目前在陽明路工作，
文山碰不起直接跳過😅
目前設定華鳳特區
但兩房新古屋+車位都8xx
三房也都12xx
有沒有在地居民能稍微透露一下真正的底價呀😭
（看完實登覺得價錢都不太一樣）
本人預算800-900
如果真的是以上的行情
我就乖乖設定2房下去看
先感謝大家了～
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消息正反皆有，看著辧了...
大同王光祥：房價不可能下修 2022/09/13 01:51:54 經濟日報
https://money.udn.com/money/story/5621/6607515
全球房市下跌趨勢…剛開始 2022年9月13日 週二 上午6:34 聯合新聞網
https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%85%A8%E7%90%83%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%B8%8B%E8%B7%8C%E8%B6%A8%E5%8B%A2-%E5%89%9B%E9%96%8B%E5%A7%8B-223454135.html
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emogu wrote:
大同王光祥：房價不可能下修 2022/09/13 01:51:54 經濟日報
上面已經證明了，建材工資飆漲？全部是炒房的謊言！
再來看土城造價一坪１４萬台幣？賣一坪６０萬？我知道有人會說是土地成本。但那是大同上世紀低價購入的土地！不是今年才買的昂貴土地！
樓主自己看圖表，高雄建築成本約５～１２萬，不知道你喜歡的建案，一坪賣你幾十萬？
「大同莊園3」基地面積4,966坪，戶數共661戶，規劃興建地上33樓、地下三樓，總銷逾150億元，目前已售近六成，截至今年第2季，實價揭露金額達70億元，成交價格落在每坪60萬元左右。
2020.08.19
【大同延長賽4】大同懶人包 3分鐘看懂經營權爭奪史
過去10年大同集團虧損超過千億元，旗下華映、綠能、尚志因經營不善已陸續下市，隨著百年帝國走向衰敗，擁有上千億土地資產的大同開始引來各路人馬覬覦，公司多年來至少爆發4次經營權之爭。
大同董事長"王光祥"接任董座秒出手！ 砸4.7億買回過去遭法拍廠房 王光祥掌大同先活化資產稱年賺百億"並不難"｜記者 李孟珊 蘇耘寬｜【台灣要聞】20211229｜三立iNEWS
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
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kodak1691 wrote:
有閒錢.貸款繳得起.(恕刪)
說過了，今年是台灣高房價的最後一年，因為東亞少子化達標，ＦＥＤ要回收８１兆台幣的ＭＢＳ炒房資金！不然美國財政撐不下去了，目前只能升息縮表，對抗通膨，無力再印鈔砸錢炒房。
看看日本，１９９０年房市泡沫後，房價連續衰退爆跌！
如果２００６年沒有次貸炒房，２００９～２０２２年沒有ＱＥ炒房。日本房價只會跌，不會反彈！
可怕的是，２０年來台灣房價漲３倍，日本房價還無法漲回１９９０年的天價！明年起全球房市會一起大衰退，即使２０５０年核融合電廠商轉，又開始全球化拼經濟，台灣房價也永遠漲不回今年的天價！
2022年9月13日
全球房市下跌趨勢…剛開始
2022/09/05
路透：澳洲房價今明2年將大幅下跌
08-05
加拿大多倫多房價連跌五月，下跌速度超越金融危機，較2月峰值跌近20%
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「大同莊園3」基地面積4,966坪，戶數共661戶，規劃興建地上33樓、地下三樓，總銷逾150億元，目前已售近六成，截至今年第2季，實價揭露金額達70億元，成交價格落在每坪60萬元左右。
這段文字看起來土城一坪60萬還熱賣？其中有陷阱！目的是營造熱賣的假象。
例如預售屋蓋了10間, 找朋友來登記9間, 就是銷售9成。買家反悔解約，也不用撤銷實價登錄。
有個危老都更建案，２年前一推出，很快就號稱完銷，開始挖地基。實價登錄賣掉６２％的房子，這樣也能號稱完銷？但是實價登錄紀錄就凍結在２年前！這兩年網路上不斷有人要賣那個建案的房，卻一戶也賣不掉！２年後的今天，那個建案地基還沒挖完！工地一個月才施工一兩天！每次經過幾乎都大門深鎖，冷冷清清，沒有動工跡象。大概是真的沒人買，都更建商不願意花錢興建吧。我想，如果靠作弊賣預售屋？是有極限的。投資客也是有選擇的。
Q14預售屋買賣案件完成申報登錄後，買受人退戶要更正撤銷嗎？若再行售出，要再重新申報嗎？
預售屋買賣契約解約(買受人退戶)不用更正撤銷，惟如另行出售簽訂新約，則仍應辦理預售屋申報登錄，並要在備註欄④「解約後再次出售之交易，原申報書序號」加註原申報書序號。
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kodak1691 wrote:
[早若知道會這樣.就多買幾間.....]
補了2016年~2019房價統計.你買了嗎?
真正無法做假的實價登錄，只有建案開始交屋後，所有的實價登錄都無法撤銷！房貸也無法取消！那才是真的借貸款去買的！
但還是有作弊的方法，投機客會去買，１～２年內高價轉賣賺一筆，炒房團賭的是２年內房價會漲！而今年是台灣高房價的最後一年，所以２０２３年以前賣不掉？就很可能永遠套牢了！
在房地產區，常常看到會有人用不負責任的言論，搧動刺激網友去買天價房，他們的大量天價囤房才有潘仔去接盤，當替死鬼！樓主看完我的房市分析，應該能理解台灣房市即將長期衰退。物極必反，盛極而衰，很簡單的道理。
如果你有１億元的天價囤房，面對台灣房價即將跟１９９０年的日本一樣，連跌幾十年，就會作出跟那些炒房族一樣的做法。簡單講，炒房團急了，怕賭輸房市風向，賠到破產！當然，房仲也希望有成交量，才能抽取高額仲介費。
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再來講解為何地價會飆漲？
最近炒房新聞，立委用每坪４萬買農地。１８天後，用每坪２０萬高價賣地！然後房價飆漲。怎麼漲的？灌水灌出來的！每年交易量只有上百件，實價登錄４年就可以哄抬房價１倍！
４年來房價飆漲，但人口數維持２萬。交易量極少，顯然沒人買單，都是炒房團借貸款維持價量。
國民黨立委、新竹縣竹北市長參選人林為洲透過參與炒作新竹縣芎林鄉土地重劃，大賺1.2億元，年化報酬率高達7864%
【國昌直播】新竹農村重劃煉金術大解密
金獅重劃區鄰近竹北高鐵特區，有竹北後花園之稱，吸引不少園區客來購屋置產，農地方面每坪約5到10萬元不等，建地的話每坪約40到50萬元不等。」2019年重劃完工，8月1日重劃會決議，林為洲取得一坪4.1萬的金獅段1026土地，15日整塊地分割成4塊，林為洲獲得2塊土地，總計765.94坪。
買盤殺進鬼城 芎林躋身「全台十大房市熱區」之首
交易量增幅最高的新竹縣芎林鄉，2018年Q1成交量僅12件，今年Q1已經來到130件
對比2018年Q1成交量，發現價量普遍都有成長，漲勢前十名皆翻漲超過一倍，又以新竹芎林鄉飆漲983.3%最多
2008-12-03
人口兩萬多人的芎林鄉
2022-07
芎林鄉19,944人(111年7月統計)
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還是那句話，多研究，多做功課，多想想，省錢下來當孩子的教育經費！那才是永遠不會貶值的財富！
炒房團最害怕被台灣人知道，香港．南韓房市崩盤的事實
更害怕台灣人發現，房市泡沫３０年後，日本東京居然出現０元房！
東京都小平市｜住宅街の中にひっそりと佇む、建坪１０坪の２階建て一軒家０円
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
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