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請問各位大大~~
位於九如跟青島街的建案 , 皇裕建設的案子
這個建案好嗎~??
謝謝~~
個人積分：9分
文章編號：25952882
個人積分：133分
文章編號：25954015
最少他們近年來還是頗多佳作，價格也比較親民
何況除了少數開價過高的優質建商
真正能贏京城、城揚的建商也不算多
對於口袋夠深的人來說當然可以挑1~2線建商的豪宅大樓買
也可以嫌平價建商蓋的大樓都不是我的菜
但絕大數消費者還是得從較平價的建案中來選擇的
因為預算頂多也就300~500W
C/P值就很重要
老實說許多北部大型集團(如寶嘉機構及興富發)旗下建商在南部蓋的平價建案
性價比更是差上述兩家許多
只是蓋的不夠多
比較少人比較而已
我許多朋友家裡是買京城、城揚的房子
房價多少都有打聽過
這兩家建商新成屋早年案子的成交價真的非常好談
以平價建案而言，除了修繕速度較慢外，也沒有太大問題
例如京城早期舊案常見的那種橘色系外觀
通常除了已有不小的屋齡外
定位上原本就屬於最平價的
品質也反應在價格上
買屋重點除了建商外還是要看地段、景觀、屋齡、屋況、該案整體規劃及其他條件
所以非1~2線建商豪宅規劃大樓
中古行情本來就不見得能贏京城或城揚等大型集團投資新建的案子
人家有品質普通地段普通的平價建案，相對也有水準之上或地段較好的案子
重點還是在於多看多比較
其實中古市場中，即使是較好建商的房子，若有太多下述缺點
不管在哪個地段房子保值性都不好，當然不排除有少數買主較不在意那些缺點
所以房子還是賣得掉，只是自然單價就會便宜不少~
1.低樓層2~4F(容易有管線問題)或數字忌諱樓層(4、13、14)
2.面中庭或沒景觀視野
3.西曬
4.房屋格局或通風採光不好
5.房間總坪數太小、公設比過高或虛坪灌水過多(陽台、雨遮、室內柱、管線間、車位坪數等)
6.附近馬路噪音大或有大樓施工
7.風水較差(如路沖、穿堂煞、壁刀)
8.社區管理不好、戶數過多或一二房數量太多
9.屋齡較大
10.大樓外觀及中庭、門廳、梯聽設計不佳
11.大樓建材及室內建材選用不理想
12.有資金壓力、口碑較差、資訊較不公開的小建商的案子
13.投資客比率過高
14.該案已出現少數法拍屋或拋售房子的屋主過多
15.地點較偏僻(生活機能不好)或離通勤車站步行距離遠
16.不遠處有嫌惡設施，如:核電廠、變電所、廟宇、加油站、資源回收場、高架橋....等
17.學區不好或學校步行距離過遠
18.沒汽車位可買
19.機車位數量每戶配置不到1個
20.陽台外推或移作室內(建商或屋主違建)
21.地勢較低或排水較差，容易淹水
22.臨海或臨斷層帶,海嘯地震災情較大
23.垃圾處理或資源回收規劃不佳
24.廁所沒浴缸及花灑等淋浴設備
想買屋想買屋 wrote:
undefined請...(恕刪)
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