James_Liu wrote:
是的...我今天才去...(恕刪)
那我真的要想辦法多準備錢了，不然房子可能要賣掉了........怎會這麼快！
若是你開一張一千萬的本票給他，壓上轉讓後就可以拿回去，我想他應該不用擔心吧！畢竟一千萬就算你真的毀約，他一樣大賺！我想他應該是想要安心吧！那你就給他一顆定心丸吧！不要放棄！因為老昌又調價了...
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幫你定的那戶，對她來說雖然預售登記在她名下，但不是自用的，也不算是投資
一百萬不是小數目，對她來說是有風險的，除非有用來投資的想法
不然萬一你反悔，只要賠一點簽約金給她(甚至沒簽約)
或是碰到房價下跌你也可以反悔就好，她簽的約要承擔預售屋的風險
簽約+開工前面有人算近百萬，你不要她就得吃下來
你不要她就得賣，透過仲介是一筆費用，會不會賠錢也是問題
萬一拖到無法換約，她自己的和你的兩戶貸款如何負擔
跟建商簽約後，違約可能就是賠掉已繳訂金、簽約金、工程款...等等
你能給她多少保障?
反過來說，如果她幫你定的那戶，由你匯錢給她去繳，她跟你簽合約和開給你本票
可換約時她再轉給你，這樣妳會放心嗎?
總有比較有風險的一方，就看怎麼協商吧
另外本票不要亂簽，那是保證付款的一種，法律效用很大
要簽也要有相對金額價值(例如她先代付一百萬，你就簽給她一百萬)
簽了代表承諾無條件支付那個金額給對方，金額不對等被有心人利用你會很麻煩
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sjlin229 wrote:
只是很好奇在數字網或是在其他地方的紅單滿天飛到底是怎麼飛的?
連業代都支支嗚嗚的...
還是看準就是欺負人, 把好處只放給投資客or仲介嗎?
代銷支支嗚嗚就是心裡有鬼吧.
這事件吵大了,政府都知道了,代銷總得做做樣子,做給政府看說他們是有在禁止紅單轉讓.
自住客或是小隻的投資客大概就是被拿來祭旗的吧
那些開賣前就先大量內定的投資客和仲介,份量夠的,應該都會有私底下跟代銷的交易模式吧.
尤其世界島,有些大戶是一次幾十戶的內訂, 這時候建商跟他說取消紅單轉讓,不就破壞合作模式.
如有網友提到的,仲介跟代銷的合作變成是委賣模式是有可能的,仲介幫忙分攤戶數來賣,才能繼續營造代銷部分已熱銷完畢的假象,而仲介委賣的部分若售出,代銷也有可以從抽一點傭金吧. 雙方都得利.
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