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看過的有苓雅律見築前鎮硫酸亞區的龍騰首席，R6，三民區加樂富，上河堤，百達翡翠，新興區Q1，慾望city等等...
中古屋也看過不下10間
對於百達翡翠這個新建案的意見是
缺點：
1.交通不方便，附近無重大建設
2.開價過高，以後補漲沒有空間，看跌機會倒是很高
3.戶數306戶太多
即使高總價已經篩選過住戶品質，但是人多難免還是多怪人
4.附近景觀不好，即使買高樓層除了F棟和前排可以看出去，其他的view都不好
5.公設32%略高，但是雙逃生梯的新法規建築牽累，這算非戰之罪
6.車位開價也過高
7.窗戶非氣密窗
優點：
1.附近商圈完整，機能好
2.近高醫，高應大，但是總價這麼高出租學生很不划算
3.總價高...這算優點嗎？可以過濾掉投資客和特定階層的客戶
4.衛浴設備好，但是次衛浴就沒主衛浴那麼高級，次衛是用和成，算還不錯而已
5.管理費35算OK
6.單層抽風，樓上大便不會吸到樓下二手菸
7.沒有我不會用到的奇怪公設
總結：
多看看會比較好...
至於其他建案稍為提一下
加樂富：低總價但是套房產品多，投資客跟特定階層入手機會大，以後恐怕不易保值，算是適合投資客的商品。
Q1：比加樂富還要投資客的建案，但是離捷運很近。
慾望city：只剩下汽車塔的停車位，不想上班排隊領車子的就不用考慮了。一樣離捷運很近，跌一跤就到市議會站了。
龍騰首席：低總價，但是中庭棟距近，採光很差。是個賣了兩年還沒賣完的建案，之前叫薪達人。
R6：離捷運近，房子蓋起來感覺沒有質感，前面的凱旋路是大卡貨車必經道路，早上六點半就會開始按喇叭。蓋了一年多還沒賣完，但是售出的戶數已經把大樓外觀用鐵窗裝潢的差不多成中古屋的外表了。
上河堤：蓋的很有質感，衛浴是讓人進去洗澡就不想出來的高級衛浴，但是好樓層都被挑的差不多了。有專門讓消防車進來的車道。開價也是很高，畢竟是吃太普的牌。沒有多餘的公設。近河堤社區，或許可以保值，但是開價真的不低。
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2006完工的房子，當時的開價也是在13~15之間
認真的一點的買家，可以去查附近的地價成交行情(內政部)
比較看看，建商是不是有哄抬價錢
像我個人當時也覺得"美術館"的房價，超出高雄均價太多
根本不列入考慮範圍
但時間證明，美術館最近的土地每坪已漲為50萬至60萬
相對4~5年前，只要20~30萬左右
已經有超過一倍的漲幅
皇苑新推出的國際館，因為是美術館僅存最後的第一排新建案
開價40-50之間
房價似乎很難回去10年前，市區一坪8-9萬的美好時光
還有，看房子首要是選好的建商
光是比價錢，是有點以偏概全的
像前鎮區31期的這一排建案
有因漏水，而要和建商官司周旋的前車之鑑(恕不透漏是哪間)
房子的有些"眉角"，施工品質需要專業角度才看的出來
最好是讓有建築背景的人提供建議，並實地陪同你看屋
買新屋若是價格品質都不讓你滿意，住的也不會開心
功課是一定要作足的
還有售屋小姐要找漂亮一點的，降子聽她唬爛時，比較聽得下去
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shkdivad wrote:
還有售屋小姐要找漂亮一點的，降子聽她唬爛時，比較聽得下去(恕刪)
太經典了＋1 小弟也在看百達的房子
優點缺點也知道，但是在高雄市 還有哪邊的大樓可以考慮？
1.靠 捷運 凹子底 OR 巨蛋
2.依照96年建築法規建造的為優先
3.管理費45元/坪（低於）
4.大樓管理品質（買大樓要得就是那個安全性）
5.整棟成交單價偏高，無小坪數（過濾投資客）
6.建設公司<<很重要
7.口碑
8.非事故屋！！
9.要有平面車位
另外消防的問題，我有問過百達他們小姐，他們的回答是，
現在大樓套用新的建築法規，所以大樓都是靠自己滅火XD，否則 101大樓要怎麼救援！！
基本上小弟去看過百達，對於他們管理與規劃等等，還有某些房間格局，超喜歡，只是那個單價實在是太高了。
但是最近感覺得出來他們價錢有放軟一點點點點，你們有興趣還是可以看。
唯一看不爽的就是，那個地點有點差。
附近沒有綠地與捷運等等！！所以不是挺好的。
要不然小弟就衝了。
另外一個建議，談價格請直接把你要的全部加一加直接跟他談。
例如 車位＋房子＋裝潢=780 目標 700 你就先喊 650，然後再慢慢去跟他談
另外 要注意的是，他們開得價格，請不要理會那個一坪15W那是死都不可能的價錢
依百達的格局要低於一坪10w（中高樓層），是有點困難，如果有！！小弟我就要衝了＝ ＝
能夠弄到一坪11w 成交 我就覺得很便宜了。
但是目前我所問道的價格都還落在一坪13w上下，但是都語帶保留說，有興趣可以再來談！！XD
。
那邊房子如果你有耐心 你就去跟他磨，因該還有機會。
小弟我目前對百達的態度就是，繼續看別的大樓，百達那邊就是拿價錢去壓！！
因為現在基本上還買方市場。空屋還是太多了。不管景氣如何！！ 投資與買屋還是都很保守的。
所以大樓是很難賣得，這點是可以確定的。
另外小弟透天也看了，對於透天也是很喜歡XD，只是最近家中招小偷(我住在那邊二十幾年以來已經是第六次)
外加晒衣服，收衣服等等，或是叫人，叫小孩，都很麻煩OTL ，所以大樓跟透天 真的是兩種不一樣的。
所以看大家自己的考量吧！！ 希望有哪位最近要買房子的大哥，可以幫小弟看看吧XD 感恩！！
祝大家都可以看到自己喜歡的屋子吧！！
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