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ivan_h wrote:
稍微試算了一下，假...(恕刪)
大大採用的標準單價要看是哪一年拿到使照的房屋, 如果是105/7以後新建改建的房屋(不是看交屋日), 的確如大大所計算的, 但如果是105/6/30以前的, 就應該採用舊標準單價計算
TetsuNari wrote:
我用這試算我今年應...(恕刪)
TetsuNari大大房子應該是105/6/30以前的, 所以政府採用舊標準單價計算, 大大算的2萬多塊應該是採用新標準單價算出來的
===
而今年整體房屋稅都會上漲主要是因為地段率的關係, 受標準單價調漲影響的就只有105/7以後的新屋, 而從公式看
房屋稅=標準單價x面積x(1-折舊率)x地段率x房屋稅率
如果是105/7以後在高地段率新(改)建的房子, 那真的漲很多, 單價分三年調漲到最終是漲1.5倍, 如果又是在地段率最多35%漲幅的區域, 那房屋稅原本舊制是1萬塊的會變成3萬多塊
從縣政府列出的地段率資料中, 中正東路,三民路那一帶都是最高的一級, 等於宣告那一區舊屋的房屋改建將進入冰凍期, 次高的一期二期三期和高鐵區, 大家買新房時, 最好先問問房屋稅要繳多少
PS:我家漲約20%, 說多是還好, 但要說不多, 其實漲20%也蠻多的
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新竹縣議員邱靖雅有整理出來不同地段率的級別了....
但有些路段的地段率實在無法理解啊....
https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=10213167803016172&id=1428025598&pnref=story
#房屋稅１３萬戶受影響
#地段率調整
#１０６年房屋稅於５月１日開徵至５月３１日止
近日，辦公室接獲許多來電，許多民眾房屋稅單大漲，且在大家普遍對新竹縣施政無感受之情況下，許多民眾都不清楚房屋稅調漲之原因為何？
經我們了解：本次房屋稅大漲之主因是「地段率」，被影響戶數高達１３萬戶。
房屋稅額＝房屋現值×稅率
房屋現值＝核定單價×房屋面積×（1－折舊年數×折舊率）×地段率
（地段率：相同面積、相同構造房屋，在不同地段價值不同，加權調整的比率。）
過往（去年以前）每年房屋稅，都是以「取得使照」時的地段率計算；故即便地段率每三年需調整一次，但房屋稅額都無影響。
根據我們了解，全台只剩桃園市和新竹縣之房屋稅，非以當年度地段率計收。這點，新竹縣政府不僅被審計室糾正、也被監察院要求口頭報告說明。
故新竹縣在１０５年新竹縣不動產評價委員會議中，針對新竹縣「房屋標準單價」及「房屋地段等級標準表（地段率）」重新審議，並做出結論：新舊房屋全部適用修正後之地段率。
今天定期會開議，我們仍然針對地段率的「合理性」提出質疑？
以竹北市為例、地段率共分１１級。
第一級（最高）：博愛街(福德.竹仁.竹義)、中正東路(福德.竹北.竹仁.竹義)、光明一路(北崙.文化.興安)、光明六路東二段(鹿場.十興)、縣政九路(文化.北崙)．．．
第二級（次高）：光明六路(斗崙.北崙)、文興路(鹿場.中興.東平.隘口)．．．
意即，博愛街地段率較光明六路及文興路高？！
又，民眾陳情，相同一條莊敬北路，在竹北里之地段率比十興里北興里地段率高？！
故我們認為，地段率的合理性需要檢討。
且針對地段率，目前全台多採人工訪查、新竹縣也不例外。我們建議，是否可有程式，系統化地將各類因子（含：商業發展性、交通可及性、公共設施普遍性、土地公告現值．．等）納入，並就各街路逐條檢討，以建立較具公信力之基礎。
若可以，我們也希望縣府能及時於今年調整。並希望新竹縣政府稅捐局能對民眾加強宣導、加強說明。
下方是今日稅捐局於議會定期會報告之投影片，提供給大家參考。
※新竹縣政府稅捐局房屋稅網頁：http://www.chutax.gov.tw/core/basic/functionList.php…
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