[請益] 預售屋可以多買一個機械車位要買嗎?

這個建案(預計2024年下半年交屋) 戶數與車位配比是1:1、平面車位:機械車位約2:1。所以當初下訂的時候自己已經先帶了一個平面車位,最近建商通知有多一個機械車位問我是否要接(只需先付兩成,剩下的跟房子一起貸款)?  
自己是覺得機會難得,每戶平均都是一個車位,這個我不接一定會有人跳出來買走。但小弟當初買這間房的時候已經將所有資金都算好了 (工程款怎麼付、裝潢抓多少、未來貸款與收入比),真的要買就要拿裝潢費來貼,所以枕邊人非常反對~~

自己的觀點:
1. 社區大部分都是單車位,買下後自己家會變雙車位的產品,很保值~
2. 用不到也可以拿來租人,自己算了一下跟著房子一起貸每個月約多2000元,在我住的地方月租2000的機械車位很好租。
3. 這個車位只需要不到80萬,兩成只要先拿出10幾萬現金剩下的去貸款,就算不好租台南近市區一個機械車位都已經上百了,可以再賣掉。
4. 未來有車位虛坪改革,會修法把車道的公設從原本的所有住戶一起負擔,變成使用者付費僅有買車位的人負擔~~ 所以車位價格是有可能會漲的。 (這點是自己的想法,如有盲點請指教)

另一半的觀點:
1. 家裡就只有一台車,幹嘛讓自己的錢綁在那裡買一個完全用不到的東西?
2. 就算可以月租也要連續租幾十年才可以把錢賺回來。
3. 明明可以把家裡裝潢的漂漂亮亮的,現在為了一個用不到的東西要刪減裝潢預算?

最後是自己很堅持的跟建商約把這個車位簽下來,距離簽約還有一段時間還有轉圜的餘地想問問大家的想法~看能不能阻止我的腦衝或增加我的信心。
機械下層可停休旅的話可以考慮,基本上你的思考方式我覺得都滿ok的,更重要的是車位的貸款就那樣不會變動太多(除非升息很多),但租金會隨著時間漲上去,等三五年後租金可能就遠大於貸款支出,沒啥問題的

但是如果你有其他更重要的規劃也需要用到這筆錢,還是要評估一下,畢竟額外的車位只是nice to have,但是你的其他規劃如果是must to have,那就先別做這個投資,畢竟要投資只要有錢機會總是有的,但入住裝潢一步到位,是很重要的,一開始沒做,後面都住進去,要再弄裝潢就是興師動眾的事情了
pokerkg5
恩恩謝謝建議~ 自己也是知道裝潢 day-1 就要做好的東西是不能省的~ 家電可以慢慢買但不可能住了再來鋪地板~ 謝謝~
車位平均價格大約100萬
如果沒有雙台車需求,我是不會去多買一個車位,畢竟大樓管控嚴格車位不能外租,內租給住戶一個月2000元報酬率也太低,車位也沒什麼增值空間

100萬我會拿去更有效的投資,一個月還有6000的配息進帳
smoky6996
pokerkg5 沒注意看,結果是機械車位,真的沒有投資價值
pokerkg5
估一個平面車位100萬?您可能很久沒接觸房市囉~
會設機械車位,
表示基地不夠大,
考慮管理問題,
有機械車位的房子我不會買。
pokerkg5
我這個建案基地1000坪只住100戶喔~ 有時候是成本考量挖越深越貴,最後也是反映在房價上而已
yeskia01
1000坪基地還設機械車位,表示建商對營建成本斤斤計較,不禁另人擔心施工品質及有無偷料?
這年頭車位非常重要
如果錢夠當然買下來
2台車的家庭比比皆是
之後可以再轉賣或留著自己使用
pokerkg5 wrote:
這個建案(預計2024...(恕刪)


多買一個車位的貸款會讓你生活有壓力就不要了
究竟
如果是平面車位, 我就會買. 如果是機械車位我就不會買
但是你老婆會不會有一天也需要自己的車, 如果是有這個可能, 我就贊成你買下來

而且租金收入你不能算得那麼理想, 因為機械車位的管理費(清潔費)有的社區會收得比較高, 而且要計提設備汰換費用, 所以沒有你想的那麼美好

會買單一機械車位都是因為沒得選, 你不買的話自己家的車就沒地方停. 如果有平面車位可以買就不會想買機械車位

至於好不好出租要看附近的車位租賃狀況, 如果你家附近有很大的停車場而且租金便宜, 那你的租金就拉不上去
不過以台南舊市區來講, 停車位不好找而且家裡有兩台車的家庭很多, 要租出去還是很容易的
pokerkg5
嗯嗯保養費也要算進去,謝謝建議~
alan530
我們社區機械車位清潔費350供參考,出租的效益要扣掉這個
可以租給住戶以外的人嗎?
我的社區是只能租給住戶,租金不會多到哪去 : /
pokerkg5 wrote:
這個建案(預計2024...(恕刪)


能夠負擔(還要算機械車位額外的費用),而且車位所屬權在未來不會有問題的話,就買吧。
重點是"機械", 而不是"車位"

除了購置費用也有維護費用

多花了上百萬變相是墊高總價排擠了計畫中的裝潢費用

除了可能用不到(白花錢), 面對潛在租客群也是低報酬投資

加上南部鄉親對機械車位嗤之以鼻的態度

未來若要轉手時也多了一個被人嫌棄砍價的點



不過若這個機械車位可以單一產權出售以上都當我沒說啦
pokerkg5
OK~ 它可以單一產權出售 謝謝~
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