住在台北的台中人 wrote:
在我管的社區中 若有...(恕刪)
被動的是人之常情.主動的猶如變相勒令一定要求撤換要不連保全公司都換....
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幾年前 我們鄰近的某個社區因為實在缺收入 所以雇用一位很便宜的"總幹事"來管理社區 那個社區只有50來戶套房(8樓而已) 算一算社區頂多只有7-8萬可以做事 扣掉夜班警衛還有所有必要的維修費(電梯/機械車位/機電/垃圾/其他雜支)就只能付那位總幹事約2萬的基本薪水 一個4或5拾歲看起還算幹練又需養家活口的總幹事怎麼可能領這點薪水就足夠了當然只好另闢財源 為何這個社區不能漲管理費 因為管理費都已經每坪120元了 一個小套房的管理費就要1千好幾百塊了 搞得屋主們每個都哇哇叫 再漲管理費屋主與房客就負擔不起了 只是從此這個社區的買賣與租賃就被這位"總幹事"所冗斷了 房屋仲介只要踏進去不管買賣或租賃 這位總幹事就光明正大向仲介要一半的抽成否則就仲介就不用進來玩 如果要看屋的話 要看這位總幹事所負責仲介或有好處的房子服務鐵定周到 常常大白天的跑不見人影 因為都帶客人去看屋了 許多正事需要"總幹事"出現都不見人影 許多不用這位"總幹事"當仲介來服務還有非社區管理委員的住戶或屋主就常常享受到被這位"總幹事"晾在一邊的服務 這種讓社區管理人員去自尋"財源"行徑是社區管理中很糟糕的做法 住戶一定會吃到苦頭
但即使社區管理人員的薪水與福利已經是業界標準 我覺得跟很多行業相較其實不高 能夠享受社區仲介因為房屋順利成交的一點好處 對管理人員的士氣是有點幫忙的 至少我認識的仲介還算上道 或多或少會給個順利成交禮物或年終時節請管理人員吃飯這是正面的 只要非自願性的要求 都算是好事 畢竟我也沒法給太多好處給管理人員感謝他/她們的幫忙
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我們社區連過年春節要給總幹事紅包..都還要吵架一翻...
有人出手很闊...包4000元...有人出手很小氣...不想包...
不想包的就會說...總幹事收你的紅包比較多...會有大小眼服務的差別...
到最後...沒有三節...不能送禮....
等於是全部社區住戶的佣人...也就是台佣...比較高級一點擺了...
我們的真實狀況....就是基本薪水要有一定的水準...自然請的人素質品德就會有一定的要求...
達不到要求...請你走路...
住戶要作工程..因該主動協助住戶順利完成...而不是刁難住戶....還敢主動收紅包...這種人直接請他上路了啦...如果保全公司再派出有問題的人....就換保全公司...
好的總幹事也有很多...我們社區連最後的三禮獎金都沒了...他也沒吭一聲....也是努力的在做自己的事
當然雖然住戶大會最後規定不能包紅包給保全人員...但...您爸不爽啦...我就是要私下包給他...怎樣啦....好的總幹事不給他獎勵認同一下...總有一天他也是會離開的...爛社區的爛管理就會有爛總幹事存在
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