有公設生態池爛掉的案例嗎?

這幾年,有些建案的公設生態越來越誇張,一整個就是把大自然搬進家裡的概念,
像是最近幾年的惠宇,精銳,陸府等等...

好奇問,這種生態公設,其實不好好維持很容易就整個走樣,
新房子當然沒有問題,問題在於10年之後,20年之後...

這種生態公設是這幾年才有的嗎?
有沒有住戶可以分享一下,當初你們的房子是當年很厲害的公設,
現在過15年以上,還是很厲害的?

光游泳池噴水池這種設施...都有一半的建案在五年內會封存不用的XD

2019-06-19 9:53 #1

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案例公設生態池公設生態建案陸府概念惠宇家裡問題生態公設

ettvyang65

3067分

2樓

ettvyang65

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littlest wrote:
這幾年,有些建案的...(恕刪)

除非社區水準且管理費充足

不然，千萬別買一堆花俏的公設社區

450D+10-22+17-55+18-55+55-250+430EXII

20190423

615分

3樓

20190423

個人積分：615分

文章編號：73621234

littlest wrote:
這幾年,有些建案的公設生態越來越誇張,一整個就是把大自然搬進家裡的概念,
像是最近幾年的惠宇,精銳,陸府等等...
好奇問,這種生態公設,其實不好好維持很容易就整個走樣,
新房子當然沒有問題,問題在於10年之後,20年之後...
這種生態公設是這幾年才有的嗎?
有沒有住戶可以分享一下,當初你們的房子是當年很厲害的公設,
現在過15年以上,還是很厲害的?
光游泳池噴水池這種設施...都有一半的建案在五年內會封存不用的XD

如果不是豪宅等級每年花住戶大把銀子維護的

保證最後都變成蚊蟲綠藻天堂...嘛也算生態池的一種啦

游泳池也是，如果蓋小小一座根本沒人會用然後就開始荒廢漏水，下面是停車場的話更慘....

yoshi0137

50分

4樓

yoshi0137

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20190423 wrote:
如果不是豪宅等級每年...(恕刪)

請問那管理費不就越收越高？

mmike

879分

5樓

mmike

個人積分：879分

文章編號：73621386

如果是惠宇、精銳、陸府這個等級

就不用太擔心了

以前大家都會覺得公設就是以後等著關門養蚊子的嫌惡設施

但現在高等級建商連物管都開始自營，價位也自動區隔了住戶的"消費等級"

就算自配廚師的會館經營的有聲有色的也不在少數

但羊毛終究出在羊身上，一坪5、60管理費的維持個健身房視聽室差不多

至於要配廚師的私人會館、室內溫水泳池，至少一坪120-150起跳，而且大樓住戶的總坪數（所有住戶坪數加總）不能太少

假設住戶有60戶、每戶平均50P，一P管理費60，一個月淨收管理費180,000，這樣光物管保全清潔就扣一半了，其他就別肖想了

如果社區每月管理費能到80萬，一年近千萬這個等級，那所謂真豪宅的基本配備才有可能永續