, 1000萬以上的房也要至少40萬仲介費, 結果最後爽到仲介
記者張家瑋／綜合報導
2025-05-09 12:43:44
房市冷風吹，有屋主不撐了賠錢賣？根據內政部實價登錄揭露，高雄市今年第一季出現幾筆賠售案例，今年2月，位於農十六特區富農路上，一棟屋齡19年社區大樓，7樓戶以總價1760萬元出售，相比屋主112年底時的入手總價1850萬元，帳面虧損90萬元；另外，三民區九如一路上一戶43年小套房，屋主112年8月，以總價335萬元入手，僅持有約1年5個月，今年1月，以總價280萬元賠售出場，初估帳面損失55萬元。
屋況瑕疵、買貴、資金周轉 賠售平轉停損
高雄市不動產仲介商業公會副理事長陳揚智表示，物件會賠售，分三大狀況，一則可能是物件的瑕疵，例如漏水，或有事故，其二，取得價太高，當利多不如預期，只好修正期待。其三，屋主資金周轉問題，尤其房市轉冷或資金環境緊縮時，剛好資金有缺口，短期內想變現只好讓價促成交。而近期房市買氣及市場信心出現鬆動，加上政經環境與市場變化不定，確實有部分屋主開始選擇提早停損，然而大多數屋主會以小賠或平轉出場。
房貸緊縮！避免違約賣出
陳揚智指出，近期不乏有購屋族因面臨預售屋交屋，貸款卻受限貸令卡關或成數不足，為避免違約，選擇出售名下其他房產，寧願小額賠售盡速換取現金入袋，以補足貸款缺口，好過面臨賠償最高15％的違約金；同時近期地面師詐騙案頻傳，也有民眾因遭遇詐騙，導致不動產被設定二胎抵押貸款，不得不以低於市價行情脫手，以利償還貸款。然而，高雄近年因房價翻漲，屋主若早期持有，基本上轉手多有獲利甚至翻倍出場，賠售應多屬個案。觀察這幾筆賠售交易，屋主持有期均僅不到2年，最短只有4個月，且物件屋齡多為20年以上中古屋。
