小弟菜菜看/買房者
最近發現車位大小也是有學問
看Youtuber Sway說
10~12坪:正常
6~8坪: 被A走
4~5坪: 被黑心
之前實地看了蠻喜歡的建案
發現他的車位坪數只有5.6坪(看來公設面積有好一部分其實應該算在車位)?
價格約11X萬
不曉得各位在新竹買房得先進
停車位的坪數跟價格是多少呢?
沒想到連車位坪數也要注意...之前看房都沒問~唉唉
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車位坪數5.6的話，假設有5坪被挪入公設額外收你錢，
以現在房價至少30萬/p來說，等於被額外灌了150萬。真的很多。
不過如果你實際公設豐富度還不錯的話，那也可以接受。看你自己。
有些基地不夠大的建案，基本的公設(大廳、梯廳)弄一弄，公設比就33%了。
所以他們想把車位坪數挪去灌公設也沒辦法，因為公設比已經緊繃了，再飆上去消費者很難接受。
相反的，有些大基地的建案，基本公設(大廳、梯廳)再加上一堆設施健身房、廚藝教室...等，公設比可能才30%。所以他有本錢把公設比再提高。當他把車位坪(裡的車道)挪到公設後，可能公設比上升到33%。對消費者而言就還可以接受。
所以我自己的標準是：
大基地，公設豐富度夠，那就可以接受車位坪數8~10以上。
小基地，公設豐富度不足，那絕對要求車位坪數11~12。
壓到5.6，我覺得就有點太超過。不過你車位價也低。你如果灌回到8坪，2.4*30=72萬。
一個車位180萬，可以用這樣的條件來和你其他口袋名單比較。
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