北高看房陷入膠著

最近看了北高雄新成屋和中古屋，可是真的有一好沒兩好啊
預算是1400~1600
需求是.
1.10年內房子
2.正三房以上，室內坪數30上下、坡道平面車位
3.距離凹子底~高鐵 沿線，捷運站或台鐵步行10分以內
4.中高樓層 視野開闊 不要被擋
5.雙衛浴開窗
6.不要有壁刀、天斬煞
7.住戶100戶左右佳

一、下面幾個大樓感覺不錯，但都有我在意的缺點，下面只列出缺點，其他方面都不錯
懇請大家給我些意見，我是要自住的，但日後若有必要需出售，希望不要賠錢

1.京城大苑55坪 (2年屋)
建商名聲、住戶多、有游泳池、70幾坪大坪數賣得蠻差的
這幾點都可勉強接受，但車位只能選b5 (倒數第二層) 實在買不下去
想知道大家對b5車位的接受度，將來若要賣 是不是很難賣呢?

2.太子市博(7年屋)
後棟隔壁是生意很好的開放式燒烤店，不知道後棟10樓以上會聞到味道嗎
聽說蠻多人因此搬走了。這棟現在二手價真的蠻高的@@

3.松丰(立信路 5年屋)
三房是3戶一梯、次臥超小，價格也高

4.日大 文自路 建案
還沒蓋好，但住戶只有47戶，管理費貴可接受，但日後會不會變成只有白天保全@@
也擔心因管理費貴 日後難脫手

5.全誠 自由路 建案
還要等很久，但距離國10算近，高樓層不知道會不會有噪音。另外離捷運蠻遠的

除了上面中古屋，還看過 遠見富麗、上新光(客衛沒開窗、視野被擋)、上東區(視野被擋)、聯上真品(客衛沒開窗)、自由悅讀、閱讀天詩(客衛沒開窗)

二、針對上面的需求，我是不是要求太多呢? 還是預算太低了? 總是沒辦法走到 談價格那步


三、請問美術館有哪些符合我需求的社區呢? 因為我都還沒看過美術館一帶
也想知道 鐵路地下化後，在鐵路旁的大樓還會有噪音或震動嗎?


希望熱心的大大能給我一些建議，感激不盡