如題，今天有仲介跟我聯絡一個新建案，只講了大概我沒甚麼想法想請教一下各位大大
9間套房+1間店面，說建商簽約包租兩年150萬保證年年租金75萬滿租還有代管代租的公司在社區負責
馬上可以交屋長期投報率5%以上，地點我還不知道我想有興趣了在去看
想請問各位有做過包租經驗的前輩這樣子的投資長期下來划算嗎?
如果保證年年5%又有代租代管，貸款成數不錯的話，我覺得似乎是個不錯的現金租金流的方式
請各位大大指教一下感謝囉
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hommmmmm wrote:
如題，今天有仲介跟...(恕刪)
店面就店面
套房就套房
買店套....被套機會很大
你沒說地點...
但店套往往店面效益都很差
店套產品通常透天居多...透天一樓坪數小
能租的只有小生意....加上地點又普普的話...那就沒啥店面效益
但是這種產品有把店面價值算進價格....只是靠套房拉高投報
你真的看投報率...那就單純找隔收租套房就好
不然就是找地點好的店面...投報稍差
但是長期通膨...未來差價會比較大
看樓主之前都是詢問新竹地區....
新竹地區能看的店面不多....
之前中正路中段角窗租銀行成交4k多
中正前段租眼鏡行與服飾...成交約近三億
給您參考....
再來關新那區塊碰不得了...
店面建議看新北比較ok
新竹套房應該還ok
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但去看過後，坐下來把所有開銷，付出款項精打細算之後，發現投報率根本沒那麼高。
一種方式是房價先開高，然後說好聽把租金先折給你在房價裡，其實算下來也就是附近房價行情而已。但已經吃掉好幾%所謂的收益。 例如假設行情應該就1000萬，但是建商賣你1500萬。 那500萬攤個10年，其實就是算在保障你每年租金回報中的50萬了。尤其現在台灣房市不好，可能行情1000萬，但乏人問津賣不掉。而建商可能預期700萬才有可能賣掉。那換這個行銷模式，他可以拿出1500-700=800萬來貼你，並說成是保障的房租收益。
另外代租代管也是要錢的,扣掉這部分成本後，投報率更低。
跟差的就是說什麼保障你多久多久的收益，但早計畫好出清後過沒幾年公司就要關掉。屆時換個名字另起爐灶，之前保證的事也就隨風而逝。
樓主要是精打細算後，房價合理，純益又真的有到5%，建商也有把保障的租金去做信託。那麻煩PM我一下，我也要來買。不過真有這麼好的事，那就跟樓上說的一樣，仲介自己早就先借錢去買了，還需要找客戶嗎？
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