大家對奢侈稅效應,台中市各區房價的看法

自從政府提出奢侈稅後,
幾乎是天天都有相關新聞,
目前可以看到比較直接的反應
是營建股已經大跌一個波段~
如果說股市是景氣的一個先行指標
或許這波奢侈稅效應
真的會讓火熱的房市有所降溫?

目前知道北部幾個的過火的地段
如新莊副都心,林口,三峽
已經開始有投客降價求售
那台中呢?

個人看法
奢侈稅效應發酵
如果真的能打擊房市
台中市區跌幅比較大的區塊
先是北屯區
因為北屯區這兩三年的漲幅實在誇張
對照2年多前的開價大概漲了2~3成有
北屯區雖然不錯,
但相對於西屯南屯等目前市區中心來說
距離相對較遠
漲這麼多......個人覺得比較沒撐~

不知道大家有什麼看法呢?
以下是自己的見解
台中房價會高嗎
還有一堆不用一坪20萬買的到的
每個人都要房價低 股價低
那自己有沒有想過自己
你覺得房價要多少才合理
以前中和 永和的人 一坪20萬不敢買
現在勒 當初買到的人很開心 沒有買到了人很幹
股票有高低 房價也有高低
房價這樣漲 有錯嗎
北部隨便都是一坪30萬起跳
台中勒 差很大
薪水大家都差不多
北部人 照樣買房 都是買舊房子
那台中房價 不管哪一區 我覺得很正常的成長
房價沒有行情價 只有合理價
只要你喜歡他的地點 你可以負擔 你喜歡他的格局
你買的起 你就可以買
要問問自己 到底要多少的房子 你自己才願意買
雖然我不是北屯區的住戶
我也不覺得北屯有那個行情

看看下殺的案子就知道泡沫有多大
昨天在樂屋網查惠宇青田的案子
有76件要賣
當然會有重複的
但是我想30件跑不掉
惠宇在11期了不起也一兩百戶就有30戶在下殺

如果再加上建商的保留戶 這些房子是蓋給誰住呢?

那天經過文心路又看到惠宇3月要在11期推案的廣告看板
我想如果青田的價格殺成這樣
這次新建案的價格應該也沒法開多高吧

惠宇這次真的是在11期慘遭滑鐵盧了
真是不勝唏噓啊~~~
我覺得是短暫的~
整理一下房價行情

如果長期以北屯而言
交通、重大建設完工,便利性是看好的

目前雖然建商每坪定價很高
不過成交價,的確有空間可談~

有購屋需求的還是多去比較砍看看價格
wawey wrote:
自從政府提出奢侈稅後...(恕刪)


北屯區長期來看是看好的 , 崇德路/文心路附近是住宅大樓混商業大樓 , 往右那一帶是高級別墅區
還有大塊大塊的地尚未開發和重劃
高架道路和捷運也將陸續完工 , 我不覺得北屯區房價應該低於七期或八期

至於台中的房價 , 我是覺得
因為奢侈稅的開徵會有一些量縮 ,房價微幅下跌
等到真正開徵奢侈稅之後 , 房價的基本漲幅就是 15% 開始跳 , 至少反映奢侈稅~

所以 , 現在沒房子的最好把握開徵前最後的機會~
錯過了 , 至少再當10年無殼蝸牛


基本上應該會從外圍開始反應,離新市政中心越遠越大

wawey wrote:
自從政府提出奢侈稅後...(恕刪)


來買沙鹿吧

市中心現在遷到新光三越這邊了

如果受不了新中心的房價 可以來沙鹿吧 房價相對便宜 離市政中心又不遠 重點是又大間
沙鹿冬天風大
各方面資源遠不如舊台中市

HSDPA wrote:
等到真正開徵奢侈稅之後 , 房價的基本漲幅就是 15% 開始跳 , 至少反映奢侈稅~


真的會反映嗎?

或是說有辦法反映嗎?

當然自住喜歡的沒差

可是如果奢侈稅 真的影響到房市成交量

原本口袋不深的觀望

投資最怕的流通性沒有了

畢竟要成交也要有人願買有人願賣

會不會另一種情況是 因為奢侈稅15%

買家怕被加15% 先從賣價砍15% 因為不容易成交 反而更加深交易量急凍




我比較認同這種說法
其實奢侈稅定兩年之內轉讓課徵定的不錯
一般貸款多有兩年寬限期
寬限期之內房貸只要繳本息不用還房貸
投客就利用只要繳利息的期間轉手

現在奢侈稅定兩年之內要課徵
要嘛投資客房子要等兩年以上賣
但到時候房貸利息一起來壓力很大

要嘛是兩年之內轉手
但要加上奢侈稅
當然投客會想把10~15%的稅轉嫁到買家
但買家是笨蛋嗎?
現在買都很辛苦了......更何況是加上10~15%的稅?
這時成交就不容易了

因此若奢侈稅真的會通過
個人認為在通過之前
會有機會出現拋售潮
但這還要看政府和輿論所帶起的"趨勢""風向"
看是否能持續放"空"的風聲

奢侈稅真的通過的話
房地產不再這麼好炒作
成交量也下降
房價或許有機會下來

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