just truth wrote:
那此區新開的房仲店...(恕刪)
不明白 J 大的意思? 您是說31期 7-11 新開的永慶不動產嗎?
剛好標記一下看他可以撐多久，那個店面從信義搬到對面之後
就一直空到現在，終於租給永慶了
這附近倒最久沒人的就是太普MOMA三角窗旁邊那間酒店了，
大概七八年都沒開過門，在更早一點太普D&G底下也開過酒店，
沒辦法 這附近是商五的地，八大行業就算進駐，
也是合法的，就當住戶有更多方便的育樂選擇了
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或許都是百坪起跳總價讓人卻步，但單價其實還好，除了遠雄THE ONE，百立海洋帝寶與百立生日公園外，不少建案都只有2字頭！
或許有人會說這幾個建案的建材配備稱不上是豪宅啊！就像有網友說某建商的建案建築結構與外觀是A工，公設是B工，室內配備是C工，這點我也認同，只是他們也沒有開A級豪宅的高價位啊！
假如拿南美術館邊邊角角兩大豪宅建商的建案來比較，開價上看4字頭(正對廟角的低樓層特例不算)，若同樣的建商品牌，同樣的建材配備與規格放到悅然或賦格的地段，這兩大建商會只開4字頭的價位嗎？還是會像悅然與賦格一樣只有2字頭？走路不到3分鐘可到獅甲捷運站，走路可到家樂福、IKEA、COSTCO，以兩大豪宅建商的開價氣勢應該不會輸百立海洋帝寶或生日公園吧(況且地段還比較好)，開價可能上看5字頭！
若每坪價差30萬，100坪總價就差了3000萬！
省下的3000萬將屋內全部配備換新，可以打造成像皇宮一般，可能不用花1000萬就可以換成比上述兩大豪宅建商在美術館邊角地帶還高級的配備。
房地產最重要的價值不是LOCATION, LOCATION, LOCATION嗎？只要建築結構與外觀是A工，室內配備就算是C工，若開價也只有C級價位，省下的錢就可以全部換成AAA+++工，還可以買好幾台跑車。
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以百立生日公園來看，正式公開兩三個月只賣出14戶，看似很少，但總戶數也才33戶，對建商而言銷售達三分之一就穩了，(況且百利生日公園均價還守在40萬以上)，一般平價宅這時候可能會趁勝追擊推出優惠方案期待快快clean結案，但對豪宅建商來說就更有實力慢慢賣，你看百立海洋帝國之前賣了將近十年，海洋帝寶也將近四年了，有降價嗎？(現在議價空間好像還比2016年底還小)
因為亞洲新灣區新建案不多，每個建案戶數也不多，餘屋壓力似乎也比其他大坪數豪宅區域小(如農十六與高美館)，連量體最大的遠雄THE ONE也只有240戶(其實裡頭分成四個單元，基本上一層一戶四部電梯，互不相通)，若以一戶平均總價六千萬來算，賣三分之一80戶，就能回收近50億！加上B2~17樓飯店分攤成本，還有土地是二三十年前取得成本低，舊建照的建蔽率與容積率又比現在高非常多，說不定賣39戶就穩了！
2016年9月開始邀請豪門貴族進行第一波潛銷，當時只要3字頭就能入手(34~38)，但2017年3月正式公開後，沒有4字頭根本不賣！
雖說大坪數豪宅最近幾年是票房毒藥，高雄許多區域也紛紛傳來1字頭破盤價的消息，但現在你去遠雄THE ONE問看看能不能買到3字頭？
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saturnyy wrote:
看到這一篇浮上來了...(恕刪)
我沒有說賣得好，第一句話就說賣的不好！
但是現在美術館與農16的百坪以上豪宅，賣得好嗎？ 台中七期與雙北市甚至全台的百坪以上豪宅近幾年也賣得很爛吧！
畢竟央行的豪宅限貸令與財政部的豪宅稅都還沒解禁。
只是碰巧亞洲新灣區的新建案，幾乎都是百坪起跳的豪宅，所以亞洲新灣區新建案賣不好，並不全然是亞洲新灣區的個別問題，應該是全台百坪以上豪宅結構性的問題！
不過政策是死的，人是活的，最近有會計師幫這些富豪們研究解套方法，用公司名義購入，可以避開以個人名義購入的豪宅稅，未來豪宅買氣應該不會這麼慘！（雖然比46％低，但25％還是比以前高很多，豪宅市場要恢復往日的榮景，除非兩項禁令解禁）
