論"富宇悠森學"投資價值

以該基地位於雙學區,附近又以大坪數案子居多,
各位大大覺得"悠森學"三房的投資價值如何?

2010-12-26 11:10 #1

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富宇悠森學投資價值

erin1224tw

0分

2樓

erin1224tw

個人積分：0分

文章編號：24801037

那個基地點個人覺得太靠近高速公路與竹北的垃圾集中場，而且在前面一點就是變電所
其二，這個建案的後面中庭斜對到椰林成功八路的後面中庭，可能會有點臂刀問題，可以實際去勘查一下
其三，雖然他是坐南朝北的案子，目的就是要讓你看到綠園道，也避掉了北風，但是前面仍有很大的空地，未來可能還有其他建案會擋到視野，我個人認為這些都是考慮因素。
若以投資角度，目前成功國中才第一屆，也不知道未來的升學率與校長辦學的作風，因此若以學區投資角度看就要再思量
個人意見僅供意見交流

MorrisChange

50分

樓主

MorrisChange

個人積分：50分

文章編號：24802541

erin1224tw wrote:
那個基地點個人覺得太靠近高速公路與竹北的垃圾集中場，而且在前面一點就是變電所...(恕刪)

嗯,我先就"悠森學"我覺得的投資價值與大家分享...
1.興隆國小&成功國中雙學區,步行上課只要5分鐘以內,省去許多接送時間與問題,很多父母為了子女念書問題其實會考慮到這點...
2.綠園道&新竹縣體育館&頭前溪步道,這些假日休閒去處步行也只要5分鐘以內,我想有小孩的家庭也是很需要,沒有小孩的也用的到...
3.稀有產品與比價效應,其實了解該區域的人都知道,附近的建案幾乎都是規劃成50坪以上的大坪數,37/39/41坪數是稀有,對於沒有那麼多資金卻想住在此區的家庭多了一種好選擇...
4.整體區域建案的一致性,附近皆是整齊新大樓,無透天混雜規畫,大樓完工時間一致,加上附近公家機關規劃,整個區域空間感相對顯得寬闊不擁擠,往後應是不錯的文教區域...

當然它也有缺點,如格友所說
1.離高速公路近,但說真的在室內關上氣密窗其實是聽不太到什麼,我在基地坐在汽車內其實也很安靜...
2.變電所&資源回收站,其實它不是垃圾場,它是大型家具回收站與"垃圾車"集中地,這兩天去那看了六七次,站在那附近也聞不到臭味,我想垃圾車回場前也有大概沖過水吧,至於變電所,至少不是大型基地台,而且離基地也算遠的...
3.前後兩塊地的未知性(這要看個人經驗去研判棟別好壞了),但似乎對不到"成功八錄"的壁刀...
3.以上這些,我想跟子女教育就學問題來比,許多父母是會願意遷就的....

以上就我所看到的,跟大家分享...
其實去它的淺銷中心看後,大部分好的樓層都被排順位排走了,所以有興趣的可以考慮看看吧.

PS:我不是代銷人員在自吹自擂,只就個人所見分享

latex_

32分

4樓

latex_

個人積分：32分

文章編號：24803476

這建案是朝南還是朝北？

在太睿吉祥隔壁、御天地對面嗎？

近垃圾車大本營以及高速公路，總不能一天24小時都關窗吧？！

且太靠近國小國中，鐘聲、嬉鬧聲、廣播聲此起彼落我受不了～

不過這區域近綠園道不錯，有一好沒兩好。

另外，這區道路在不遠高速公路方向結束，全部轉成同一方向，不再往前

是成功X路或文興路的起點也是終點，交通動線感覺較沒有延伸性～

＊＊以上僅個人意見，未必適用每個人＊＊

不知道此建案開價多少？？

dovizioso

1分

5樓

dovizioso

個人積分：1分

文章編號：24805168

latex_ wrote:
這建案是朝南還是朝北...(恕刪)

離高速公路蠻近的
但是離垃圾車場更近 , 光是垃圾車進出時就夠受了 , 更別論味道噪音問題
另外 , 變電所也很近 , 嫌惡設施還真多

不過 , 它是此區目前少有的小坪數 , 所以應該是主打首購族才對
如果單價夠便宜 , 首購族才會願意妥協這些嫌惡設施吧
如果又是跟投資客配合炒高 , 那就算了 ....