59分

樓主

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文章編號：35887273

買人車分道透天的問題

小弟最近買了一戶人車分道的透天(預計今年7月完工交屋)，但小弟也知道人車分道的問題

因為該社區雖各戶產權獨立，但由於地下室是全面開挖，所以以後也會遇到是否可改建的問題

所以我想在社區管委會成立時提出：本社區於屋齡40年後，各戶所有權人對其它有意願改建他自己

屋子的將無條件同意。並將這條納入社區條款內。這樣不知是否可行???

2012-05-15 19:56 #1

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買人車分道透天問題

anabella

2099分

2樓

anabella

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文章編號：35887698

大大真是深謀遠慮阿
從來沒想過那麼久以後的事

fishdrea

59分

樓主

fishdrea

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文章編號：35887841

anabella wrote:
大大真是深謀遠慮阿
...(恕刪)

沒辦法，人無遠慮必有近憂(近憂就是以後如果要賣這點會被垢病)

但為了以後著想，不管如何我一定得提出啊

Jackson1988

6分

4樓

Jackson1988

個人積分：6分

文章編號：35888312

應該不太可能吧,
依版主的說法,地下室應屬約定共用的部份,需要區分所有權人同意才有可能改建,
不然算是違法的喔.
可google一下"公寓大廈管理條例"
舉例來說,假設第一間邊間住戶改建,影響車道出入口的進出,你卻要無條件同意,您願意嗎?
如果改建的部份非地下室而是建物主體,其牆面的部份也是僅佔1/2而已,對於其他住戶也是會有影響的.

fishdrea

59分

樓主

fishdrea

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文章編號：35888420

Jackson1988 wrote:
應該不太可能吧,
依...(恕刪)

樓上說的是，所以我才想說讓每戶都先簽下『屋齡40年後無條件同意對方對自己建物改建(包含地下室)』，做為解套的方法。

我們第一間剛好是共用空間，不會有影響的

嗯，共壁的間題其實可以排除在這條款外，我會提出這條款主要是不讓地下室造成改建的困難，至於共壁的問題，一般的透天也會遇到，所以那是另外的問題　

Jackson1988

6分

6樓

Jackson1988

個人積分：6分

文章編號：35888585

fishdrea wrote:
樓上說的是，所以我才...(恕刪)

您可以提看看,但我是認為可行性非常低,
改建唯一比較不會有問題的是"獨棟透天".

買賣時這些都不是問題啦,大樓的樓梯間,地下室停車場,其他的社區活動空間也都是同樣的問題阿,
該社區的房價價值,取決於其地段,交通便利性,生活機能,住戶的水準,......等等條件,
反而權狀坪數與實際坪數差異影響不大,因為整個社區都是這樣阿.
(此點不知道是否為版主最主要考量的點?)
有那個價值,只要屋況不差,就是有那個價值!!
東改西改不見得可以提高售出的機率!!

個人淺見,有錯勿怪,參考參考即可~

神風小黑貓

54分

7樓

神風小黑貓

個人積分：54分

文章編號：35888903

fishdrea wrote:
小弟最近買了一戶人車分道的透天(預計今年7月完工交屋)，但小弟也知道人車分道的問題

因為該社區雖各戶產權獨立，但由於地下室是全面開挖，所以以後也會遇到是否可改建的問題

所以我想在社區管委會成立時提出：本社區於屋齡40年後，各戶所有權人對其它有意願改建他自己

屋子的將無條件同意。並將這條納入社區條款內。這樣不知是否可行???(恕刪)

根據公寓大廈管理條例的規範為前言，並且不與相關建築法規衝突為基準。
如果地下室改建的範圍是私人產業（例如停車格或間）非公共空間（例如車道），
而且不會因為改建因素，進而影響整體結構安全或是其他住戶權益的前提之下，
樓主此提議是有可能納入住戶共同公約的但書之中，
不過需要召開住戶會議（房屋所有人），並且獲得多數者同意（至少過半數），才有可能納入此條文。

難得糊塗｜臺中市道路交通事故扶助協會理事長