距離上次看屋已有2年多了,這次再看除了發現房價漲很多,建商竟然也開始賣起預售屋,和以往快蓋完才公開的銷售模式截然不同,原來屏東現在是"買方"的市場,所以價格也很硬!
1.鑽石印象:崇朝路博愛路口,預售模式,年後動工,店面開價17XX,社區型5戶開價1265-1385,但每戶持分
13坪多.
2.品藏印象:博愛路轉崇武路,已完工,只剩一邊間格局不優,可談10XX,旁邊完售的是開14XX.成交未知.
3.樂醍醐:廣勝路,格局方正,地40坪,但金絮其外敗絮其內,建材用料等不是很好,開1200,底價也要10XX.
4.千禧印象:剩背對高豐街(廣東路XX巷)一戶面路沖的,地坪40左右,建70多,開14XX,可談12XX
5.大器中洲3:中洲台糖最後一個案子,就背對著大器2期,但是多數面對公寓(中間隔8米路),面公寓的地坪
32起,開1385-1500.預售模式已動工,後年中交屋.
6.鉅成築觀心:位於莊敬街,那個地段真的很難得,附近都是素質不錯的房子,預售模式但實際開價及文宣要到1月後蓋了預售屋才公佈,開價也是上千.
7.同聯淳品:民生路屏教大泳池附近,地約20初,開888萬,成交最低價806萬,有客人買在那所以好奇去看看.
大家一定會和我一樣覺得上千萬的房價在屏東很扯,但我上實價登錄,崇蘭那一帶很多都站上1100-1300了,
先略為分享,待續~~
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感謝分享
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兒子在那一帶唸幼兒園,從幼幼班到現在中班,整個崇蘭發展的超快,每天經過都看到新的工地,這樣的發展好嗎?有那麼多的需求嗎?而生活機能呢?
並不反對預售屋,但建商的品質和信譽很重要!如果蓋好和當初說的不一樣怎麼辦?
本來台糖中洲大器3是我們的首選,但當建商帶我們參觀快完工的大器2時,澆熄了我們的熱情,下回再分享~~
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會把大器3為首選是因為"台糖"這塊環境,曾和兆豐房貸主管聊過,他們鑑價標準來看,屏東最保值的區域就是台糖和建豐路一帶,我們也看好那裡不再有新蓋的房子,釋出也少,而且台糖離工作及長輩家近,又適合我孩子休閒.所以把預算調高打算拼了...but..~~~
一定很多人有疑問,會什麼中洲還有台糖地可以蓋第3期?其實1-3期的地是六年前中洲就一起得標的,只是建商很聰明,分3期慢慢賣.當然一期比一期貴,但土地成本都一樣哦!第一期面波斯菊花海那面真的不錯,缺點就是假日很多人在你家門口晃.不過我們看到的都只是外觀,我沒看過1期內部,無法評論.
2期最小地坪39坪開1400完銷,而3期有32坪的符合我需求,建商帶我們去2期尚未交屋的某間看內部:
------以下不是批評,只是我們個人喜好感想---------
再續~~
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有沒有人和我們一樣,有些建商的房子一看就投緣但有的卻無法喜歡呢?
我要說,中洲建設賣大器系列的銷售方式太有自信,當然我認可中洲在屏東是數一數二的大建商,但以一個"台糖"這樣的特殊地段賣1300萬以上號稱別墅的房子,沒有DM,沒有建材詳介,沒有展現其與眾不同的特色,只有一張A4影印格局紙,是否潦草些?
我和先生很注重細節及美感,以下是我們認為美中不足之處:(參觀大器2內部)
1.大器2每戶車庫旁都有植栽區,所以外觀看起來2樓以上沒有和隔壁間連棟,有獨棟的感覺,梯間採光也好,
但大器3沒有設植栽區,是一樓起就連棟.(和一般透天無異),所以大器3外觀較缺乏特色.
2.大器2,3的廚具是部份櫻花,部份喜特麗,部份進口(哪裡進口建商也不知道,當然不是歐美啦)
3.一樓地板的瓷磚是三洋或白馬或冠軍建商不確定,二樓以上則是"老板從建材展帶回來的,什麼牌子不知道"
4.衛浴設備,大器2是採降板是浴缸,大器3則是一般浴缸,而我問到"大器3也會有其中一片浴櫃嗎?"建商回
答:"這是老板臨時加碼送的,3期不一定會有,快蓋好時才知道".
5.因為3期多數面對舊公寓,公寓沒有內縮所以棟距沒有2期遠,當建商聽到我這麼說時,回答"我們老板有考
慮會在2樓露台外再搭線牆類的增加隱密感,但"還不確定""
6.樓梯扶手老派無新意.
7.不是做整棟防水,而是重點防水.
到這裡,我和先生心中涼了一半,原來你們佔了那麼稀有的一塊地,賣那麼貴,卻蓋的是普通的房子,建商強調大器系列是"訂製別墅",所以還沒蓋到的部份都可以和建築師談做內部修改,再加減帳,但哪家建商不是這樣?
而且還有很多"不確定老板會不會加碼"的地方,明明土地成本是和一期一樣的,即使鋼筋水泥等有漲,但這樣的開價利潤一定是很豐厚的,但卻不明確知道會擁有什麼?這樣子的預售屋,讓我們有太多不確定感,也不知會投入到多高的金額.所以,蠻失望的.> <
還有,中洲目前在推的"光電社區"(預售),我問了一下,會蓋70多戶還是40多戶對不起忘了,7百多萬起,但那周圍我去看過......很難形容的不喜歡啦!
如果以預售屋來講,我們認為印象建設和好星建設做的比中洲細緻許多,why?下回再分享~
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