最近看到松竹路的大毅家風景
樓高19F~不知道各位對此建案評價如何
歡迎大家一起討論囉
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有錯的話，這請各位幫忙指正，謝謝。
一.外部環境
1.環境：滿清幽，樓下有規劃五間店面(但是不知道以後招商情況好不好)住戶出入口
與店面分開，住戶一樓有閱覽室/圖書館/音樂交誼廳(號稱有一台百萬名琴....)。
2.學區：附近有仁美國小、松竹國小等。
3.市場：有市場有超市,走路差不多十分鐘，有一點距離。
4.交通：離中彰.中清交流道.台中四號生活圈差不多開車十分鐘多可到,文心路崇德路
口以後會有捷運(聽說十年吧)走路差不多要二十分鐘。
5.公園：松竹路對面有個大公園,但是聽說以前是墓園(已遷許久)。
6.醫院：西有台中榮總,東有慈濟醫院.南有中國醫藥學院,開車十幾分鐘可到(不要塞車
的話)，附近有小診所。
7.寺廟：就松竹路上有個大的土地公廟還有2棵大榕樹。
8.電塔：沒注意到，但是附近老舊大樓樓層低，可能會有一些避雷針，如果住的樓層低一點可能會直接面
對。
9.臨棟：新舊公寓大樓參雜，後面一大堆透天厝。
10.其他：有台中第五分局警察局(超大間，不知道生意好不好......)。
二,大樓外在
1.外觀：全貼瓷磚，或許部分石材，目前正在蓋看不出來,聽說以後會有燈景，去看的時候可以再問建商。
2.馬路：北邊是松竹路(4線道，上下班時間車流量多)，東邊是熱河路算是滿安靜的二線道馬路。
3.一樓：有規劃五間店面。
4.環境：道路非方格子狀的道路規劃,所以看出去的房子也不是很整齊，尤其托土地公的福，那地段也算
是一奇觀。
5.寧靜：還算安靜，建商一直強調是用中華原廠氣密窗隔音效果很好(如果排除警車的因素)。
三.大廳公設(參考履x福)
1.警衛：據建商說雙哨制外加大廳飯店式管理，履x福的話有大樓一守衛，停車場也有一守衛。
2.保全：室內外多處監視器。
3.公設：主題是音樂所以除了健身房跟交誼廳之外，有讀書室、練琴室、視聽室、團練室還有提供鋼琴
(百萬名琴)。
4.櫃檯：飯店式管理。
5.廁所：還沒蓋好不知道，履x福則是每天有人清潔，不臭、乾燥，可接受。
6.隔音：履x福，很安靜，大人帶小朋友在中庭逗留玩樂，也不覺得吵，氣氛很不錯，只可惜家風景腹
地較小沒有這樣的環境。
7.亮度：西面有太子的舊大樓住宅,靠那邊的低樓層有日照不足之擔憂，不過基本上一樓住戶想逗留的，
應該都是室內設施，都需要開燈。
8.透視：西面有14樓高的太子建設(差不多是家風景的12樓)南面有後面的透天厝跟舊公寓,低樓層可能
就比較有隱私的疑慮(窗廉拉開的機會不多→亮度不足)。
9.植栽：四周在雨遮的地方都會統一做綠化，植物死掉怎麼辦？建商回答請直接叫建商去處理，但看
履x福有 的住戶植栽很漂亮，有的死光光，因此.......可能建商處理的速度比較慢吧。
10.燈光：大樓晚上開始有階段性的燈光設計→相對的電費....羊毛出在羊身上....。
四.樓層間
1.戶數：一棟大樓分二區,一區一層有三間,14樓以上規劃成大坪數。
2.電梯：一區有二部電梯。
3.採光：有窗戶但是無法打開。
4.消防：有偵測、滅火裝置。
5.鞋櫃：門口沒規劃建商都說以後玄關很大可以裝潢超大鞋櫃(但是有人不喜歡鞋子放室內吧?!)，
以履x福來說的話，門口有擺鞋櫃，但還是得看個人習慣，還有管委會是否會嚴格管制。
五.室內格局
1.座向：大樓大門朝東，警察局屬北面，整棟大棟屬座西朝東。
2.採光：皆為兩面採光。
3.格局：方正。
4.客廳：三米以上的方正客廳(不算餐廳的話)。
5.餐廳：過道處，如要擺10人大桌，請考慮大坪數房子。
6.廚房：有BOSCH洗碗機，還有義大利烤箱跟蒸爐→對這牌子沒研究。
7.臥室：放雙人床及大衣櫃似乎有點擁擠，梳妝台還要再擺的話.....應該要考慮一下空間設計。
8.衛浴：主臥衛浴為4件式乾濕分底，都有開窗。
9.陽台：有工作陽台。
10.雨遮：有窗戶就有雨遮(好像有點多!!似乎是建商賺錢的點)。
六.建材
1.地板：有三種顏色木地板可以選擇(應該只是普通的耐火薄版吧)。
2.廚具：櫻花的，櫃子是鋼琴烤漆。
3.衛浴：DURAVIT的→德國國寶，台北似乎有旗鑑店了...好吧，這個好像不錯!
4.窗戶：中華原廠氣密窗，都有安全裝置。
5.監控：情境監控?? 就有鏡頭、有螢幕，不知道功能是不是有這麼強大?可連到大門警衛?
可跟鄰居facetime? 有待証明。
6.樓厚：地板厚度，建商說有20公分
7.制震：號稱制震大樓，已經都快蓋好了，已看不到制震裝置，若非整棟有制震設備的話
(一般會做到1-3樓)，住低樓層1-4，就得小心大地震了，此點可再查証。
8.電力：有冰箱插頭不斷電。
9.空調：得自己安裝冷氣，主機統一安裝於工作陽台。
10.大門：僅一道門，看履x福，多數住戶還會再加裝一道。
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我補充一些去看到+聽到的細項好了
頂樓也有公設喔
有圖書館 曬衣場 tea house 景觀咖啡廳...
木地板是Ua Floors的感覺很不錯
上網看了一下http://www.uafloors.com.tw/v18.html
有三種可以選,我只有記其中一塊叫"麥卡倫柚木",其他兩塊忘了名稱...
遮雨棚我覺得有窗的地方應該都要有還滿合理的.
因為不能自行改外觀
以我自己以前住高樓的感覺來說...沒遮雨棚下雨潑進來會很麻煩.
廚房配的蒸爐跟烤箱是svago的...(我只用過sharp的微波蒸氣烤爐,其它就沒研究了)
去看樣品屋的時候感覺還滿好的!我挑在車流量大的時段去,氣密窗關了裡面還滿安靜的(他樣品屋在3樓的樣子)
車道進出分離 平面車位
本來想在這帶買透天住的說,看完之後......大樓還是好啊!
pca wrote:
以下為夢到的心得，如...(恕刪)
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