像
(1). 新美齊畫世代是南雅夜市附近這區第一個超大型都更案，而附近的地也被各建商買走，像是對面的新潤已整地、附近禾林、遠雄、雙冠軍、威堡等未來蓋起來應該能帶動那區街廓和行情，我認為目前這社區又是大陸工程+第一案來說，目前的平均成交約58.59來說應該保值並有成長空間
(2). 府中雙城的改變，因為我在板橋工作，我真的覺得這一年來府中已變漂亮很多，目前府中的公園仍在如火如荼，縣民大道＋舊區人行道都改善很多，目前有一堆都更案在進行中，可以期待府中舊區的更新
5. 交通方便，開車大門出去跨過板城路輕鬆就可以上台65快速道路
6. 新美齊+大陸工程，雖然新美齊我過去不夠熟悉，但這次看屋才知道原來他就是爬象山旁Jade12的建設組合，大陸工程就不用說了，大陸工程欸！
，相信很多已購戶也是品牌加很多分吧另外我覺得新美齊蠻用心的，為了住戶安全跟品質，幾個月前也改建涼亭並認養了南雅西的小公園，各種回覆也都很快，另外大陸工程不僅是本案營造，也跟遠揚之森依樣機電都是採用大陸工程的機電工程，因此画世代等於營造跟機電都是大陸工程，相信整合上也會減少一些問題(衷心希望
)7. 燈光設計是我很喜歡的賴雨農大師主導，101、今年高雄燈會拉等等一堆有名案子
8. 公設真的蠻大氣很有質感，光一進挑高大門的雙車迴轉道我覺得就很吸引我，希望蓋起來真的是那麼回事!
9. 額外: 附近有台藝大 + 浮洲站，台藝大也是散步好去處，浮洲站雖然可能還好，但如果有時剛好懶得板橋站轉捷運再府中走過來，從浮洲站騎車或接送也是多個小選擇
10. 客變非常友善，最近我在已購群組中看到大家開始陸續討論客變，能感受到住戶的團結跟用心，建商跟大陸工程據其他已客變住戶分享一天前後10人聽你需求幫忙畫圖，幾乎根本不用找設計師，也是期待輪到自己客變那天，另外連輕隔間牆要選擇用濕式還是乾式，每戶最後是讓你自己選，真的是很不容易，另外大家可能流行的落塵區，他們也都可以協助處理，而洗碗機、建材、移牆、馬桶、電源新增等等那都是基本的，都可以放心客變，而緊急不斷電的電源就從2個免費升級至3個(副總說是想跟新案新美齊the top同等規格)，包含原本的冰箱、電視，新增了弱電箱也會有，讓你停電時wifi還是可以不斷電
11. 一直免費升級:除了上述的一些客變，簽約後也遇到免費升級木地板材質，另外本來次衛的排風機不像主衛是4合1，後來也主動告知幫大家升級和主衛相同的規格，真的覺得建商對這案子有用心，可能多少跟下面提到的新美齊主管有買有關吧
12: 本案600多戶完全無地主戶，建商買斷，這在一般都更案中較為難得，也是大家容易忽略的一點，無地主戶我認為的優點是素質、想法及需求更接近，減少不必要的相關糾紛
13: 電動車友善，建商已預留並建置每層的EMS配電系統，那一套可是要幾百萬，算是走在很前面！我當時購屋也是把這視為必須條件，除了未來自用外，也考慮到長期換屋時，電動車一定又更普遍，不支持的社區應該會失去競爭力，另外加州已經立法2035年禁售油車，非常看好後續效應，另外整個社區都是平面車位，沒有機械車位本身的風險以及也避免了機械車位的維修問題
14: 有免費社區接駁巴士到板橋車站！ 看計畫書是使用20人中巴，分尖離鋒時段，還是覺得這點很猛
15: 有結構外審，應該對於品質防震會更安心，另外樓高3.5m，已是普遍新建案較高值！ 大多建案仍平均3.3m左右，對室內寬闊度、收納空間都大加分
16: 補充: 新美齊副總自己有買、還有像新美齊採購也是住戶，我認為也是會讓大家心安的作用
17: 興建進度: 進度飛快! 不擔心開挖問題、不像某些建案發生地主糾紛等等雜七雜八原因而影響進度。
截至2023.02.21，目前結構都已到8.9樓左右囉! 希望能提早完工非常期待
<抗性想法>
1. 南雅夜市
a. 如同網友沸沸揚揚的討論的此點，當然我也是花最多時間想這點，我相信買這裡的人都是一樣的，如果你完全無法接受附近有夜市存在的，覺得就不用看了，畢竟應該只是浪費你時間，買房就是要去思考你到底能不能接受缺點吧
b. 而以下擷取對面新潤未來建案的圖，我認為既然新潤的車行動線開在南雅東路，那邊的攤商規劃，應該會跟現行非常不同，另外參考饒河夜市的揚昇君苑，或是是士林夜市的圓山1號院我都去看過，後來的改變我認為都是我可以接受的
<其他>
1. 賞屋時記得有府中券可以拿XD 使用期限延長到8月，我已經吃遍很多家美食了，感謝新美齊贊助大家
2. 據我所知僅剩1成左右(截至2022.8月)可售，2X坪已完售，想了解的要把握時間了! 想知道我代銷的歡迎私訊，那服務跟信任感真的是我真心感謝，我周末去看建材有6.7組人在接洽，甚至一下就有A棟成交的
3. 目前先這樣，我有想到在補充了，只希望平安完工的那一天
另外一些圖片分享
1. 附近都更案
一些公聽會或設計資料連結可參考(可能部分文件更新不及，僅參考):
很難想像從目前的狀態，4.5年後光最近的3個鄰居們就即將演變為至少10棟 22~24F(含画世代的4棟24F)的大樓!!
非常有想像空間啊
(下方均為超連結，可自行點進去看公聽會文件&介紹)
a. 新潤(3棟23F)
b. 遠雄(2棟24F)
c. 禾林(1棟22F)
d. 威堡(2棟24F)
e. 江家都更: 新版資料尚未看到，最高僅能蓋約9層樓高 (已於2022/11/30 拆除)
<一部分府中附近都更案>
a.三輝府中304地號
b.山輝府中373-1地號
c. 冠德市長官邸都更案-板橋區府中段472地號
d. 板橋區新興段890地號等25筆土地
e. 新美齊板橋新都更案-板橋區大庭段1276地號等63筆土地
f. 府中皇翔案介壽段146地號
g.府中僑蓮忠孝段808地號, 另一案在市場對面
h.府中玖原建設忠孝段1117地號, 另一案府中玖原新北市板橋區忠孝段 897 地號快完工
實在太多了非常看好府中發展
2. 賞屋空間很舒適
3. 不免俗還是放一點點點樣品屋照片，請我銷售帶你來還是最有感覺啦XD
4. 接待中心可選建材可以看
感謝閱讀，希望有幫助到對 新美齊畫世代 有興趣的人
然後我自己也有非常非常推薦的
客變+設計公司可分享
想了解的也歡迎順便私訊
《提醒文章為個人智慧財產請尊重，如有抄襲將追究》
