請問各位前輩，小弟第一次買房，看這區的房子很久了，最近看到這間還蠻喜歡的，三房二廳加車位，平均1P是13.8W,想請問前輩意見，這個價格合理嗎？
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beck.yang wrote:
請問各位前輩，小弟第...(恕刪)
你都說這區看很久了,你心理對這個數字的合理性肯定是不認同的..否則你不會上01來發問,尋求支持與慰藉~
只是現在你覺得這個房子不錯想買,但又無法拋棄既有的想法(以前價錢才多少?更好的社區都沒那個高,買現在這價位是當盤子?過去可能OK的房子沒把握錯過了?現在是急了、怕了、愈來愈貴了?),需要人推你一把,或拉你一把阻止你?
建議你想清楚再做決定~
1)是不是非要這個區域的房子?是不是夠了解這個區域(各社區的差異性..房子新舊、管理好壞、住戶素質、房子位置、過去與現在行情)?
2)總預算與負擔考量(如預算多少要買到3房車位；自備款成數,保守估計要3成；負擔貸款能力,100萬本利約5200/月2.2%)
21年的大樓,3房車位約在36~40坪,照你說的13.8W/P,抓平均值是在525萬.以525萬來算,自備款3成要157萬(如果你是公職或500大成數會高一點)21年的房子總要花錢整理與布置吧,最少抓50萬現金(裝潢,衛浴,廚具,管線,結構修繕,整室油漆粉刷,家具,家電等),雜費過戶與服務費10萬跑不掉,總現金部分就要200-220萬。再來是貸款7成367萬,本利攤還1萬9,加上管理費水電瓦斯要2萬3。手上的現金足夠了嗎?每月負擔沒問題嗎?
OK,就假設你功課做得夠多了..這社區對你來說有80分了,現金與負擔也沒問題,這價錢就買了吧!反之你有任何一點疑慮與困難你就該放棄(也許負擔能力夠,但就覺得不值這13萬8)~
這房子是你要住,最少10年20年的,當然應該你自己決定~聽太多反倒會失去自己的判斷~
助你順利成家!!
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