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樓主

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文章編號：35860067

農16~南屏路與大順路口~堅山建設~森朵

農16~南屏路與大順路口~堅山建設~森朵

因為上班的關係還沒有空去看

有大大有這一間的資訊嗎?板上還沒看到有人討論

那天經過看了一下好像有三種坪數 41坪然後60幾 80幾的三種坪數

因為這個地點小弟還蠻喜歡的離凹子底捷運站蠻近的

隔壁就是龍華國小在過去一點就是農16公園地理位置我覺得還不錯

缺點就是離變電所蠻近的大約只有300公尺遠

有大大有去談過了嗎開價大概在多少/P呢?

2012-05-14 18:31 #1

文章關鍵字

南屏路順路口堅山建設 16

alumee

133分

2樓

alumee

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文章編號：35860788

jack895119 wrote:
農16~南屏路與大順...(恕刪)

2011年上半年建商餘屋未完銷前，
農16之前單價高的換屋型建案幾乎都是第一排景觀建案,
受限於區域人口不足、店面少、租金高昂、鄰近區域商圈排擠效應、建地過於分散、超高壓變電所影響
...等綜合因素以致多年來區內商圈一直無法明顯成形(大順一路以南腹地過小，商店也頗少),
僅靠近明誠路的極少數外圍建案步行生活機能較佳，
此區大部分住宅建案均蓋在超高壓變電所400公尺半徑範圍內的一般商四用地上(非特定住或特定商)，
實際上不算都審特區，特定性質的僅針對現暫作公園使用的專區，
比較類似建蔽容積率可最大化的普通重劃住宅區，
臨近大樓棟距普遍極小，
捷運站400公尺內(步行5分鐘)的建案寥寥可數，
土地及房屋價格又很多人在炒作，
故非第一排的豪宅市場反不易拓展，
當然若像國王城堡一樣不顧附近居民抗議硬要蓋36層的超高建案，
還是會有賣點

如果你會在意變電所距離的問題又想買農16，西側裕誠路附近的居富及城揚也有新建案，
目前個人較看好城揚新案(裕誠路v美術東五路)那個點附近的後續發展，
但小學學區沒有其他選擇仍是另人頭痛的問題
所以建議你還是多比較其他建案

龍華國小學區旁的變電所雖是屋內型，但卻是大型的一次高壓變電所，
不然當年也不會引起這麼強烈的抗議聲浪，
台電公布的周界平均強度就高達25毫高斯，峰值上百毫高斯，
24小時不間斷運作，並非像電器用品受限時間、距離及局部性的影響而已，
捷運站及公園哪裡都有，若沒有第一排景觀是不值得這麼犧牲的

七賢路的京城圓頂，
仿京城凱悅外觀，採用大量昂貴建材，介於豪宅入門級至中級之間，五福國中國小明星學區，
整體規劃來說已超過同期城揚(北京)領賢(點市成金)這種普通換屋型建案等級很多，
可惜生錯地點，
受到附近二次變電所(僅轉運性質)極大影響，
面南中低樓層成交單價普遍低於20萬不少，
全部僅約100戶，08年至今還沒賣完，
比這兩年很多首購型建案還便宜

引述
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環保署至今已在全國各地監測完成2634台行動電話基地台、變電所、廣播電台和高壓線等，低頻的變電所附近所測得環境最大輻射值為378毫高斯(長期)、161伏特高壓線為158毫高斯，遠低於環境建議值833毫高斯(這個遠高於歐美國家標準的數值就是主要爭議所在,正常的自然環境背景值僅0.1~0.3毫高斯)

住家附近若有電線桿、電桶、變電箱也都會影響到住宅之磁場(電場容易屏蔽,磁場不容易),
歐美許多國家都要求變電所、高壓電纜、配電箱(地下化)應遠離學校及住宅(1英里以上),
買高級住宅都審區的一部分原因也是要避開這些(不僅是美觀問題),
影響有分長期跟短期,
長期的電磁波影響值肯定是越低越好,
住家裡面的安全建議值是1毫高斯,
一般在正常環境下測頂多是0.1~0.3左右在跑（游離電磁波）,
世界衛生組織及國際間許多篇論文早已證實4毫高斯就會導致孩童致癌機率大幅上升,
並將電磁波列入2B級致癌物,
也會導致成人失眠、憂鬱症等,
2~4毫高斯(長期)電磁波輻射值就超過歐美許多國家的安全值,
但我國的規定要超過833.3毫高斯才算超標準,
都要花一大筆錢買屋了,
找個能安心一點的選擇吧

摘錄 (朱淑娟／2010.11.19行政院、環保署報導)
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台電把高壓電纜設在自己公司馬路對面

不只行政院自己發包工程降低電磁波，電磁公害防治協會理事長陳椒華今天爆料，台電在台北市羅斯福路的大樓，高壓電纜不設在自己大樓，而是設在馬路對面，造成對面馬路電磁輻射27毫高斯，自己的大樓側牆只有1.5毫高斯。

另外，協會檢測台電北中南6個營業點也發現，輻射值平均只有1.03毫高斯。反觀環保署於95年檢測200處高壓電搭、變電所及高壓電纜陳情民眾住宅，發現輻射平均高達17.49毫高斯,最大值109.57毫高斯,室內單點最大值157.58毫高斯。民眾怒吼：「公務員的命比較值錢嗎？」

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我們身體不會被電場穿過與滲透，磁場才有這個能耐，只有變化的磁場，才會影響人體；重點在磁場並不會干擾人體，會干擾人體的還是電場，而且是從變化的磁場引起的電場，依馬克斯威耳的方程式(Maxwell Equation)指出，產生磁場與電場互相連動的波動方向是彼此垂直的，因此變化的磁場所產生的電場，會在細胞膜與酵素的活動中心造成影響，中研院的王唯工教授在『氣的樂章』一書有詳盡的解說。
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按照歐美國家的標準，電磁波的上限要在1毫高斯以內，但是，台電設置變電所周圍電磁波強度已經高達10毫高斯，嚴重影響人體安全。環保聯盟政策部主任廖新一表示，根據國外最新研究報告，只要高過2豪高斯就會影響身體健康，台電在此設立超高壓電變所卻完全沒有考慮到這裡市密集的商業區、住宅區，這很不適當的地點。

先進國家或地區皆秉持「預防原則」，於住宅、學校、醫院、幼稚園、職場等區域，訂定嚴格的電磁波暴露限制規範，包括美國加州、義大利、瑞典、奧地利、澳大利亞、瑞士、俄羅斯、加拿大、紐西蘭一些地區等。部份國家對低頻電磁波的室內電磁波強度暴露值不高於1毫高斯，台電引用環保署的標準【室外(野外)環境建議參考值833毫高斯(瞬間)】，來說服居民超高壓變電所的電磁波遠低於此標準的說法，這完全是牛頭不對馬嘴的說法。

過去美國加州政府歷時十餘年、耗資700萬美元預算投入研究，提出環境電磁波與人類罹患白血症、流產、不孕、腦瘤、神經病變等疾病增加有關。在沒有足夠數據證明長期在高強度電磁波環境下對健康沒有危害，就預防而言，支持里民對於環境電磁波可能危害健康的訴求。
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電磁波是「2B級可能致癌物」

而政府之所以不必回應民眾，主要是到目前為止科學無法證明電磁波的直接危害。但科學無法證實的是否就保證無害？台大創傷部醫師許立民舉例，一百多年前大家對X光、輻射沒概念，於是居禮夫人會去玩鐳。還有人為了治皮膚病，拿X光去照頭皮。他說：「這些從現在來看都是不可思議的」。

國際癌症研究署（IARC）致癌分類表

電磁波被列為「2B級可能致癌物」，被列入同一級的還包括塑化劑、苯乙烯、咖啡等。這些物質共同的特性就是高劑量、長時間暴露可能致癌。

許立民指出，長期暴露在極低頻非游離輻射中所做過最多的研究是小兒白血病。IARC研究指出長期暴露在三到四毫高斯以上的十五歲以下兒童，小兒白血病危險率是一般的兩倍以上。成大公共衛生學科暨研究所教授李中一調查，台灣十五歲以下小孩住家，百分之七點八在三毫高斯以上。另外國外流行病學也陸續提出包括腦瘤、乳癌、異常生殖、沮喪、失眠等行為，也被懷疑跟極低頻電磁波有關。

而基於小兒白血病的風險研究，世界衛生組織（WHO）附屬的國際癌症研究署（IARC）在二○○二年將極低頻電磁波列為「2B級可能致癌物」。包括之前引發關注的塑化劑、苯乙烯、咖啡等都被歸類為2B級可能致癌物。這些物質共同的特性就是高劑量、長時間暴露可能致癌。

緊接著在二○一一年五月卅一日，IARC提出手機重度使用者（指十年間平均每天使用手機卅分鐘）罹患腦部神經膠質瘤的風險增加百分之四十。基於這項研究，各國專家建議將射頻電磁波也列入「2B級可能致癌物」。

八三三毫高斯是急性暴露值、長期暴露值？

國際非游離輻射防護委員會(ICNIRP)基於電磁波預防風險，早在一九九八年就訂出「一般民眾暴露環境電磁場建議值」，極低頻是八三三毫高斯，提醒各國政府應注意電磁波危害。環保署也在二○○一年參考ICNIRP公告「非職業場所之一般民眾於環境中暴露各頻段非游離輻射建議值」，也是八三三毫高斯。

不過這個環境建議值指的是瞬間暴露安全值、還是長期暴露安全值，環保署十年來未曾仔細探究，而這也是引發台電與民眾最主要的衝突原因之一。前文提到台中市霧峰區甲寅里居民顏秀蘭的家電磁波才廿多毫高斯，但身體已經感覺不適，可見並非一定要達到八三三毫高斯，人體才會產生危害。
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喜羊洋

1分

3樓

喜羊洋

個人積分：1分

文章編號：35863894

alumee wrote:
龍華國小學區旁的變電所雖是屋內型，但卻是大型的超高壓變電所，
並非一次、二次或配電型變電所，不然當年也不會引起這麼強烈的抗議聲浪，
台電公布的周界平均強度就高達25毫高斯，峰值上百毫高斯，
24小時不間斷運作，並非像電器用品受限時間、距離及局部性的影響而已，
捷運站及公園哪裡都有，若沒有第一排景觀是不值得這麼犧牲的

alumee wrote:
世界衛生組織及國際間許多篇論文早已證實4毫高斯就會導致孩童致癌機率大幅上升,
並將電磁波列入2B級致癌物,
也會導致成人失眠、憂鬱症等,
2~4毫高斯(長期)電磁波輻射值就超過歐美許多國家的安全值,
但我國的規定要超過833.3毫高斯才算超標準,
都要花一大筆錢買屋了,
找個能安心一點的選擇吧

看來龍華國小的老師及學生可能都要罹癌了....

hanwen28

80分

4樓

hanwen28

個人積分：80分

文章編號：35865330

那附近不是也有一棟很貴的克里翁嗎?當初也是旋風式賣光阿! 變電所會有影響?

alumee

133分

5樓

alumee

個人積分：133分

文章編號：35866350

hanwen28 wrote:
那附近不是也有一棟很...(恕刪)

相對於偽第一排的皇苑人文首馥及京城達觀來說，
克里翁跟興建中的京城帝寶一樣是正第一排且預售及剛開賣時價格超低(08~09大坪數建案特別好議價)，
戶數也較隔壁的大千麗緻少很多，
短時間內賣完不奇怪吧

hanwen28

80分

6樓

hanwen28

個人積分：80分

文章編號：35867271

任何3-5年前在當時算新案子的建案,現在回頭看都是很便宜,只是要討論到變電所,那克里翁其實也算離很近,本人剛好有朋友家里買克里翁第一排中樓層,當時買已經是二字頭的成交價了,在當時也是很高且不可思議的價格.所以說變電所到底影響力是甚麼?會買的人還是會買吧!

actinomycete

0分

7樓

actinomycete

個人積分：0分

文章編號：35867978

alumee wrote:
2011年上半年建商...(恕刪)

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我們身體不會被電場穿過與滲透，磁場才有這個能耐，只有變化的磁場，才會影響人體；重點在磁場並不會干擾人體，會干擾人體的還是電場，而且是從變化的磁場引起的電場，依馬克斯威耳的方程式(Maxwell Equation)指出，產生磁場與電場互相連動的波動方向是彼此垂直的，因此變化的磁場所產生的電場，會在細胞膜與酵素的活動中心造成影響，中研院的王唯工教授在『氣的樂章』一書有詳盡的解說。
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真是胡說八道
只有金屬材質，電場才不會穿透
"依馬克斯威耳的方程式(Maxwell Equation)指出，產生磁場與電場互相連動的波動方向是彼此垂直的，因此變化的磁場所產生的電場"
這不是廢話嗎? 科普教學啊，誰不知道磁變生電電變生磁

"電場會在細胞膜與酵素的活動中心造成影響"??? 機轉是什麼??胡扯一通

電磁波是「2B級可能致癌物」
主要是到目前為止科學無法證明電磁波的直接危害。
所以目前有任何報告證明長期在變電所旁邊會長瘤嗎??

alumee

133分

8樓

alumee

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文章編號：35868967

是否大幅增加癌症機率如果是要十數年甚至數十年長期觀察才能發現又要怎麼証明呢?
等到証明出來會不會太遲了?
現今的科學無法有效証明卻又實際存在的東西還多的很，
就算成年人不在乎，
也很少有錢人願意花大錢買豪宅還讓小孩去冒這種完全沒有必要的險

同為2B級的塑化劑可能對健康有危害就被法令強制禁止，
過去有淹水紀錄的地點可能會再淹，
購買凶宅可能不利於家庭整體運勢，
921大地震之前的建案，法規中的耐震標準偏低，可能大地震來時較不安全，
房地產其實跟股市很像，
可能性的東西即使你不在意，
實際上仍是大幅影響房價的主因，
高雄又不像台北，
選擇性這麼多，
何必這麼委屈自己

---引述---
住變電所對面 14戶11人罹癌
2011年03月01日

台中太平宜昌路變電所當地居民不滿多人罹癌，要求台電說明。林海全攝
【林海全╱台中報導】台中市太平區宜昌路變電所對面一名六十七歲吳姓老翁，今年一月初檢查出下咽癌第三期，他的兒子詢問左鄰右舍驚覺，十四戶當中竟有十一人罹患癌症，懷疑是變電所電磁波造成，昨天上午住戶向市議員黃秀珠陳情，高喊「揪出台電隱形殺手，還我健康」口號；台電今天下午會到場檢測。

六人已病逝
住太平變電所對面三十多年的住戶吳梁嘉指出，十四戶約五十多人，有八戶十一人罹患癌症，其中五人仍在治療、六人已病逝，比率高到讓他不寒而慄，懷疑與變電所有關，「我擔心下一個罹患癌症的可能是我，難道我們這一排住戶的身體比較差嗎？」
住戶洪何春香（六十四歲）則是十年前診斷出罹患子宮腺癌，她說，家中媳婦、孫子，陸續發現罹患子宮頸癌、血癌，「我們一家三代都罹患癌症，全家生活變調，誰能告訴我們真相，現在住戶都不敢生小孩。」

今測電磁波
議員黃秀珠說，台電網頁說明「磁場對人體健康之影響，迄今尚無定論」，但住戶紛紛罹癌，環保、公共衛生專家應該協助調查，台電應加強防護，為住戶體檢，否則就請變電所搬離，「如果沒回應，不排除發動大規模抗議。」
中國附醫癌症中心院長陳志毅表示，電磁波多少會影響身體，但強度到多少會影響健康，現在無數據證明。
台電霧峰超高壓變電所經理林正仁說，每三年檢測電磁波，結果都符合環保署規定，當地住戶提出疑慮，將在今天下午二時再檢測。

house2010

8分

9樓

house2010

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文章編號：35872095

恩
都人沒回答主題
我來說一下吧
森朵有三3種格局
45坪起跳
28-33萬
68戶
謝謝

johnny7410

85分

10樓

johnny7410

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文章編號：35872469

雞排、紅茶、板凳
坐看農16大戰美術館

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