想請問各位大大，問各位大大意見
人生第一次買房，收購族
目前頭款有240萬左右，前陣子觀看北屯區中古屋，20年屋齡左右都要800-900以上，
不加上翻修整理及傢俱，這些需要現金流的真的沒辦法在支出。
業務有推薦我看靠大坑的北屯區或新光特區那邊找，確實有些物件不錯
目前有看到水岸之星面學校 悠活郡 裡面都有基本裝潢含冷氣，
幾乎不用在怎麼整理花費，而且都在學區裡面（我有小孩一歲半）
在查尋新光特區時，我發現大毅熊幸福預售屋，我覺得地點很好而且都精裝屋
但總價超過我的預算。
我想問各位大大 我是選擇熊幸福預售屋好呢？還是水岸之星跟悠活郡新成屋
夫妻月收入12萬
小孩一歲半明年唸華盛頓幼稚園
老婆在七期上班
房仲有推薦北屯2房，但真的都蠻小
個人積分：11分
文章編號：72773452
個人積分：325分
文章編號：72774128
預售簡單說就是挑有口碑的中大型建商基本上不會與蓋好後落差太大，大毅評價還不錯很會營造家跟社區的氣氛。
若有預算建議可以選擇新成屋，新成屋現況看得見比較放心，但好樓層跟坐向可能都被挑完了要碰運氣。
區域真的是看個人需求，依原PO現階段確實是可以以74號週邊為選擇優先，74環內靠近北屯(北十期)或太平新光特區都是可以考慮的，新光特區機能好，北屯十期或附近重劃區有些建案也不錯，門牌也是原台中市舊市區，建議多看些物件就會慢慢有心得。
以您頭款準備240萬來看可能總價要控制在1000以內甚至800~900，除了房貸不一定都能貸到八成(評等佳當然ok)，買屋後的開銷(裝潢，傢俱，家電，交屋暫收款)，少說也要裝潢50w，傢俱20w，家電30w(光冷氣就至少15w)，暫收款20w(預繳管理費，規費等)，這些加總就差不多要120萬了而且都還是保守估計，建議原po要把這些支出估算進去才不會太辛苦。
祝您早日找到自己喜歡且有溫度的新家。
kung fu max wrote:
想請問各位大大，問各...(恕刪)
個人積分：11分
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kung fu max wrote:
感謝C大跟lr大的建議
因為沒買過房子，房仲帶看的物件都是我看很久的喜歡的，也有上網看實價登錄心底有一個底價，年輕業務跟老業務差別真的很大，有個物件在北屯22年屋齡，實登大概17-18，當天帶看是老業務，哪間房屋我還喜歡但是他開價高於實登2萬內無裝潢，問房仲說能在有議價空間嗎？說有但很小，且說這地點好，且採光好，好的物件不常有，就叫我們趕快下訂。
另一個年輕業務態度就不同，積極幫我找房，丟一些房子資訊給我，帶看時還會說屋主大概願意賣的價錢，感覺就差很多，不好意思題外話....
面對房仲業務經驗值我真的還太嫩，會被話術騙
實價登錄是看看而已嗎？
有心買的話
房仲很多
找個你滿意的不就好了
實價登錄 是參考用
台中好處就是參考值很多
想買CP值高的房子
就是多用時間去找吧
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