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我有一個疑問🤔️
為何差不多的地理位置 大家不看剛蓋好的光州耘海而是看還沒蓋完又貴很多的世界莊園？
是因為世紀莊園早些年就一直在瘋狂廣告所以知道的人比較多嗎😂？
我看光州離台積電跟世運捷運站都很近 一樣有山景海景 離高鐵也才幾分鐘 離左營大路也近 學區也近 正前方有全聯 棟距夠 旁邊腹地也夠大 未來發展可能性比較不受限制 還有捷運紫線預定地站
可是為何大家都擠在世紀莊園？ 我記得那塊發展基地不大。卡在高鐵後站 前站機車也無法直接過去後站 只有開車族方便一點。 離車站太近感覺每天都要聽到火車跟高鐵聲😂還有一堆外勞 旁邊又是一堆不能鏟掉的透天 發展受限 一坪又開到四十萬左右 感覺有其他更好的選擇 ～
好的學區房就是有他的價值，例如最近的孟X苑就主打學區，難道你跟銷售說我沒生小孩，他就會把這部分的價值扣掉賣你? 學生個人素質問題，跟整體房價沒啥關係阿
有錢可以任性，但沒錢只能理性
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文章編號：88816032
老高雄人除了原本海軍眷村人員，應該不太過去耘海那邊，若不是後來有世運場館，耘海那一區幾乎老高雄人不會踏進去才是。
雖然世紀莊園在高鐵後站，對於高雄人來說也比較陌生(跟前站比較來的話), 但至少他走路馬上到高鐵。至於多久到台積倒不是重點，可以看看新竹和台南科學園區，誰比較常選擇在公司附近居住？應該都是菜逼巴的年輕工程師吧，比較有財力的主管職都住市區啦，所以園區週邊跟市區誰會漲的比較多？
看看台灣各高鐵站的發展，市區型的高鐵站本來就是越來越熱鬧，看看新竹 原本一片荒郊野外，現在你想買還不一定買的到。
所以 你說~ 如果資金足夠 你會想買耘海還是莊園？若是我就會選市區或是高鐵旁。
對了，莊園的廣告滿天飛也是真的
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文章編號：88823937
米得 wrote:
各位大大看了大家的討...(恕刪)
我前天看你的文章時也覺得你不是高雄人，不然就是光洲代銷
先談光洲耘海這案
光州離世運捷運站都很近??
其實就算直線走路要25分鐘上
之前眷村那一大塊都封起來了，走路過去要繞一大段，大約要35分鐘以上
很久沒去了，現在不知解封了沒
當然是可以騎車過去啦
可是捷運站附近超難停機車，
三不五時看到警察在拖吊機車
捷運的通勤屬性和高鐵不同，
捷運可能全家人天天要坐，
高鐵可能只有你會坐，而且是1個月坐不到几次
步行超過10分鐘的房子都不算捷運宅
至於捷運紫線的計劃還在空中飄，
現在連要不要蓋、走哪都沒定稿，你要賭嗎
我估計民族路那段會先蓋，右昌那段少說20年後才可能通車
人一生能有幾個10年可以等他發展
未來新台17打通雖然去市區快了，
但通車後空污及噪音也增加了
是利多，也是利空
以公共工程必拖的慣例
從你現在買到它完工大概會有5年的工程黑暗期
至於他前面那塊眷村地遲早是會開發的
只是現在還沒看到計劃，
地有可能還是軍方的
M01上其它光洲耘海的討論串，很多鄉民都發表過優缺點相信你也看過了
賣了1年多賣不到1成，
有些比他晚開賣的成屋案場都完銷了(標準捷宅且賣的比光洲還便宜)
高雄人不買單不是沒有理由的
那麼多條件都要等待時間發酵
但他的價格卻是茅台的價格
所以本地人不接受地點、價格，投資客看不到"短利"還可能被套也不買，才會賣那麼慘
我認為他的合理價格是目前的7折才可能賣得動
反正建商不缺錢，以不打折的"未來價"賣就放著慢慢賣
隨著周圍環境漸漸改善及台積電漸趨完工，總有一天會賣完.....
再說回世紀莊園之前先說個小故事
快30年前我從台北下來高雄工作，
由於很討厭租房在外沒家的感覺
我一下來就開始找房子
那時沒高鐡，沒捷運，沒GOOGLE地圖，網路才剛開始有
剛到高雄地方什麼都不熟，找房子只能看報紙廣告
來高雄想到什麼.....澄清湖....地標嘛
報紙廣告一打開，澄清湖旁第一棟大樓建案
想著每天起床，下班回家可看到一片湖景就興奮
差一點買下去，
後來被在地的同事點醒.....生活機能BALABALA.......
相同的，假設今天我被調到桃園，要在在桃園買房子
因為區域環境不熟，剛開始租房子也會先看桃園高鐵站附近的房子
只是等混久混熟了，真要全家人搬來桃園自住也"一定不會"選距車站太近的房子
看看全省老火車站旁房子的環境就知道有多"啊雜"了
現在網路上什麼都查的到，空照地圖一目了然
自己功課做足就不容易像我當年年少時一樣被廣告唬弄
說回主題世紀莊園好不好
只能說這地點"大錯不錯"，畢竟三鐵共構，也是地標嘛
環境的缺點、格局的缺點這串很多人都說過了，就不多說了
如果你工作一星期要南北往返3，4次可能合適
真正的高雄在地生活的人可能反而不會買
買世紀莊園2房相同的錢，
在農16巨蛋附近可找到2房的差不多的產品，
在其他紅線沿線也可以買到3房以上
這些地方的環境、採光都比世紀莊園更佳，更適合居家自住
世紀莊園有其特殊的市場需求
廣告打那麼大
所以那些對高雄環境不熟的外地人會買，
有南北往返需求大的人也可能會買
錢多到沒地方花，不在乎性價比的人會買
正因為有其特殊固定的剛性需求，
所以加價再出手或出租並不困難，
自然會吸引一堆投資客來買....
但高雄房地產我自認還蠻熟的，
我買房只是自住，不是為了賺價差，
所以我認為世紀莊園這產品CP值不高，連去看的價值都沒有....
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文章編號：88855779
yayaorion wrote:
我前天看你的文章時也...(恕刪)
早期漢神巨蛋跟美術館重劃區也是讓人很不看好。
畢竟那時候三多商圈的百貨公司太多了；漢神本館、新崛江人潮也夠多。
人潮並沒有往左營、鼓山這邊走。當時連瑞豐夜市也是只有旁邊三民家商學生在逛而己。
因為那時候我常逛，所以我知道
誰能想到時至今日瑞豐夜市會變成全高雄最有名的夜市?更是國際人士最愛逛的夜市?
現在再去看三多商圈、新崛江…你沒發現太多出租或出售的嗎??更別提倒閉的…
但事隔10~20幾年了。
沒有人想像的到這二個區域竟是全高雄市區最貴的區域
我住這附近，但我日後也想買在世紀莊園~
雖然一般人會覺得高鐵不常搭。不需要買這麼貴
但你永遠無法相像到其實高階主管常開會要常搭高鐵。
但依他們的財力；他們不是買美術館；就是很多"可能"會買在離高鐵附近。
思維不同。考慮就不同。
我唯一想到的是萬一有一天需要換屋的時候，會比較好脫手~~而且也不需要虧錢含淚售出
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坪效使用非常好，各房間又有隱私，廚房旁邊有開窗，客廳光線不會太差[真心不騙]
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