最近去看了一個小套房的案子,
在電話裡聽起來覺得地點不錯就過去看。

到了接待中心才知道是路上寫的「寓望城市」就是這個案子的slogan。
但是這個案子的正式名稱不是寓望城市。
寓望城市--大任麗緻會館


下面才是建案名字:大任麗緻會館
寓望城市--大任麗緻會館


我沒有拿到地圖,地點在東明街上,
靠近新光路,靠近馬階醫院和工研院光復院區。

下面是平面圖,室內大約是8坪多,我參觀樣品屋,感覺小套房的寬度和大小滿適中的。
配上裝潢,一兩個人住不錯。
寓望城市--大任麗緻會館

我參觀完到工地走一趟,下圖是天色昏暗匆匆拍的照片,不太清楚。
東明街看過去的正面是A1~A5這四間。
到了東明街看到有一間狹長的新建築物就是工地了,馬上就要交屋了。
寓望城市--大任麗緻會館


總結一下我看的心得
1. 地點的大環境不錯,新光路、馬階附近還不錯。
2. 小環境我不喜歡。
我選房子可以什麼都不挑,唯獨我對巷寬有挑。我喜歡路越大越好。東明街滿窄的。
3. 這個案子的單價滿有競爭力的,尤其是A6-2樓廣告戶非常的便宜。單價讓我嚇了一跳,
近期聽過東區新建案裡單價最低的案子。小套房坪數本來就不高,滿容易就能買的起。
(請不要PM給我,我不會回..一一回覆很累人)
4. 建築物外觀的質感滿不錯的。大門和浴室門等建材也不錯,廚房和浴室的櫃子頗具質感。

文章關鍵字
這個案子,開賣前一天我就收到代銷電話, 隔天衝去搶頭香, 問幾個重點後, 當場代銷小姐被我嗤之以鼻..這個大任麗緻公設比高達50%, 也就是建商把1F獎勵車位拿來換容積率後, 樓層多蓋好幾樓, 建商多賺好幾間套房, 但權狀15坪, 實際室內可用坪數只剩7.5坪, 再扣掉廁所, 根本就小的可憐. 另外, 獎勵車位變成公設車位, 說要出租大家分, 住戶一戶卻一年也分不到幾千塊...
故若以350萬滿15坪, 但公設比高達50%,室內卻只7.5坪. 相當於若以350萬, 買公設比30%, 可買到10.5坪...

大家常說的套房較貴, 一坪開價無樓中樓要30萬/坪, 但也都大約30%的公設比(Ex. 月影就30%)..反推, 大任麗緻的開價, 若以公設比30%來反推, 根本等同一坪開價40萬/坪.....太恐怖了

不要忘了喔, 公設車位就是獎勵車位, 建商拿來換容積率蓋更高, 卻要轉嫁到各間套房....難怪,巨城大任我行, 改名成慾望城市, 但現在還在賣.....



szhfmtk wrote:
這個案子,開賣前一天...(恕刪)


拜託 哪有50%



是接近55%!!!!!!!!!!!!!!!

部分房間室內不到6坪!!!!

就算家違法陽台外推部分 也不到7坪!!!


唯一優點 公設把權狀坪數灌上去

權狀超過15坪 貸款應該會比較好貸
大任我行和大任麗緻會館不一樣,大任我行在市區。

公設比很高倒是真的,我忘了加在文章裡。
這案子根本就是三百多萬買一間套房。。而且是小套房。。。用50%的公設提高權狀坪來拉低單價。。。所以他的話術是跟你說單價。。
300多萬可以買中古公寓加車位了~~而且室內有20多坪

不過這應是賣地點,對想出租給馬偕附近的醫生,護士,或清交大學生

應是不錯的~~至少不是違建,又有管理


dinglibaby wrote:
這案子根本就是三百多...(恕刪)
看網路上的資料,
這兩個案子是不一樣的吧?
寓望城市是在巨城附近,
大任麗緻會館是在東明街上。

寓望城市(原大任我行) 在巨城附近

大任麗緻在東明街

寓望城市 & 大任麗緻接待中心共用, 在經國路 & 竹光路口
凡事只要符合我的需求 那就是好房 大家起加油 好嗎]?
50%的公設比,會不會太高?
真正屋主常使用的部份不到50%?
要不要再多比較看看?
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