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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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momoone

37分

樓主

momoone

個人積分：37分

文章編號：70278505

買中古電梯大樓，請大家提供意見。

本身是首購族。雖然20年的中古電梯大樓沒有比較便宜，但還是很糾結。買新還是買舊。

以施工品質來看，總覺得以前的房子蓋的比較實在。但20年了，買了，後續想換，似乎不好脫手。

看上中古屋，當然也是因為手上資金不寬裕，目前沒小孩。先生想先買屋。

想請問，有人買20年的中古電梯大樓嗎？有其它我該注意的問題嗎？

最近看上桃園，龍安清庭社區。也請大家分享一下該社區的優缺點。

先謝謝大家。

2018-09-27 11:26 #1

文章關鍵字

古電梯大樓意見

用互明撐

215分

2樓

用互明撐

個人積分：215分

文章編號：70279521

可以看看社區管委會公告的開會內容可略知建築與社區品質，如：各費用佔比、修繕項目、缺繳費用佔比...

巧克力蛋捲

867分

3樓

巧克力蛋捲

個人積分：867分

文章編號：70280167

momoone wrote:
本身是首購族。雖然20...(恕刪)

20年真的沒有比較便宜，但公設比會少一點。
40年也有人買。
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=5583634

momoone

37分

樓主

momoone

個人積分：37分

文章編號：70280184

還沒買之前，可以要求看那些嗎？

用互明撐 wrote:
可以看看社區管委會公...(恕刪)

momoone

37分

樓主

momoone

個人積分：37分

文章編號：70280190

資料上是28%

巧克力蛋捲 wrote:
20年真的沒有比較便...(恕刪)

Bazooke

5332分

6樓

Bazooke

個人積分：5332分

文章編號：70280290

買中古大樓要注意的是社區的金費夠不夠，
欠繳的人多不多，有沒有辦法維持運作等

通常２０年的大樓，如果沒意外，剛好就是大保養的時機．．．
所謂的大保養就是像電梯，如果有機械停車場那也是一種大保養
我家附近很多２０年老大樓，最近很多都在翻修電梯，翻修內部設備
那些都是大筆費用，不便宜．．．　如果碰到缺錢的社區．．．　保重

swabber

5639分

7樓

swabber

個人積分：5639分

文章編號：70280314

momoone wrote:
還沒買之前，可以要求...(恕刪)

很多社區在電梯或公佈欄會張貼當月管委會收支明細，還有剩下的餘額，你算算社區有幾個電梯，如果剩下的管理費足夠支付未來換電梯的錢，那未來就比較沒困擾。
還有什區也會公告欠繳管理費的戶數，如果很多也要注意，這種社區的素質多半不好。管理也很差。
老社區不一定比新社區差，管理良好的社區可以住很久。新房子公設高，價格貴，未來入住的人素質也無法確定。老社區通常穩定多了。

巧克力蛋捲

867分

8樓

巧克力蛋捲

個人積分：867分

文章編號：70281751

momoone wrote:
本身是首購族。雖然20...(恕刪)

剛查一下，清庭社區才12年。

rosida

372分

9樓

rosida

個人積分：372分

文章編號：70281957

說句老實話，20年的電梯大樓，還是小心一點好。

特別是桃園~~~因為你要知道那麼多年以前，台北已經發展得不錯了，桃園就.......

所以好的社區很少。

如果是當年已經很棒的區域，例如台北的某些蛋黃區，20年社區一定維持得不錯。但是桃園就。。。。。

但是你說的社區似乎不到20年喔!

八月二十

11536分

10樓

八月二十

個人積分：11536分

文章編號：70282720

中古大樓問題多，光是防震與防水這兩個基本問題就讓你頭痛
電梯、機械車位、監視器有無定時維修，水塔有沒有定時清洗
有沒有人不繳管理費(或不繳維修費)
門口是請保全還是社區內的阿公阿嬤代班
腳踏車，機車，有無亂停
公共空間有無堆積雜物
逃生通道是否順暢
頂樓是否有加蓋

除非你確定以上問題都沒有，不然建議你還是買新房