買人車分道透天的問題

SENTRAA

355分

11樓

SENTRAA

個人積分：355分

文章編號：35893932

fishdrea wrote:
樓上說的是，所以我才...(恕刪)

民法契約年限應該沒有40年吧
現在簽了40年後也沒有效力吧

請台中就業人口1/4的律師們幫忙確認一下

podman

45分

12樓

podman

個人積分：45分

文章編號：35897667

SENTRAA wrote:
民法契約年限應該沒有...(恕刪)

人車分道的設計常給人"大宅門"的感覺...許多戶人家門戶相對關在一起

新落成時大家都是新面孔...彼此禮貌相對...過了1-2年就原形畢露

有些人生活習性特殊...早出晚歸日夜顛倒...或是分租給房客等等

朋友住在這種建案十年後...有能力換屋的人紛紛都搬走...居住品質開始下降

接手來的人有的是包租公...有的是作買賣業的...把公共環境稿的很糟糕

為此朋友原本想利用這波房地產行情解套(85年買入)...最後還是賠錢脫手

Generation Kill

escudolin

15148分

13樓

escudolin

個人積分：15148分

文章編號：35897697

fishdrea wrote:
小弟最近買了一戶人車分道的透天(預計今年7月完工交屋)，但小弟也知道人車分道的問題

因為該社區雖各戶產權獨立，但由於地下室是全面開挖，所以以後也會遇到是否可改建的問題

...(恕刪)

>>>

個人很懷疑 , 這樣的房屋設計

還有可能各戶產權獨立嗎 ?

所謂的產權獨立

應該是指主建物及附屬建物皆為100%所有

另外最重要的是土地 ,也是100%持有

>>>

其次是改建牽涉到建管法令

如果是不合法的改建

就算社區住戶有私契約定 , 於法還是無效

黃色螢光筆

80分

14樓

黃色螢光筆

個人積分：80分

文章編號：35897720

SENTRAA wrote:
民法契約年限應該沒有40年吧
現在簽了40年後也沒有效力吧

我不是律師但我知道一點點
現行民法有期限限制的有:
1.租期 20年(449條)
2.典期 30年(912條)
3.共有物分割期限限制 5年或30年(823條)
4.遺囑禁止遺產分割期限 10年(1165條)
5.最高限額抵押權 30年(881之4條)

很明顯管理契約不受上述的年限限制
不過前面forg講的也是有人車分道的透天戶數都不會很多只有選一個管理負責人人數不足很難成立管委會除分社區向心力真的很強否則最後這些管理規章最後都只是流於形式而已

Andrew662429

12分

15樓

Andrew662429

個人積分：12分

文章編號：35898618

podman wrote:
人車分道的設計常給人...朋友住在這種建案十年後...有能力換屋的人紛紛都搬走...居住品質開始下降

(恕刪)

中肯。我不喜歡人車分道，尤其是現在很多建案戶戶相對，棟距超小，小到有壓迫感，尤其是小朋友在中庭玩，吵都吵死了，能想像在假日的下午想睡個覺，幾個小朋友在玩的吵鬧聲嗎?

freecro

22分

16樓

freecro

個人積分：22分

文章編號：35898747

基本上想要改建,
那請不要買社區型的透天吧.

縱然把同意條款列入社區公約內,

然而在這種地下室全面開挖的社區型透天,
如何在不變動地下室的情形下完成改建?
這種建照應該也是拿不到的,
尤其還有持分的狀況!

不要想太多了!

tramplee

0分

17樓

tramplee

個人積分：0分

文章編號：35900168

不可行...
這個有相關法律規範....社區規章等應該是不能違反相關規定

四十年....真是遙遠...
重點是環境吧...環境好..都好賣...不好..什麼都難賣

podman

45分

18樓

podman

個人積分：45分

文章編號：35901047

人車分道建案其實和大樓沒有兩樣...按照大樓管委會的規章即可

另訂規章也不會有住戶肯遵守...以後容易成為法律訴訟的紛爭

與鄰居相處好一切都沒問題...相處不來就搬家...想40年以後的事太遙遠了

說不定住5年就搬家了...我認識的人都這樣

會住超過20年都是和父母同住的人...或是父母留下來的房子

Generation Kill

escudolin

15148分

19樓

escudolin

個人積分：15148分

文章編號：35902594

freecro wrote:
基本上想要改建,
那請不要買社區型的透天吧.

...(恕刪)

>>>

社區型的透天 , 也有分很多種

基本上 , 只要土地 ,建物皆為100% , 改建就不是難事

>>>

以個人居住的社區 , 就是此種類型(只是現在這種產品很少)

房子巳經20年 , 因此陸續皆有住戶改建

住家的正對面三戶 , 皆在最近三, 四年改建

每戶每次的施工期 , 皆長達一 , 二年

施工躁音 , 廢棄物 , 還有施工粉塵 , 都會影響居住品質

上周還發生施工人員在倒車時

把門口的樹幹及佇立信箱撞倒逃逸

但幸好有社區監視器 , 順利獲得賠償

prochatter

20分

20樓

prochatter

個人積分：20分

文章編號：35902900

板主的問題是40年後屋齡老化需整修的問題嗎?
如果是
那沒有問題
但是地下室共用區,為啥也要納入各戶改建範圍??

可你的敘述範圍也太大了
有共壁還要自己一整棟打掉"改建"是不可能的
你基地是一筆建照,容積建蔽無法拆開檢討的

簡單來說
左右共壁跟上下樓共壁意思是一樣的
一棟大樓產權獨立的某一層要"整修".......OK
但是你要四週外牆都拆了以後"重建".......不行的喔

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