我本身已經有房子了，不過有小換大的想法（也就是說，我是已經有房子了，不急啦！錢準備好了，有看到合適的，買下去，買沒有也可以的那種人。蠻消極的，哈哈）
兩三年前，不管哪個建案，當我留下資料，從代銷中心逛回來的幾天內，代銷中心的小姐一定都會再三打電話給我，問我回去考慮的如何。我總會以『太貴啦！』回應，而她們在電話裏也一定會說『再過來討論，放心，價格可以再談的』。
近兩年則不同囉！幾個案子給我的感覺是『你不買，別人排隊等買』。當然，也鮮少在接下來的幾天裏接到她們的關心電話。
但前天我去逛這個案子不大一樣哦。這是一個過兩三個月就要到換約期限的案子（591一堆人紅單等著賣）。今天接到該中心的接待小姐電話了。
『X先生，您看了之後，跟家人討論的如何？』
『房子不錯啊！格局還可以。就是妳開那個價格太扯了。我在591看到投資客開的價錢，每坪都比妳寫給我的少好幾萬。』
『X先生，那是表定嘛！價錢是可以談的。而且我們x月底就要到換約期限了，他們一定會亂開價的啊！』
『那我就跟他們買就好了啊！』
『X先生，我們代銷中心賣的一定比過一手來的便宜的，你放心，再過來一次，我們現金、刷卡都可以。』
『妳不是說我想要的那個四房樓層沒有了嗎？』
『X先生你放心，我再幫您看一下，一定給您滿意的樓層。』
後來我就跟她約好，再找一天去聊聊。
有後續再上來報告。
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更新一下。
剛才代銷小姐又打來跟我確認再去聊一下的時間。我跟她說『車位不跟妳殺。如果我那個樓層還有，而且每坪1X萬妳可以的話就馬上跟妳下訂。』這個單價是591那堆投資客的每坪最低出價再低1萬（我認為投資客既然開那個價，表示成本一定更低，所以我開1X萬算合理吧？）。不過跟代銷的表定單價就有一定差距了。
『X先生，這個價格不太可能耶。不然你人先過來，我想辦法幫你跟主管申請看看，有問有機會的。重點是您人先過來。』（OS：怎麼電話裏不能幫我問哦？跑來跑去粉累耶
）『不然妳們最低價格是多少？』
『這電話裏不好談，您人先來，我們再談。』
後來我說不過她（我這個人就是這樣，不太擅長拒絕美女），就跟她約過兩天有空，下班過去聊聊。
對了，為避免落人口舌，我就先不透漏是哪個建案了。不過看我po在哪個版，就知道是在哪個區域了吧…
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10/13更新一下。
今天星期日，下午回爸媽家吃中餐。聊天時說到此事，並告知如果跟代銷有談個好價錢，可能會買這個四房哦！也把從代銷那邊拿回來的DM隔局圖給家人看了。老爸的一席話給我醍醐貫頂啊！
『你怎麼知道你可以拿到真正的好價錢？』
『如果代銷開給我的錢比591上的投資客更低，或一樣，那我就不會買貴了吧？』
『你怎麼知道投資客拿到的價錢？』
『…』
『人家投資客都嘛是一次買一堆的，又在還沒開挖時就卡位了，拿到的是量販價。現在開出來的頂多是零售價特賣。你要等他的破盤價出來時再去喊價啦。』
『那是哪時去啊？』
『人家家樂福都是什麼時候有大降價的？』
『啊…麵包、牛奶快要過期時會大降價，還會送贈品。』
『那你就等要換約前一星期什麼的再去問那些投資客還是代銷好了。那時就是快要過期啦！』
『那如果我要的樓層太晚去賣掉了怎麼辦？』
『反正你又不急。而且附近建案一堆的，陸續在開案啊，你還怕等沒有機會哦？』
說的也是，哦？不愧是在大公司幹經理的。
現在比較麻煩的是，我跟人家代銷約好了耶
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蒸蒸日上 wrote:
反正也是走馬看花的
再看個兩年吧 反正不又急
投資客兩年前 看都不看就買了
而您是看了兩年 考慮後 再看個兩年
買房子跟大公司幹經理 應該沒有關係
日上兄所言差矣。不急是不急，但是有好的房子我還是會出手哦！
我跟投資客不同，我是要買來自住的，不會閉著眼睛去買還沒蓋好的房子，一定是去看蓋的差不多的建案，這樣才能知道這個房子我喜不喜歡啊！
這時『如果』有投資客，兩年前幫我『冷涷』住房價到現在，加上『如果』他感覺接下來房價漲不太上去，會怕怕的，擔心如果過了換約期限，他非得交利息兩年，他會怕的話，再加上他發現有一堆人也在賣同樣的建案、同樣的隔局，競爭者很多的樣子？或許他會考慮用兩年前取得的成本，加個小錢有賺就好，便宜售出給我呢？
這樣我豈不是有機會買到低於目前這區域市價的房子？
我就是在打這個主意（況且我也知道目前這個區域在兩年前的價格大約是多少，剛好可以拿來參考。我平常亂亂看也不是沒有經驗值的，不算是很容易被敲的盤子）。嘿嘿…
對了，我爸在公司是做幕僚及市場分析的，雖然不是房仲業（是電子公司），不過他這次的建議好像還有點道理…
就算這次沒買到，我以後應該也會傾向先去搜搜看有沒有破盤價房子。有後續會再上來跟各位報告。
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10/15 早上更新一下。
短短幾天內已經有5位私訊+5位公開貼文，在猜並問我這是哪個建案啦！因為我只是嘗試描述一件事實，並不想被人冠上『蓄意打擊特定建案』的帽子，所以我短期內不會公布是哪個建案啦！不過轉單期限後會考慮公布（反正已經過期了，應該就不會影響那間的買氣了吧？
）而且我也想跟大家分享我的買房結果（說不定我砍來砍去，後來又沒買，哈哈）
不過倒是可以給大家一些提示，有興趣的人可以先PO答案，到時來看誰猜的準。
提示：
0、在桃園縣（廢話）；
1、國小在2個路口內，小孩走路5分鐘可到（從社區門口開始算）；
2、5KM方圓內『N年內快要』有重大建設（很重大哦！，提示很明顯了吧？
）3、代銷中心開價2X萬/P（車位另算），目前投資客的開價大多是這個價錢的8成~8.5成（1X萬/P）；
4、距台一線5KM內（這很明顯了吧）？
5; 591一大堆，目前有人開始在價格欄打XX了（降價）；
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10/18更新一下。
這幾天依591上面房仲留的電話一間間圢去問，得到幾個結論：
1、那堆房子負責的房仲們都直說是紅單轉賣（房仲都很老實耶，我覺得）；
2、投資客開價大都是代銷中心婢價的8~9成（真想不透如果代銷中心真的不降價，或是降了沒有比投資客低，但房層不好，怎麼賣的出去哦…）；
3、我很狠，開給房仲的錢是代銷中心牌價的6~7成，目前沒有一個投資客願意的（先說好，我可不是01上有名的四折牛哦）；
牽線的房仲大都很有禮，都一直問我還有沒有加價空間，我當然說『這是我的預算上限』啊。有個房仲很逗：
『我直接把該物件那個投資客的成本跟你說啦！就是591上面再減50萬而已。你開這個價格他賣你他會虧錢的。』（先說好，我可沒真的信他說的這個成本哦）
『那契稅、手續費、未來要扣的所得稅、這段時間如果放銀行的利息損失什麼的加一加，他從開挖到現在買那麼久，不是賺不到什麼錢？』
『對啊！所以你再加一點，我好去談啊。』
8折哦…也不是不行啦，畢竟人家也是花了一筆訂金買個權証卡位來賺這個錢的，還被灌上房虫這個名號，給人家走路工也是無可厚非（只是幾十萬走路工，好多哦，我最多只接受給幾萬，哈哈），不過我老爸說的年終破盤清倉的時間還沒到啊！說不定過兩個月有什麼風聲，我有可能買到6~7折啊…人家新聞不是說嘛，國外球賽人踩人，都會踩死一堆人的，說不定我那時可以撿屍啊…
為了當個聽話的孩子，我跟那個房仲說我再看看。
有後續再上來報告。
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10/24 更新
這兩天又走了一趟代銷中心。聊開了之後，代銷小姐微笑著拿出一間房。
『X先生，這間是廣告保留戶！一坪Y萬可以談哦！不過你要當場下訂。現金刷卡都可以。』
Y萬，我心裏算了算，大概8折吧。
『可是這個棟別隔局我不喜歡啊，上次有跟妳說過了。而且妳這個又是低樓層（3樓）。』
『這間是當初一開始的定價，才會那麼便宜。後來都嘛調上來了。你知道，大樓外觀好了，廣告打出去後建設公司都是會調的。這間是死被秀保留的。』
『可是那時一開始的定價（我在還在挖地基時有問過）不是M萬嗎？沒這麼高吧！』
『哦？是嗎…那是很早很早的價格啦！現在沒那個價了。你付個訂金就可以保留了。』
『我去問過投資客，他開的價跟妳差不多啊！而且樓層隔局都比較好耶。妳其它的隔局價格還有空間嗎？』
後來代銷小姐又跟我哈拉了一陣子後（反正中心也沒什麼客人，就我一組），一直鬼打牆說這間是很好的價格，不正面回應我的問題。我就跟她說很晚了，我週末有空再來聊。
不過這週末有黃色小鴨在新屋耶！我可能沒什麼時間再去逛新房子？算了，到時再說吧！
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10/29更新
591上該建案的紅單委賣數量由原先的N件增為N+10件（由我一開始撰文的那天開始算），打╳╳的案件也愈來愈多。不過還是沒到我的『預設破盤價』。
這幾天週末我閒的發慌，想說4房的議不太動（8折），其它的小坪數不知可不可以議？就打了幾通小坪數的案件。有一個2房的房子開表定9折，電話裏房仲說屋主可接受的價格為1X萬，算算是75折（車位另計）哦！還一直說這間多好多好，高樓層，又沒灑水頭。
OS：嗯嗯，可惜我住不下。
不過這兩天好像有將來要課囤房稅的消息？看樣子如果我真的買新房了，我原有這間3房的也要儘快出掉才行。
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2014/4/25更新
半年都沒更新了，我來更新一下：
1、最低議到7.5折。房仲說那個屋主沒賺，扣東扣西後還賠一點；
2、如果是前一個月我可能會買，但是現在張老大說要加稅了，我怕接下來會跌，所以又縮回去了；
大家可能會笑我忙了半天白作工。唉！我就是這種死老百姓，哈的要死，真的有降價時卻又不買，莊笑維嘛！請砲我吧！
我打算再過半年再來看看，現在還是先窩在我的小三房好了…
