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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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cycling-life

102分

樓主

cycling-life

個人積分：102分

文章編號：72434123

都市更新初體驗

小弟我今天參加了第一次的土地開發(都市更新)說明會
開發商不希望採用傳統的都市更新模式
他想先統合住戶意見後再去跟建商談
在這個場合裡開發商跟住戶都是希望獲得利益最大化
我不懂土地開發與相關法令
但以我所查過的資料
40年四層公寓行情是一坪換一坪
當然這會因為樓層別而有區分
而開發商也希望住戶能夠接受以室內坪數(30坪)轉換新房子的坪數
但就有其他住戶提到想以土地總持份的坪數大約是60坪
作為轉換的基準
請問有沒有大大可以提供如何計算才是雙贏呢?
先謝謝回覆的大大了

2019-03-16 12:13 #1

文章關鍵字

都市體驗住戶土地說明會開發商都市更新都市更新模式意見室內坪數坪數

wujs2005

903分

2樓

wujs2005

個人積分：903分

文章編號：72434181

請問是商業用地或是住宅用地

商業用地是地坪x5（大约）

住宅用地是地坪x3（大概）

renewhouse

1129分

3樓

renewhouse

個人積分：1129分

文章編號：72435749

用「室內坪數」計算「都更分回坪數」，

請用第一種計算機

用「土地持分坪數」計算「都更分回坪數」，

請用第二種計算機

第一種計算機較直觀，可迅速了解。

第二種計算機較準確，也附有算式，可了解來龍去脈。

Bazooke

5332分

4樓

Bazooke

個人積分：5332分

文章編號：72435867

cycling-life wrote:
小弟我今天參加了第...(恕刪)

不可能雙贏的

開發商要先統整再找建商談，
那開發商本身要不要賺？　開發商做慈善？

最後一定是住戶吃虧

還不如住戶直接找建商談
何必還要再讓開發商賺一筆

cycling-life

102分

樓主

cycling-life

個人積分：102分

文章編號：72438959

wujs2005 wrote:
請問是商業用地或是...(恕刪)

感謝大大提供資訊
小弟叩謝

cycling-life

102分

樓主

cycling-life

個人積分：102分

文章編號：72439052

renewhouse wrote:
用「室內坪數」計算...(恕刪)

感謝大大提供資訊
小弟叩謝

cycling-life

102分

樓主

cycling-life

個人積分：102分

文章編號：72439119

Bazooke wrote:
不可能雙贏的開發商...(恕刪)

而且我們這個改建案有100多戶要搞定
談到錢平常看起來人畜無害的鄰居也會變個嘴臉
不知道這區的房屋改建或者都市更新會弄到何年何月了
開發商不急因為急也沒用
住戶不急因為有第一個上門的開發商就會有第二個
我星期二會去找開發商詢問相關的問題
老實說我覺得他的成功率不高
除非他今天在說明會裡講的公開透明都是假的
土地開發的利益不是我這種沒見過世面的死肥宅可以想像的吧?

THE666

2695分

8樓

THE666

個人積分：2695分

文章編號：72442072

Bazooke wrote:
不可能雙贏的
開發商要先統整再找建商談，
那開發商本身要不要賺？　開發商做慈善？
最後一定是住戶吃虧
還不如住戶直接找建商談
何必還要再讓開發商賺一筆

開發也是一個事業，建商不一定懂得做，
就好像建案要銷售，
大多數建商也是找代銷，而不是自己跳下去賣。

WonderDragon

231分

9樓

WonderDragon

個人積分：231分

文章編號：72443366

renewhouse wrote:
用「室內坪數」計算...(恕刪)

謝謝你寶貴的資訊，

問一下危老耐震設計、綠建築、智慧建築、和無障礙設計的容積獎勵保證金相關問題，

這保證金是否如果使用執照拿到後兩年無法達成會被沒收繳庫而已，

完全不會追究已經得到容積的獎勵？

還有如果公告現值是每平方公尺36萬的話，

36萬x0.45x3.3平方公尺=53.46萬每坪要繳的保證金？

台北市又可以減半徵收是否台北市每坪只要繳26.73萬的保證金？

A博

16009分

10樓

A博

個人積分：16009分

文章編號：72445167

cycling-life wrote:
開發商不希望採用傳統的都市更新模式
他想先統合住戶意見後再去跟建商談
在這個場合裡開發商跟住戶都是希望獲得利益最大化
我所查過的資料
40年四層公寓行情是一坪換一坪
當然這會因為樓層別而有區分
而開發商也希望住戶能夠接受以室內坪數(30坪)轉換新房子的坪數
但就有其他住戶提到想以土地總持份的坪數大約是60坪
作為轉換的基準...(恕刪)

看起來根本一點共識也沒有......人人都想得到利益.....問題是利益到底有多少能分挖鼻孔